5月はフラット35の金利が＋0.02％上昇しました。
「フラット３５」 ※融資額9割未満
返済期間１５～２０年 １．２３％
返済期間２１～３５年 １．２９％
＜フラット３５ 過去の金利推移＞
過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）（団信料含まず）
過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）
平均値（※）・・・２．０３９％（過去１５年の平均値）
過去最低金利の０．９％は団信料の支払いが別途毎年必要だった時代のもの。
２０１７年１０月から団信料が金利に組み込まれるようになり
その分０．２８％上乗せされました。
過去最低金利の０．９％に
団信料相当０．２８％を加算して考えると１．１８％となり、
現在の１．２７％は
依然史上最低水準の低さということができるでしょう。
【フラット３５ ２０１９年５月実行金利】
＜融資額９割以下＞
＜融資額９割超 ＞
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
「フラット３５Ｓ」適用物件は
当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉
住宅購入や住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
２０１９年５月の都市銀行の金利はこちら⇒2019年5月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
関連ブログ↓
フラット３５Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
「フラット３５」 ※融資額9割未満
返済期間１５～２０年 １．２３％
返済期間２１～３５年 １．２９％
＜フラット３５ 過去の金利推移＞
過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）（団信料含まず）
過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）
平均値（※）・・・２．０３９％（過去１５年の平均値）
過去最低金利の０．９％は団信料の支払いが別途毎年必要だった時代のもの。
２０１７年１０月から団信料が金利に組み込まれるようになり
その分０．２８％上乗せされました。
過去最低金利の０．９％に
団信料相当０．２８％を加算して考えると１．１８％となり、
現在の１．２７％は
依然史上最低水準の低さということができるでしょう。
【フラット３５ ２０１９年５月実行金利】
＜融資額９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.29％（前月比 ＋0.02％） |
| 15～20年 | 1.23％（前月比 ＋0.02％） |
＜融資額９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.73％（前月比 ＋0.02％） |
| 15～20年 | 1.67％（前月比 ＋0.02％） |
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
「フラット３５Ｓ」適用物件は
当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資額9割以下 返済期間21～35年 | (当初１０年間) １．０４％ (１１年目以降) １．２９％ | (当初５年間) １．０４％ (６年目以降) １．２９％ | （全期間） １．２９％ |
| 融資額9割以下 返済期間15～20年 | (当初１０年間) ０．９８％ (１１年目以降) １．２３％ | (当初５年間) ０．９６％ (６年目以降) １．２３％ | （全期間） １．２３％ |
| 融資額9割超 返済期間21～35年 | (当初１０年間) １．４８％ (１１年目以降) １．７３％ | (当初５年間) １．４８％ (６年目以降) １．７３％ | （全期間） １．７３％ |
| 融資額9割超 返済期間15～20年 | (当初１０年間) １．４２％ (１１年目以降) １．６７％ | (当初５年間) １．４２％ (６年目以降) １．６７％ | （全期間） １．６７％ |
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２０１９年５月の都市銀行の金利はこちら⇒2019年5月住宅ローン金利（都市銀行）
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フラット３５Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
都市銀行住宅ローン
概ね前月と変わらず低水準ですが
細かくみると
フラット３５の金利が今月は0.02％上がったことにあわせるように
35年固定金利が
みずほ銀行と三井住友銀行でわずかに引き上げとなりました
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
【変動金利 都市銀行４行の比較】
※金利は保証料一括払い型の商品で
最優遇が受けられた場合の金利です。
