２０２３年７月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
変動金利はネット銀行４行が
いたちごっこの金利競争バトルを展開
今月はPaypay銀行が金利引き下げで
ライバル行に並ぶ
長期固定金利は各金融機関の戦略により
上げ下げまちまち
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.13％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEHは 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.370％ （▲2.105％） | 0.370％ （▲2.105％） |
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | 0.320％ | 0.299％ |
| SBI 新生 | 0.42% | 0.29％ ※8月末まで 申込限定 |
| au じぶん | 0.319％ (au電話2回線 ＋じぶん電気利用で 0.219％） | 0.298％ (au電話2回線 ＋じぶん電気利用 で0.198％） |
| PayPay | 0.319% ＜前月比▲0.061%＞ | 0.290% ＜前月比▲0.059％＞ |
| ソニー | 0.397% （融資率9割以下） | 0.447％ |
| 楽天 | 0.550% | 0.550% |
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 ＜前月比＞ (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 0.68％ ＜前月比 ＋0.01％＞ (11年目～ ▲1.55％) | 0.69% ＜前月比 ＋0.01％＞ (11年目～ ▲1.55%) |
| 三井 | 0.79% ＜前月比 ▲0.1%＞ (11年目～ ▲1.6％) | 1.44% ＜前月比 ▲0.1%＞ (11年目～ ▲2.0％） |
| みずほ | 1.15％ ＜前月比 ▲0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) | 1.15% ＜前月比 ▲0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) |
| りそな | 1.285％ ＜前月比 ▲0.04%＞ (11年目～ ▲1.555%） | 1.285% ＜前月比 ▲0.04%＞ (11年目～ ▲1.555％) |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ | 借換専用 ＜前月比＞ |
| 三菱 | 1.34％ ＜前月比＋0.02%＞ | 1.34％ ＜前月比＋0.02%＞ |
| 三井 | 1.74％ ＜前月比▲0.07% ＞ | 1.91％ ＜前月比▲0.07%＞ |
| みずほ | 1.39％ ＜前月比▲0.05%＞ | 1.49％ ＜前月比＋0.05%＞ |
| りそな | 1.255% ＜前月比▲0.02%＞ | 1.255% ＜前月比▲0.02%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利で
WEB申込の金利となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※融資手数料型の商品となります。
保証料型は上記金利より高くなります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
※銀行名の表記について
スペースの関係上、省略しております
７月の金利競争力のある金融機関としては
◆１０年固定金利
三菱UFJ銀行 ０．６８％
◆３５年固定金利
りそな銀行 １．２５５％
◆変動金利
ー新規借入ー
auじぶん銀行０．３１９％（一部の人は０．２１９％）
PayPay銀行０．３１９％
住信SBIネット銀行 ０．３２０％
三菱UFJ銀行０．３４５％
りそな銀行 ０．３７０％
ー借り換えー
SBI新生銀行０．２９％
auじぶん銀行０．２９８％（一部の人は０．１９８％）
住信SBIネット銀行 ０．２９９％
三菱UFJ銀行 ０．３４５％
あたりが金利競争力のある商品となっています。
住宅ローンを借りる上で
金利よりも大切なことは
とにかく借り過ぎないことです。
金融機関選びやローン選びで
総返済額が1００万円ちかく変わることはよくありますが
そもそも借入額が数千万円単位で多く借り過ぎていたとしたら
金利でリカバリーするのはとても難しいです。
不動産価格が高騰しているため
不動産会社の営業トークも10年前・20年前と
変わってきています。
お金の話は
一般的な話や平均の話は
あてはまりません。
自分の家庭の場合で
ライフスタイルやお金の使い癖
今後のライフプラン・キャリアプランなどを
きちんと整理・理解した上で
妥当な借入額を見定める必要があります。
どの家庭にも潜在的な問題が潜んでいますが
自分たちの目では
なかなか客観的に正しい判断をするのは
難しいものです。
また、10年後・20年後、
はたまた老後に訪れる家計の問題点を
予見するのも
一般の方にとっては簡単ではありません。
人生の節目のタイミングには
5,000人以上の家計を診ている
プロによる診断・改善のアドバイスも
ぜひ受けてみてください。
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