２０２３年４月の住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）
３月の長期金利急落を受け
都市銀行４行ともに３５固定金利を引き下げ
変動金利は３月に引き続き
利ザヤを削って金利を引き下げる金融機関が
増えており、金利競争が激化しています
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.475％ （▲2.0％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEHは 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.370％ （▲2.105％） | 0.370％ （▲2.105％） |
【変動金利 ネット銀行の比較】 NEW！
| 銀行名 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI ネット | 0.320％ | 0.299％ |
| SBI 新生 | 0.32% （4月末までの申込限定） | 0.42％ |
| au じぶん | 0.389％ (au電話2回線＋じぶん電気利用で0.289％） | 0.389％ (au電話2回線＋じぶん電気利用で0.289％） |
| PayPay | 0.380％ | 0.349％ |
| ソニー | 0.397% （融資率9割以下） | 0.447％ |
| 楽天 | 0.550% | 0.550% |
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 ＜前月比＞ (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 0.95％ ＜前月比 ▲0.13％＞ (11年目～ ▲1.5％) | 0.82% ＜前月比 ▲0.13％＞ (11年目～ ▲1.55%) |
| 三井 | 0.89% ＜前月比 ▲0.3%＞ (11年目～ ▲1.6％) | 1.54% ＜前月比 ▲0.3%＞ (11年目～ ▲2.0％） |
| みずほ | 1.20％ ＜前月比 ▲0.25%＞ (11年目～ ▲2.1％) | 1.20% ＜前月比 ▲0.25%＞ (11年目～ ▲2.1％) |
| りそな | 1.335％ ＜前月比 ＋0.11%＞ (11年目～ ▲1.555%） | 1.335% ＜前月比 ＋0.11%＞ (11年目～ ▲1.555％) |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ | 借換専用 ＜前月比＞ |
| 三菱 | 1.64％ ＜前月比▲0.15%＞ | 1.64％ ＜前月比▲0.15%＞ |
| 三井 | 1.79％ ＜前月比▲0.7%＞ | 1.97％ ＜前月比▲0.26%＞ |
| みずほ | 1.48％ ＜前月比▲0.21%＞ | 1.48％ ＜前月比▲0.21%＞ |
| りそな | 1.345% ＜前月比▲0.12%＞ | 1.345% ＜前月比▲0.12%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利で
WEB申込の金利となっています。
購入する住宅や申込人の諸条件、
また申込方法によって
表示の金利と異なることがあります。
※融資手数料型の商品となります。
保証料型は上記金利より高くなります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
※銀行名の表記について
スペースの関係上、省略しております
今月からネット銀行の変動金利を
ホームページでもご案内しております。
4月の金利競争力のある金融機関としては
【３５年固定金利】りそな銀行 １．３４５％
【変動金利】
（新規借入）住信SBIネット銀行 ０．３２０％
（新規借入）りそな銀行 ０．３７０％
（新規借入）みずほ銀行 ０．３７５％
（借り換え）住信SBIネット銀行 ０．２９９％
（借り換え）三菱UFJ銀行 ０．３４５％
（借り換え）PayPay銀行 ０．３４９％
（借り換え）りそな銀行 ０．３７０％
が金利競争力のある商品となっています。
金利以外にも諸費用や付保できる保険等も併せて
比較するようにしてください。
借り換えには
おおむね融資額の３％程度の諸費用がかかります。
残りの返済期間や繰り上げ返済など見直し方によっては
借り換えをしない方が得な場合もありますのでご注意ください。
住宅ローンの攻略法は
なんといっても定年退職までに完済の目途を
たてることです。
住宅ローンをこれから借入する方は
借入額が妥当かどうか
定年退職までの完済計画が具体的に立っているかどうか
一生涯の家計の状況を具体的な数値でシミュレーションして
判断するようにしてください。
すでに返済中の方は
定年退職までの完済計画をどのように立てていくか
節税対策・資産運用と併せて
効率良く返済をしていく方法を
考えることが大切です。
平井FP事務所では
家計の無駄をなくしながら
住宅ローンの正しい借り方・返し方や
節税対策、正しい資産運用の仕方などを
包括的・長期的にご提案しています。
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