「フラット３５」は金利据え置き
自己資金１割以上３５年固定・・・１．３０％（前月比 ±０％）
＜融資率９割以下＞
＜融資率９割超 ＞
※表示は「買い取り型フラット３５」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
＜フラット３５ 過去１年間の金利推移＞
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利
＜２０２０年 ５月＞ １．３０％
＜２０２０年 ４月＞ １．３０％
＜２０２０年 ３月＞ １．２４％
＜２０２０年 ２月＞ １．２８％
＜２０２０年 １月＞ １．２７％
＜２０１９年１２月＞ １．２１％
＜２０１９年１１月＞ １．１７％
＜２０１９年１０月＞ １．１１％
＜２０１９年 ９月＞ １．１１％
＜２０１９年 ８月＞ １．１７％
＜２０１９年 ７月＞ １．１８％
＜２０１９年 ６月＞ １．２１％
＜２０１９年 ５月＞ １．２９％
＜２０１９年 ４月＞ １．２７％
直近１年の短期的な推移では
１．１％～１．３％の間で概ね推移しています。
日本銀行はマイナス金利政策を継続しており
引き続き１０年物国債金利が０％程度で推移するよう
積極的に長期国債を購入していく方針としています。
１０年国債の金利を指標とするフラット３５の金利も
今後、±０．２％程度の動きはあったとしても
大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。
フラット３５（公庫時代を含む）の過去最低金利は
２０１６年８月につけた０．９％ですが
当時は団体信用生命保険料が別払いでした。
その後、２０１７年１０月に
金利に組み込まれるようになり
保険料分として＋０．２８％が上乗せされるようになりました。
過去最低金利の０．９％に０．２８％を加算すると
１．１８％です。
一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの
過去最低金利は
２０１９年９月・１０月につけた
１．１１％となります。
このように、
マイナス金利が導入された２０１６年以降の金利推移をみてみると
１．２％を下回った時には３５年固定のお得感がさらに増すと
考えられます。
いずれにしても、過去３５年間の長期的な視点で
現在の金利を見てみると
以前低い水準であることには変わりないでしょう。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2020年5月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
「フラット３５」関連ブログ↓
フラット３５Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
自己資金１割以上３５年固定・・・１．３０％（前月比 ±０％）
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.30％ （前月比 不変） |
| 15～20年 | 1.23％ （前月比 不変） |
＜融資率９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.56％ （前月比 不変） |
| 15～20年 | 1.49％ （前月比 不変） |
※表示は「買い取り型フラット３５」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
＜フラット３５ 過去１年間の金利推移＞
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利
＜２０２０年 ５月＞ １．３０％
＜２０２０年 ４月＞ １．３０％
＜２０２０年 ３月＞ １．２４％
＜２０２０年 ２月＞ １．２８％
＜２０２０年 １月＞ １．２７％
＜２０１９年１２月＞ １．２１％
＜２０１９年１１月＞ １．１７％
＜２０１９年１０月＞ １．１１％
＜２０１９年 ９月＞ １．１１％
＜２０１９年 ８月＞ １．１７％
＜２０１９年 ７月＞ １．１８％
＜２０１９年 ６月＞ １．２１％
＜２０１９年 ５月＞ １．２９％
＜２０１９年 ４月＞ １．２７％
直近１年の短期的な推移では
１．１％～１．３％の間で概ね推移しています。
日本銀行はマイナス金利政策を継続しており
引き続き１０年物国債金利が０％程度で推移するよう
積極的に長期国債を購入していく方針としています。
１０年国債の金利を指標とするフラット３５の金利も
今後、±０．２％程度の動きはあったとしても
大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。
フラット３５（公庫時代を含む）の過去最低金利は
２０１６年８月につけた０．９％ですが
当時は団体信用生命保険料が別払いでした。
その後、２０１７年１０月に
金利に組み込まれるようになり
保険料分として＋０．２８％が上乗せされるようになりました。
過去最低金利の０．９％に０．２８％を加算すると
１．１８％です。
一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの
過去最低金利は
２０１９年９月・１０月につけた
１．１１％となります。
このように、
マイナス金利が導入された２０１６年以降の金利推移をみてみると
１．２％を下回った時には３５年固定のお得感がさらに増すと
考えられます。
いずれにしても、過去３５年間の長期的な視点で
現在の金利を見てみると
以前低い水準であることには変わりないでしょう。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資率9割以下 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) １．０５％ (１１年目以降) １．３０％ | (当初５年間) １．０５％ (６年目以降) １．３０％ | （全期間） １．３０％ |
| 融資率9割以下 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) ０．９８％ (１１年目以降) １．２３％ | (当初５年間) ０．９８％ (６年目以降) １.２３％ | （全期間） １．２３％ |
| 融資率9割超 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) １．３１％ (１１年目以降) １．５６％ | (当初５年間) １．３１％ (６年目以降) １．５６％ | （全期間） １．５６％ |
| 融資率9割超 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) １．２４％ (１１年目以降) １．４９％ | (当初５年間) １．２４％ (６年目以降) １．４９％ | （全期間） １．４９％ |
住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2020年5月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
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