審査の結果によっては
表示の金利より高くなることがあります。
※提携ローンや手数料型ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
住宅ローンの適用金利は
申込時点の金利ではなく
建物完成・引渡時点の金利です。
そのため、
引渡が半年から2年後となるような
新築マンションや新築戸建ての場合は
建物完成時の金利情勢についてある程度予測をつけて
金融機関や商品を選ぶ必要があります。
今年は10月に消費増税という大型イベントがある年度です。
当面、金利の大幅な上昇はなさそうですが
さらなる利下げがあるかどうか・・・？
できうる準備を完璧にして
チャンス到来の時はチャンスに乗れるよう
対策をして待つようにしましょう。
住宅ローンの得な借り方・返し方
住宅の正しい買い方についてのご相談は
２０年・５，０００件超の相談実績を誇る
平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
フラット35の金利はこちら⇒2019年5月住宅ローン金利（フラット35）
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概ね前月と変わらず低水準ですが
細かくみると
フラット３５の金利が今月は0.02％上がったことにあわせるように
35年固定金利が
みずほ銀行と三井住友銀行でわずかに引き上げとなりました
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 店頭申込 （11年目以降優遇） ＜前月比＞ | ネット申込 (11年目以降優遇) <前月比＞ |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.79％ （▲1.6％） ＜不変＞ | 0.69% (▲1.6%) ＜不変＞ |
| 三井住友銀行 | 1.10％ （▲1.4%） ＜不変＞ | 1.10％ (▲1.4%) ＜不変＞ |
| みずほ銀行 | 0.75％ (▲1.85％) ＜不変＞ | 0.65% (▲1.95％) ＜不変＞ |
| りそな銀行 | 0.705％ (▲1.6%） ＜＋0.05％＞ | 0.705% (▲1.6％) ＜＋0.05％＞ |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 店頭申込 (前月比） | ネット申込 （前月比） |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.56％ （▲0.03％） | ー |
| 三井住友銀行 | 1.69％ （＋0.01％） | 1.69％ （＋0.01％） |
| みずほ銀行 | 1.30％ （＋0.04％） | 1.275％ （＋0.04％） |
| りそな銀行 | 1.35％ （不変） | 1.35％ （不変） |
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 金融機関 | 店頭申込 （金利優遇） | ネット申込 （金利優遇） | 前月比 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| 三井住友銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| みずほ銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| りそな銀行 | 0.525％ （▲1.95％） | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
※金利は保証料一括払い型の商品で
最優遇が受けられた場合の金利です。
審査の結果によっては
表示の金利より高くなることがあります。
※提携ローンや手数料型ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
住宅ローンの適用金利は
申込時点の金利ではなく
建物完成・引渡時点の金利です。
そのため、
引渡が半年から2年後となるような
新築マンションや新築戸建ての場合は
建物完成時の金利情勢についてある程度予測をつけて
金融機関や商品を選ぶ必要があります。
今年は10月に消費増税という大型イベントがある年度です。
当面、金利の大幅な上昇はなさそうですが
さらなる利下げがあるかどうか・・・？
できうる準備を完璧にして
チャンス到来の時はチャンスに乗れるよう
対策をして待つようにしましょう。
住宅ローンの得な借り方・返し方
住宅の正しい買い方についてのご相談は
２０年・５，０００件超の相談実績を誇る
平井ＦＰ事務所まで
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フラット35の金利はこちら⇒2019年5月住宅ローン金利（フラット35）
過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利
4月25日に日銀金融政策決定会合が行われました。
出所：日本銀行ホームページ
金融政策決定会合では
金利を操作する役割を担っている日本銀行が
今後の金利の上げ下げの方針について
決定事項を発表します。
そのため、
住宅ローン金利の先行きを予測する上でも
