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2020年5月住宅ローン金利(フラット35)

「フラット35」は金利据え置き 
自己資金1割以上35年固定・・・1.30%(前月比 ±0%) 



<融資率9割以下>
返済期間適用金利
21~35年1.30%
(前月比 不変)
15~20年1.23%
(前月比 不変)



<融資率9割超 >
返済期間適用金利
21~35年1.56%
(前月比 不変)
15~20年1.49%
(前月比 不変)



※表示は「買い取り型フラット35」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。





<フラット35 過去1年間の金利推移>
※融資率9割未満、返済期間21~35年の最低金利

<2020年 5月> 1.30%

<2020年 4月> 1.30%

<2020年 3月> 1.24% 

<2020年 2月> 1.28%

<2020年 1月> 1.27%

<2019年12月> 1.21%

<2019年11月> 1.17%

<2019年10月> 1.11%

<2019年 9月> 1.11%

<2019年 8月> 1.17%

<2019年 7月> 1.18%

<2019年 6月> 1.21%

<2019年 5月> 1.29%

<2019年 4月> 1.27%





直近1年の短期的な推移では

1.1%~1.3%の間で概ね推移しています。


日本銀行はマイナス金利政策を継続しており

引き続き10年物国債金利が0%程度で推移するよう

積極的に長期国債を購入していく方針としています。



10年国債の金利を指標とするフラット35の金利も

今後、±0.2%程度の動きはあったとしても

大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。


フラット35(公庫時代を含む)の過去最低金利は

2016年8月につけた0.9%ですが

当時は団体信用生命保険料が別払いでした。


その後、2017年10月に

金利に組み込まれるようになり

保険料分として+0.28%が上乗せされるようになりました。


過去最低金利の0.9%に0.28%を加算すると

1.18%です。



一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの

過去最低金利は

2019年9月・10月につけた

1.11%となります。


このように、

マイナス金利が導入された2016年以降の金利推移をみてみると

1.2%を下回った時には35年固定のお得感がさらに増すと

考えられます。



いずれにしても、過去35年間の長期的な視点で

現在の金利を見てみると

以前低い水準であることには変わりないでしょう。


202005フラット35過去35年の金利推移




■「フラット35S」適用物件はさらに▲0.25%の金利優遇

「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
            性能面で特に優れた良質な住宅向けに
            当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度


<フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利>
融資額割合
と返済期間
フラット35S
(Aプラン)
フラット35S
(Bプラン)
フラット35
(一般住宅)
融資率9割以下
返済期間
21~35年

(当初10年間)
1.05%

(11年目以降)
1.30%
(当初5年間)
1.05%

(6年目以降)
1.30%
(全期間)
1.30%


融資率9割以下
返済期間
15~20年

(当初10年間)
0.98%

(11年目以降)
1.23%
(当初5年間)
0.98%

(6年目以降)
1.23%
(全期間)
1.23%


融資率9割超
返済期間
21~35年

(当初10年間)
1.31%

(11年目以降)
1.56%
(当初5年間)
1.31%

(6年目以降)
1.56%
(全期間)
1.56%


融資率9割超
返済期間
15~20年

(当初10年間)
1.24%

(11年目以降)
1.49%
(当初5年間)
1.24%

(6年目以降)
1.49%
(全期間)
1.49%








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今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2020年5月住宅ローン金利(都市銀行)
過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利




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