２０２３年７月　フラット３５金利

２カ月連続引き下げ

前月比▲０．０３％

返済期間１５～２０年・・・１．３０％

返済期間２１～３５年・・・１．７３％（※）

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や

返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって

金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を

最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）

の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件

はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」

ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリーなど

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間

金利を優遇する制度

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

＜２０２３年７月＞１．７３％

＜２０２３年６月＞１．７６％

＜２０２３年５月＞１．８３％

＜２０２３年４月＞１．７７％

＜２０２３年３月＞１．９６％

＜２０２３年２月＞１．８８％

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５　過去最高・最低金利◆

※「旧住宅金融公庫」時代を含む

＜最低＞

０．９％

(2016年8月、団体信用生命保険料別）

１．１１％

（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞

５．５０％

（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞

２．６９％

（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」

融資率９割以下

返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は

旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は

2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

現在、日本銀行は

2013年から始まった

大規模金融緩和政策を継続中です。

フラット35の指標である長期金利も

変動金利型住宅ローンの指標である短期金利も

どちらも低く収まるように

日本銀行が

コントロールしています。

ただし、

長期金利については

2022年12月に上限目標を

＋０．２５％から＋０．５０％へ

引き上げたことにより

2023年に入ってから

上昇をしています。

ここにきて

6月・7月は

長期金利の上昇が

少しストップしていますが

長期的な視点では

10年続いた金融緩和政策も

終わりが近づいているのではという

憶測が広がっています。

そもそも住宅ローンは

20年・30年と返済を続けるものなので

あまり短期的な金利の変動にとらわれず

長期的な目線で金利相場観を

養うようにしてください。

過去の住宅ローンの金利推移や

変動金利　VS　固定金利の選び方など

新刊『金利上昇でもあわてない住宅ローンの超常識』でも

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