注目すべきイベントです。
今回の金融政策決定会合では
「現在の超低金利を2020年春くらいまで維持」
との方針が発表されました。
住宅ローンは
30年くらい長い期間借りるものです。
そのため、
2020年春まではというような
たった1年先の金利の動きで
判断できる話ではありません。
ただ、
低金利時は長期間金利を固定する
というお金を借りる時の基本原則（お金を預ける時はその逆）からすると
固定金利を選ぶチャンスは2020年春までは続きそうです。
個人的には
世界的に金利が下がっている今
さらなる金利引き下げもあるかもしれないと思っています。
特に消費増税後のタイミングで
2016年8月のような35年固定が0.9％といった驚異的な低金利に
なった場合はもはや固定金利を選ばない手はありません。
住宅ローンは建物完成・引渡時の金利が適用となります。
また、金融機関に申込をしてから審査・融資実行まで
早くても1ヶ月くらいはかかるので
一瞬のチャンスをつかみとるのは至難のわざでしょう。
ただ、準備をしておくことは可能です。
予め自分たちの家計にあった住宅ローンはどういうものか
変動金利か固定金利か
返済期間は何年にするべきか
繰上返済はするべきか、しないべきか
夫婦共稼ぎだけれどローンは二人で借りた方がいいのか
こうしたことを事前にしっかり勉強しておき
審査を通していつでも借りられるような状態で
後はチャンスを待つのみという状態にしておくのが理想です。
ただし、中古住宅や完成済みの新築住宅など
購入物件によっては
急いで決めないといけず、
準備にそんなに時間をかけれない場合もあります。
また、難解複雑でネット上には誤った情報もありふれているなか
住宅ローンを素人が勉強するには相当の時間と労力を費やすでしょう。
そういったときはプロの手をうまく活用して下さいね。
住宅ローンや住宅購入についてのご相談は
平井FP事務所までお問い合わせください。
関連記事↓
日本銀行公式サイト
日経新聞
出所：日本銀行ホームページ
金融政策決定会合では
金利を操作する役割を担っている日本銀行が
今後の金利の上げ下げの方針について
決定事項を発表します。
そのため、
住宅ローン金利の先行きを予測する上でも
注目すべきイベントです。
今回の金融政策決定会合では
「現在の超低金利を2020年春くらいまで維持」
との方針が発表されました。
住宅ローンは
30年くらい長い期間借りるものです。
そのため、
2020年春まではというような
たった1年先の金利の動きで
判断できる話ではありません。
ただ、
低金利時は長期間金利を固定する
というお金を借りる時の基本原則（お金を預ける時はその逆）からすると
固定金利を選ぶチャンスは2020年春までは続きそうです。
個人的には
世界的に金利が下がっている今
さらなる金利引き下げもあるかもしれないと思っています。
特に消費増税後のタイミングで
2016年8月のような35年固定が0.9％といった驚異的な低金利に
なった場合はもはや固定金利を選ばない手はありません。
住宅ローンは建物完成・引渡時の金利が適用となります。
また、金融機関に申込をしてから審査・融資実行まで
早くても1ヶ月くらいはかかるので
一瞬のチャンスをつかみとるのは至難のわざでしょう。
ただ、準備をしておくことは可能です。
予め自分たちの家計にあった住宅ローンはどういうものか
変動金利か固定金利か
返済期間は何年にするべきか
繰上返済はするべきか、しないべきか
夫婦共稼ぎだけれどローンは二人で借りた方がいいのか
こうしたことを事前にしっかり勉強しておき
審査を通していつでも借りられるような状態で
後はチャンスを待つのみという状態にしておくのが理想です。
ただし、中古住宅や完成済みの新築住宅など
購入物件によっては
急いで決めないといけず、
準備にそんなに時間をかけれない場合もあります。
また、難解複雑でネット上には誤った情報もありふれているなか
住宅ローンを素人が勉強するには相当の時間と労力を費やすでしょう。
そういったときはプロの手をうまく活用して下さいね。
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関連記事↓
日本銀行公式サイト
日経新聞
都市銀行住宅ローン
みずほとりそなが１０年固定を引き上げ
みずほ35年固定は引き下げに
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
【変動金利 都市銀行４行の比較】
※金利は保証料一括払い型の商品で
最優遇が受けられた場合の金利です。
審査の結果によっては
表示の金利より高くなることがあります。
※提携ローンや手数料型ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
長期金利が下がっています。
２月は前営業日でマイナスをつけた長期金利。
３月上旬にいったんプラスに転じたものの
３月下旬には再び終値が－0.08％台まで下がりました。
最近は長期金利の動きだけでなく
各金融機関の戦略で金利が決まる傾向があり
長期金利が下がってもすぐに住宅ローンの長期固定金利を下げない
金融機関もあります。
そうした中、４月は
みずほ銀行とりそな銀行の２行が１０年固定を引き上げ、
35年固定に関してはみずほ銀行が引き下げたかたちとなりました。
短期金利（短期プライムレート）に連動する
