「フラット35」は金利据え置き
自己資金1割以上35年固定・・・1.30%(前月比 ±0%)
<融資率9割以下>
<融資率9割超 >
※表示は「買い取り型フラット35」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
■フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。
<フラット35 過去1年間の金利推移>
※融資率9割未満、返済期間21~35年の最低金利
<2020年 5月> 1.30%
<2020年 4月> 1.30%
<2020年 3月> 1.24%
<2020年 2月> 1.28%
<2020年 1月> 1.27%
<2019年12月> 1.21%
<2019年11月> 1.17%
<2019年10月> 1.11%
<2019年 9月> 1.11%
<2019年 8月> 1.17%
<2019年 7月> 1.18%
<2019年 6月> 1.21%
<2019年 5月> 1.29%
<2019年 4月> 1.27%
直近1年の短期的な推移では
1.1%~1.3%の間で概ね推移しています。
日本銀行はマイナス金利政策を継続しており
引き続き10年物国債金利が0%程度で推移するよう
積極的に長期国債を購入していく方針としています。
10年国債の金利を指標とするフラット35の金利も
今後、±0.2%程度の動きはあったとしても
大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。
フラット35(公庫時代を含む)の過去最低金利は
2016年8月につけた0.9%ですが
当時は団体信用生命保険料が別払いでした。
その後、2017年10月に
金利に組み込まれるようになり
保険料分として+0.28%が上乗せされるようになりました。
過去最低金利の0.9%に0.28%を加算すると
1.18%です。
一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの
過去最低金利は
2019年9月・10月につけた
1.11%となります。
このように、
マイナス金利が導入された2016年以降の金利推移をみてみると
1.2%を下回った時には35年固定のお得感がさらに増すと
考えられます。
いずれにしても、過去35年間の長期的な視点で
現在の金利を見てみると
以前低い水準であることには変わりないでしょう。
■「フラット35S」適用物件はさらに▲0.25%の金利優遇
「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度
<フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利>
住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井FP事務所まで
お問い合わせください。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2020年5月住宅ローン金利(都市銀行)
過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利
「フラット35」関連ブログ↓
フラット35Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大!!
2017年10月『フラット35』制度改正 団信料金利組み込みに!!
自己資金1割以上35年固定・・・1.30%(前月比 ±0%)
<融資率9割以下>
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.30% (前月比 不変) |
15~20年 | 1.23% (前月比 不変) |
<融資率9割超 >
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.56% (前月比 不変) |
15~20年 | 1.49% (前月比 不変) |
※表示は「買い取り型フラット35」を最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
■フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。
<フラット35 過去1年間の金利推移>
※融資率9割未満、返済期間21~35年の最低金利
<2020年 5月> 1.30%
<2020年 4月> 1.30%
<2020年 3月> 1.24%
<2020年 2月> 1.28%
<2020年 1月> 1.27%
<2019年12月> 1.21%
<2019年11月> 1.17%
<2019年10月> 1.11%
<2019年 9月> 1.11%
<2019年 8月> 1.17%
<2019年 7月> 1.18%
<2019年 6月> 1.21%
<2019年 5月> 1.29%
<2019年 4月> 1.27%
直近1年の短期的な推移では
1.1%~1.3%の間で概ね推移しています。
日本銀行はマイナス金利政策を継続しており
引き続き10年物国債金利が0%程度で推移するよう
積極的に長期国債を購入していく方針としています。
10年国債の金利を指標とするフラット35の金利も
今後、±0.2%程度の動きはあったとしても
大幅な金利上昇はしばらくないと予想されます。
フラット35(公庫時代を含む)の過去最低金利は
2016年8月につけた0.9%ですが
当時は団体信用生命保険料が別払いでした。
その後、2017年10月に
金利に組み込まれるようになり
保険料分として+0.28%が上乗せされるようになりました。
過去最低金利の0.9%に0.28%を加算すると
1.18%です。
一方、団信料が金利に組み込まれるようになってからの
過去最低金利は
2019年9月・10月につけた
1.11%となります。
このように、
マイナス金利が導入された2016年以降の金利推移をみてみると
1.2%を下回った時には35年固定のお得感がさらに増すと
考えられます。
いずれにしても、過去35年間の長期的な視点で
現在の金利を見てみると
以前低い水準であることには変わりないでしょう。
■「フラット35S」適用物件はさらに▲0.25%の金利優遇
「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度
<フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利>
融資額割合 と返済期間 | フラット35S (Aプラン) | フラット35S (Bプラン) | フラット35 (一般住宅) |
融資率9割以下 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.05% (11年目以降) 1.30% | (当初5年間) 1.05% (6年目以降) 1.30% | (全期間) 1.30% |
融資率9割以下 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 0.98% (11年目以降) 1.23% | (当初5年間) 0.98% (6年目以降) 1.23% | (全期間) 1.23% |
融資率9割超 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.31% (11年目以降) 1.56% | (当初5年間) 1.31% (6年目以降) 1.56% | (全期間) 1.56% |
融資率9割超 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 1.24% (11年目以降) 1.49% | (当初5年間) 1.24% (6年目以降) 1.49% | (全期間) 1.49% |
住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井FP事務所まで
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過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利
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