2019年最後のフラット３５ 前月比＋０．０４％ ２ヶ月連続上昇
（返済期間２１～３５年）・・・１．２１％（前月比 ＋０．０４％）
（返済期間１５～２０年）・・・１．１６％（前月比 ＋０．０４％）
（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利
■フラット３５ ２０１９年１２月実行金利
＜融資率９割以下＞
＜融資率９割超 ＞
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
今年1年間のフラット３５を振り返ってみると
年始は１．３６％ではじまりました。
7月・9月にアメリカが10年半ぶりに利下げを行うと
日本でも長期金利が引き下げられ
9月はフラット３５の金利も１．１１％まで低下。
10月以降は再び日米で株価が上昇し
債券が売られたことにより金利は上昇。
フラット３５の金利も足下では
１．２１％まで上がってきています。
【２０１９年 フラット３５（※）の金利推移】
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利
＜２０１９年 １月＞１．３６％
＜２０１９年 ２月＞１．３１％
＜２０１９年 ３月＞１．２７％
＜２０１９年 ４月＞１．２７％
＜２０１９年 ５月＞１．２９％
＜２０１９年 ６月＞１．２７％
＜２０１９年 ７月＞１．１８％
＜２０１９年 ８月＞１．１７％
＜２０１９年 ９月＞１．１１％
＜２０１９年１０月＞１．１１％
＜２０１９年１１月＞１．１７％
＜２０１９年１２月＞１．２１％
気になる２０２０年の動向ですが
日本銀行は引き続き、少なくとも２０２０年春頃まで
１０年国債の金利を０％程度に誘導していくとしています。
お隣アメリカでは２０２０年１１月の大統領選まで
トランプ大統領は低金利・株高へ誘導するため
ＦＲＢに圧力をかけいていくことが予測されます。
１０年後・２０年後の金利は分かりませんが
２０２０年の金利に関しては
引き続き低水準を維持するとみるのが妥当でしょう。
短期的には金利が上がってきたとはいえ
フラット３５の過去３５年の平均金利が２．９５％の中、
現在の金利１．２１％は
長期的な目線で見ると依然低水準です。
変動金利との差がわずか０．６％程度ということからも
長期金利のお得感があります。
３５年間かけて返済する人や
戸建てを新築したので永住する予定の人など
金利を長期間固定したい人にとっては
まだまだ魅力的な水準といえるでしょう。
銀行ローンかフラット３５か
変動か固定か
住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
関連ブログ↓
フラット３５Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
（返済期間２１～３５年）・・・１．２１％（前月比 ＋０．０４％）
（返済期間１５～２０年）・・・１．１６％（前月比 ＋０．０４％）
（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利
■フラット３５ ２０１９年１２月実行金利
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.21％（前月比 ＋0.04％） |
| 15～20年 | 1.16％（前月比 ＋0.04％） |
＜融資率９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.47％（前月比 ＋0.04％） |
| 15～20年 | 1.42％（前月比 ＋0.04％） |
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資率9割以下 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) ０．９６％ (１１年目以降) １．２１％ | (当初５年間) ０．９６％ (６年目以降) １．２１％ | （全期間） １．２１％ |
| 融資率9割以下 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) ０．９１％ (１１年目以降) １．１６％ | (当初５年間) ０．９１％ (６年目以降) １.１６％ | （全期間） １．１６％ |
| 融資率9割超 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) １．２２％ (１１年目以降) １．４７％ | (当初５年間) １．２２％ (６年目以降) １．４７％ | （全期間） １．４７％ |
| 融資率9割超 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) １．１７％ (１１年目以降) １．４２％ | (当初５年間) １．１７％ (６年目以降) １．４２％ | （全期間） １．４２％ |
今年1年間のフラット３５を振り返ってみると
年始は１．３６％ではじまりました。
7月・9月にアメリカが10年半ぶりに利下げを行うと
日本でも長期金利が引き下げられ
9月はフラット３５の金利も１．１１％まで低下。
10月以降は再び日米で株価が上昇し
債券が売られたことにより金利は上昇。
フラット３５の金利も足下では
１．２１％まで上がってきています。
【２０１９年 フラット３５（※）の金利推移】
※融資率９割未満、返済期間２１～３５年の最低金利
＜２０１９年 １月＞１．３６％
＜２０１９年 ２月＞１．３１％
＜２０１９年 ３月＞１．２７％
＜２０１９年 ４月＞１．２７％
＜２０１９年 ５月＞１．２９％
＜２０１９年 ６月＞１．２７％
＜２０１９年 ７月＞１．１８％
＜２０１９年 ８月＞１．１７％
＜２０１９年 ９月＞１．１１％
＜２０１９年１０月＞１．１１％
＜２０１９年１１月＞１．１７％
＜２０１９年１２月＞１．２１％
気になる２０２０年の動向ですが
日本銀行は引き続き、少なくとも２０２０年春頃まで
１０年国債の金利を０％程度に誘導していくとしています。
お隣アメリカでは２０２０年１１月の大統領選まで
トランプ大統領は低金利・株高へ誘導するため
ＦＲＢに圧力をかけいていくことが予測されます。
１０年後・２０年後の金利は分かりませんが
２０２０年の金利に関しては
引き続き低水準を維持するとみるのが妥当でしょう。
短期的には金利が上がってきたとはいえ
フラット３５の過去３５年の平均金利が２．９５％の中、
現在の金利１．２１％は
長期的な目線で見ると依然低水準です。
変動金利との差がわずか０．６％程度ということからも
長期金利のお得感があります。
３５年間かけて返済する人や
戸建てを新築したので永住する予定の人など
金利を長期間固定したい人にとっては
まだまだ魅力的な水準といえるでしょう。
銀行ローンかフラット３５か
変動か固定か
住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
関連ブログ↓
フラット３５Sの認定基準
『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
関連記事