変動金利は今月も変わりません。
いずれにしても金利の上げ下げは微動であり
以前、歴史的な低水準を維持しています。
住宅ローンは申込時点の金利ではなく
引渡日（融資実行日）時点の金利が適用となります。
昔、申込時の金利が適用になった住宅金融公庫の時代には
金利が下がったタイミングで即申込みをして
とりあえず枠だけ確保しておくという裏技が使えましたが
今はそれができません。
できる対策としては
早い段階で住宅ローンの勉強を済ませておき
自分に合ったベストな商品を選び、
審査を通しておくことです。
あとは引き渡しが近くなった時に
金利や諸条件を最終確認して
ローン契約すればいいだけにしておけば
余裕をもって選択することができます。
購入する不動産の条件によって
ケースバイケースですが
できる限り不動産の売買契約前に
住宅ローン審査を受けることを
オススメします。
住宅ローンの得な借り方・返し方
住宅の正しい買い方についてのご相談は
２０年・５，０００件超の相談実績を誇る
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フラット35の金利はこちら⇒2019年4月住宅ローン金利（フラット35）
過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利
みずほとりそなが１０年固定を引き上げ
みずほ35年固定は引き下げに
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 店頭申込 （11年目以降優遇） ＜前月比＞ | ネット申込 (11年目以降優遇) |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.79％ （▲1.6％） ＜不変＞ | 0.69% (▲1.6%) |
| 三井住友銀行 | 1.10％ （▲1.4%） ＜不変＞ | 1.10％ (▲1.4%) |
| みずほ銀行 | 0.75％ (▲1.85％) ＜＋0.1％＞ | 0.65% (▲1.95％) |
| りそな銀行 | 0.655％ (▲1.6%） ＜＋0.055％＞ | 0.655% (▲1.6％) |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 店頭申込 (前月比） | ネット申込 （前月比） |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.59％ （不変） | ー |
| 三井住友銀行 | 1.68％ （不変） | 1.68％ （不変） |
| みずほ銀行 | 1.26％ （▲0.01％） | 1.235％ （▲0.01％） |
| りそな銀行 | 1.35％ （不変） | 1.35％ （不変） |
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 金融機関 | 店頭申込 （金利優遇） | ネット申込 （金利優遇） | 前月比 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| 三井住友銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| みずほ銀行 | 0.625％ (▲1.85％) | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
| りそな銀行 | 0.525％ （▲1.95％） | 0.525％ （▲1.95％） | 不変 |
※金利は保証料一括払い型の商品で
最優遇が受けられた場合の金利です。
審査の結果によっては
表示の金利より高くなることがあります。
※提携ローンや手数料型ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
長期金利が下がっています。
２月は前営業日でマイナスをつけた長期金利。
３月上旬にいったんプラスに転じたものの
３月下旬には再び終値が－0.08％台まで下がりました。
最近は長期金利の動きだけでなく
各金融機関の戦略で金利が決まる傾向があり
長期金利が下がってもすぐに住宅ローンの長期固定金利を下げない
金融機関もあります。
そうした中、４月は
みずほ銀行とりそな銀行の２行が１０年固定を引き上げ、
35年固定に関してはみずほ銀行が引き下げたかたちとなりました。
短期金利（短期プライムレート）に連動する
変動金利は今月も変わりません。
いずれにしても金利の上げ下げは微動であり
以前、歴史的な低水準を維持しています。
住宅ローンは申込時点の金利ではなく
引渡日（融資実行日）時点の金利が適用となります。
昔、申込時の金利が適用になった住宅金融公庫の時代には
金利が下がったタイミングで即申込みをして
とりあえず枠だけ確保しておくという裏技が使えましたが
今はそれができません。
できる対策としては
早い段階で住宅ローンの勉強を済ませておき
自分に合ったベストな商品を選び、
審査を通しておくことです。
あとは引き渡しが近くなった時に
金利や諸条件を最終確認して
ローン契約すればいいだけにしておけば
余裕をもって選択することができます。
購入する不動産の条件によって
ケースバイケースですが
できる限り不動産の売買契約前に
住宅ローン審査を受けることを
