☛２０２４年７月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
7月の金利は上げ下げ、
銀行により体制まちまち
💡メガバンク変動金利が現状維持のなか
ネットバンクは複数社で引き上げ
💡Paypay銀行が
金利引き下げキャンペーン開始
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＜Paypay銀行＞
超サポ団信キャンペーン金利
6月 ０．３１５％（通常金利）
7月 ０．２７０％（キャンペーン金利）
※自己資金1割以上、新規向け
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＜auじぶん銀行＞
前月比＋０．０１％引き上げ
6月 ０．３１９％
7月 ０．３２９％
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＜楽天銀行・変動金利＞
3カ月連続引き上げ
4月 ０．５８３％
5月 ０．６６３％
6月 ０．６８３％
7月 ０．６９３％
【変動金利 都市銀行の比較】
※敬称略
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.13％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEHは 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.340％ （▲2.135％） | 0.340％ （▲2.135％） |
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.298％ ＜前月比不変＞ (自己資金 2割以下） 0.330％ ＜前月比不変＞ (物件価格超 の借入） 0.359% ＜前月比不変＞ | 0.32％ ＜前月比不変＞ |
| SBI 新生 | 0.29% ＜前月比不変＞ ※10月末融資実行分までのキャンペーン | 0.29% ＜前月比不変＞ ※10月末融資実行分までのキャンペーン |
| au じぶん | 0.329％ ＜前月比＋0.01%＞ (au金利優遇) 0.179％ ＜前月比＋0.01％＞ | 0.319％ ＜前月比＋0.021%＞ (au金利優遇) 0.169％ ＜前月比＋0.021%＞ |
| Pay Pay | (自己資金 1割以上) 0.270% ＜限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ＞ (自己資金 1割未満) 0.315% ＜限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ＞ | 0.290% ＜限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ＞ |
| ソニー | 0.397% ＜前月比不変＞ (物件価格超 の借入) 0.447% ＜前月比不変＞ | 0.397％ ＜前月比不変＞ |
| 楽天 | 0.693％ ＜前月比＋0.01%＞ | 0.693％ ＜前月比＋0.01%＞ |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.25％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.05%＞ | 1.25% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.05%＞ |
| 三井 | 1.75% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比不変＞ | 2.05% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比不変＞ |
| みずほ | 1.45％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.1%＞ | 1.45％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.1%＞ |
| りそな | 1.695％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比▲0.08%＞ | 1.695％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比▲0.08%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1.333% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.365％ (11年目～ ▲1.000%) | 1.365％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比▲0.08%＞ |
| SBI新生 | 0.95％ (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ | 0.95% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ |
| auじぶん | 1.275% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.08%＞ | 1.275% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.08%＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.165% (11年目～ ▲1.465％) ＜前月比▲0.05%＞ (自己資金 10％未満) 1.230% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.05%＞ | 1.230% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.05%＞ |
| ソニー | 1.423% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比▲0.043%＞ | 1.423% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比▲0.043%＞ |
【３５年固定金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 1.93％ ＜前月比＋0.02%＞ | 1.93％ ＜前月比＋0.02%＞ |
| 三井 | 2.67％ ＜前月比＋0.01%＞ | 2.55% ＜前月比＋0.01%＞ |
| みずほ | 1.93％ ＜前月比▲0.05%＞ | 1.93% ＜前月比▲0.05%＞ |
| りそな | 1.665% ＜前月比▲0.1%＞ | 1.665% ＜前月比▲0.1%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.773％ ＜前月比▲0.08％＞ | 1.805％ ＜前月比▲0.08％＞ |
| SBI 新生 | 1.55％ ＜前月比不変＞ | 1.55% ＜前月比不変＞ |
| au じぶん | 2.33% ＜前月比▲0.12％＞ | 2.33% ＜前月比▲0.12％＞ |
| PayPay | 2.185% (自己資金10％以上） 2.25％ （自己資金10％未満） | 2.25％ |
| ソニー | 2.477% | 2.477% |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
７月の都市銀行・ネット銀行のなかで
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 ０．９５％
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．５５０％
◆変動金利
変動金利については
ネットバンクがメガバンクより先に
金利引き上げに動き出していますが
上昇はわずかにとどまり
まだまだ低水準を維持しています。
おおむね０．４％くらいまでの金利であれば
充分金利競争力があると考えます。
なかには
期間限定キャンペーンや
審査を受けてみないとわからない細かい融資条件など
がありますので注意をしてください
住宅ローンはただでさえも複雑なので
なるべくシンプルな商品設計をして欲しいものですが
複雑怪奇になっている部分も多いです。
わずかな差に見えても
実はからくりがあったり
借入する金額が大きく期間も長いと
大きな差になる場合のあるので
短時間で自分の家計に適した正解を知りたい方は
ぜひ住宅ローン実務経験27年の平井FP事務所まで
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