☛２０２４年１１月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
10月に多くの銀行で引き上げられた変動金利ですが
11月は前月と変わらず据え置きの
金融機関が多くなっています
【変動金利 都市銀行の比較】
※敬称略
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.28％） ＜前月比不変＞ | 0.345％ （▲2.28％） ＜前月比不変＞ |
| 三井 | 0.625% （▲2.0％） ※ZEHは 0.575％ ＜前月比不変＞ | 0.625％ （▲2.0％） ＜前月比不変＞ |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） ＜前月比不変＞ | 0.375％ （▲2.1％） ＜前月比不変＞ |
| りそな | 0.490％ （▲2.135％） ＜前月比不変＞ | 0.490％ （▲2.135％） ＜前月比不変＞ |
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.448％ ＜前月比不変＞ (自己資金 2割以下） 0.480％ (物件価格超 の借入） 0.484% | 0.448％ ＜前月比＋0.128％＞ |
| SBI 新生 | (自己資金1割以上) 0.41% ＜前月比＋0.01％＞ (自己資金1割以下) 0.43％ ＜前月比＋0.01％＞ | 0.43% ＜前月比＋0.01％＞ |
| au じぶん | 0.479％ ＜前月比不変＞ (au金利優遇) 0.329％ ＜前月比不変＞ | 0.469％ ＜前月比不変＞ (au金利優遇) 0.319％ ＜前月比不変＞ |
| Pay Pay | (自己資金 1割以上) 0.465% ＜前月比不変＞ (自己資金 1割未満) 0.530% ＜前月比不変＞ | 0.499% ＜前月比不変＞ |
| ソニー | 0.647% ＜前月比+0.05%＞ (物件価格超 の借入) 0.697% ＜前月比+0.05%＞ | 0.647％ ＜前月比+0.05%＞ |
| 楽天 | 0.844％ ＜前月比+0.01%＞ | 0.844％ ＜前月比+0.01%＞ |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.12％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.01%＞ | 1.12% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.01%＞ |
| 三井 | 1.80% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比+0.1%＞ | 2.10% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比+0.1%＞ |
| みずほ | 1.40％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.05＞ | 1.40％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.05＞ |
| りそな | 1.695％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比▲0.01%＞ | 1.695％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比▲0.01%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1.303% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.335％ (11年目～ ▲1.000%) ＜前月比+0.1%＞ | 1.335％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比+0.1%＞ |
| SBI新生 | 0.95％ (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ | 0.95% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比不変＞ |
| auじぶん | 1.285% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.09％＞ | 1.285% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.09％＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.165% (11年目～ ▲1.465％) (自己資金 10％未満) 1.230% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.05％＞ | 1.230% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.05％＞ |
| ソニー | 1.419% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.075%＞ | 1.419% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.075%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 1.95％ ＜前月比+0.18%＞ | 1.95％ ＜前月比+0.18%＞ |
| 三井 | 2.69％ ＜前月比+0.12%＞ | 2.57% ＜前月比+0.12%＞ |
| みずほ | 1.85％ ＜前月比＋0.06%＞ | 1.85% ＜前月比＋0.06%＞ |
| りそな | 1.845% ＜前月比＋0.13%＞ | 1.845% ＜前月比＋0.13%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.783％ ＜前月比＋0.12％＞ | 1.815％ ＜前月比＋0.12％＞ |
| SBI 新生 | 1.55％ ＜前月比不変＞ | 1.55% ＜前月比不変＞ |
| au じぶん | 2.41% ＜前月比＋0.11％＞ | 2.41% ＜前月比＋0.11％＞ |
| PayPay | 2.155% (自己資金10％以上） 2.220％ （自己資金10％未満） ＜前月比＋0.07％＞ | 2.22％ ＜前月比＋0.07％＞ |
| ソニー | 2.677% ＜前月比＋0.198%＞ | 2.677% ＜前月比＋0.198%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
11月の都市銀行・ネット銀行のなかで
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 ０．９５％
※11年目以降に金利が上がる点には要注意。
10年固定金利は
10年後に退職金や売却資金で完済する人には最適です。
一方で11年目以降も返済を続ける人は
11年目以降の金利も
変動金利や全期間固定金利と比較して
慎重に判断するようにしてください
変動金利と固定金利とで迷うので
間をとってとりあえず10年固定金利を
選ぶという考えは危険です。
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．５５０％
◆変動金利
変動金利については
金利が引き上げられたとはいえ
まだまだ低水準を維持しています。
実際には融資実行時の金利が
適用になることを考えると
今月一番低い銀行で選んでもなんの意味もないことになるので
おおむね０．４％台くらいまでの金利であれば
充分金利競争力があると考えます。
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