オススメします。
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２０年・５，０００件超の相談実績を誇る
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「フラット３５」
返済期間１５～２０年 ０．０１％引き下げ⇒１．２１％
返済期間２１～３５年 すえおき ⇒１．２７％
今年に入り、
フラット３５の金利の指標となる
長期金利（新発１０年国債の利回り）が
マイナスの値となっており金利は再び下がり傾向です。
4月のフラット３５は
返済期間１５年～２０年の金利が０．０１％引き下げ
返済期間２１年～３５年の金利は据え置き
となっています。
＜フラット３５ 過去の金利推移＞
過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）（団信料含まず）
過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）
平均値（※）・・・２．０３９％（過去１５年の平均値）
過去最低金利の０．９％は団信料の支払いが別途毎年必要だった時代のもの。
２０１７年１０月から団信料が金利に組み込まれるようになり
その分０．２８％上乗せされました。
仮に、過去最低金利の０．９％に団信料０．２８％を加算すると
１．１８％となり、
現在の１．２７％はわずか＋０．０９％上昇しただけとなります。
【フラット３５ ２０１９年４月実行金利】
＜融資額９割以下＞
＜融資額９割超 ＞
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
「フラット３５Ｓ」適用物件は
当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
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２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
返済期間１５～２０年 ０．０１％引き下げ⇒１．２１％
返済期間２１～３５年 すえおき ⇒１．２７％
今年に入り、
フラット３５の金利の指標となる
長期金利（新発１０年国債の利回り）が
マイナスの値となっており金利は再び下がり傾向です。
4月のフラット３５は
返済期間１５年～２０年の金利が０．０１％引き下げ
返済期間２１年～３５年の金利は据え置き
となっています。
＜フラット３５ 過去の金利推移＞
過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）（団信料含まず）
過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）
平均値（※）・・・２．０３９％（過去１５年の平均値）
過去最低金利の０．９％は団信料の支払いが別途毎年必要だった時代のもの。
２０１７年１０月から団信料が金利に組み込まれるようになり
その分０．２８％上乗せされました。
仮に、過去最低金利の０．９％に団信料０．２８％を加算すると
１．１８％となり、
現在の１．２７％はわずか＋０．０９％上昇しただけとなります。
【フラット３５ ２０１９年４月実行金利】
＜融資額９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.27％（前月比 不変） |
| 15～20年 | 1.21％（前月比 ▲0.01％） |
＜融資額９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.71％（前月比 不変） |
| 15～20年 | 1.65％（前月比 ▲0.01％） |
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
「フラット３５Ｓ」適用物件は
当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
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〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資額9割以下 返済期間21～35年 | (当初１０年間) １．０２％ (１１年目以降) １．２７％ | (当初５年間) １．０２％ (６年目以降) １．２７％ | （全期間） １．２７％ |
| 融資額9割以下 返済期間15～20年 | (当初１０年間) ０．９６％ (１１年目以降) １．２１％ | (当初５年間) ０．９６％ (６年目以降) １．２１％ | （全期間） １．２１％ |
| 融資額9割超 返済期間21～35年 | (当初１０年間) １．４６％ (１１年目以降) １．７１％ | (当初５年間) １．４６％ (６年目以降) １．７１％ | （全期間） １．７１％ |
| 融資額9割超 返済期間15～20年 | (当初１０年間) １．４０％ (１１年目以降) １．６５％ | (当初５年間) １．４０％ (６年目以降) １．６５％ | （全期間） １．６５％ |
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