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2020年5月住宅ローン金利(都市銀行)

都市銀行3行が10年固定金利を2ヶ月連続で引き上げ

りそな銀行は据え置き、変動金利は4行とも変わらず

<10年固定> 前月比 
三菱  +0.14% 
三井  +0.15% 
みずほ +0.05% 
りそな  不変

<35年固定> 前月比
三菱  +0.19%
三井   不変
みずほ +0.07%
りそな  不変





【変動金利  都市銀行4行の比較】
銀行
店頭申込
(金利優遇)
ネット申込
(金利優遇)
三菱
0.625%
(▲1.85%)
0.525%
(▲1.95%)
三井
0.575%
(▲1.9%)
0.475%
(▲2.0%)
みずほ
0.625%
(▲1.85%)
0.525%
(▲1.95%)
りそな
0.470%
(▲2.005%)
0.470%
(▲2.005%)



【10年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
店頭申込
(11年目以降
金利優遇)
ネット申込
(11年目以降
金利優遇)
三菱
0.79%
(▲1.6%)
0.69%
(▲1.6%)
三井
1.1%
(▲1.4%)
1.1%
(▲1.4%)
みずほ

0.85%
(▲1.85%)
0.75%
(▲1.95%)
りそな

0.645%
(▲1.655%)
0.645%
(▲1.655%)



【35年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
店頭申込
ネット申込
三菱
1.75%
三井
1.65%1.25%
みずほ
1.22%1.12%
りそな
1.25%1.25%



※保証料一括払い型、融資手数料型
 店頭窓口申込、ネット申込
 の商品が混在しています。

※新規借入(借換除く)で最優遇が受けられた場合の金利です。
 審査の結果によっては
 表示の金利より高くなることがあります。

※提携ローンや借換専用ローンの場合は
 上記金利と異なる場合があります。

※銀行名の表記について
三菱・・・三菱UFJ銀行
三井・・・三井住友銀行
みずほ・・みずほ銀行
りそな・・りそな銀行





4月に引き続き

5月は10年固定など長期固定金利で

一部引き上げが見られました。





銀行住宅ローンは

同じ金融機関が取り扱っている商品でも

金利・手数料の支払い方法などが異なる

さまざまな商品を取り扱っています。


例えば、

A銀行の10年固定金利でも

諸費用の支払い方法として

保証料を保証会社に支払うのか

銀行に事務手数料を支払うのかによって

金利が異なります。



また、保証料を支払う選択をした場合でも

一括現金で支払うのか

あるいは金利に上乗せして毎月の返済の中で支払っていくのかによっても

金利が変わってきます。


さらに、借換か新規かでも異なりますし

ネットで申し込むか店頭窓口で申し込むかによっても

金利が異なるのです。


そして、ホームページに記載されている上記の金利は

あくまでも審査の結果、最優遇を受けられた場合の金利です。


実際には審査を受けてみないと

自分に適用される金利が何%か確定しないので

ふたを開けてみたら期待していた金利と

全く異なる場合もあります。



さらに

金融機関によって

金利・諸費用が異なるだけでなく

団体信用生命保険やローンにセットできる保険の内容や

金利の決まり方

返済ルール

審査の仕方までまちまちです。


ここまで複雑だとさすがにお手上げで

あまり比較検討することなく

決めてしまう人が多いのですが

住宅ローンは借入額が大きく

返済期間が長いので

金利がたった0.1%違うだけで

総返済額は100万円変わります。

(※5,000万円を35年元利均等返済で借りる場合)



保険の支払条件や

返済後の金利見直しルールについても

もっと有利なローンが他にあるかもしれません。



住宅ローンを決める際には

あわてて決めてしまうのではなく

よく比較検討した上で

あらかじめ複数候補の審査を受けて

金利やその他融資条件を把握しておくなど

時間に余裕をもって万全な準備をするようにしてください。






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202001 変動金利過去35年推移




フラット35の金利はこちら⇒2020年5月住宅ローン金利(フラット35)

過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利