２０２３年４月　フラット３５金利引き下げ

返済期間２０年以下は前月比▲０．４７％の大幅下げ

返済期間１５～２０年・・・１．３３％

返済期間２１～３５年・・・１．７６％（※）

※「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」

融資率9割以下・借り換え専用

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や

返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって

金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を

最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）

の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件

はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」

ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２３年４月＞１．７７％

＜２０２３年３月＞１．９６％

＜２０２３年２月＞１．８８％

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５　過去最高・最低金利◆

※「旧住宅金融公庫」時代を含む

＜最低＞０．９％ (2016年8月、団体信用生命保険料別（旧団信））

１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞２．７１％（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

３月は

アメリカのシリコンバレー銀行破綻をきっかけに

景気後退懸念が強まり株価が下落、

反対に安全資産である債券が買われました。

債券を買う人が増えると債券価格は上がりますが

債券の価格と金利は逆の動きをするので

債券価格が上がると金利は下がります。

ということで

2月末に０．５２４％であった10年国債の金利が

3月20日は０．２８１％まで下がり

その結果、4月のフラット35の金利は

引き下げとなりました。

その後足元では

4月5日現在、再び０．４７３％まで上昇しています。

シリコンバレー銀行破綻という

ショッキングなニュースによって

一時的に金利は低下しましたが

一過性のもので

長期的には上昇トレンドなのかもしれません。

いずれにしても

今後の金利上昇に備えて

住宅ローンの借入額は

無理のない範囲で

ゆとりをもって借りるようにしてください。

一般的には世帯年収（額面）の５～6倍くらいまでが

無理のない範囲と言われていますが

あとは家計の中身次第です。

住宅購入後は生活費や教育費

住居維持費も増えるのが一般的ですが

長期的な視野で

家計が継続的に黒字になるかどうか

しっかりとシミュレーションをするようにしてください。

人生を左右する大きなお買い物をするときは

家計を見直す大チャンスです。

低金利の住宅ローンを味方につけ

正しい借り方・返し方をして

定年退職を迎える前の

資産形成期にマイホームという資産を

安全に形成していってください。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら

⇒2023年4月住宅ローン金利（都市銀行）（ネット銀行）

過去の金利情報はこちら

⇒フラット３５　過去の金利