２０２２年７月 フラット３５金利
６ヵ月連続引き上げ
前月比＋０．０２％ （３５年固定）１．５１％（※）
※「住宅金融支援機構 買取型 フラット３５」
返済期間21年～35年、融資率9割以下、
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.51％ （前月比 ＋0.02％） |
| 15～20年 | 1.38％ （前月比 ＋0.02% ） |
＜融資率９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.77％ （前月比 ＋0.02％） |
| 15～20年 | 1.64％ （前月比 ＋0.02%） |
■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は住宅金融支援機構買取型商品を最低金利で取扱う金融機関の金利です。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資率9割以下 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) １．２６％ (１１年目以降) １．５１％ | (当初５年間) １．２６％ (６年目以降) １．５１％ | （全期間） １．５１％ |
| 融資率9割以下 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) １．１３％ (１１年目以降) １．３８％ | (当初５年間) １．１３％ (６年目以降) １.３８％ | （全期間） １．３８％ |
| 融資率9割超 返済期間 21～35年 | (当初１０年間) １．５２％ (１１年目以降) １．７７％ | (当初５年間) １．５２％ (６年目以降) １．７７％ | （全期間） １．７７％ |
| 融資率9割超 返済期間 15～20年 | (当初１０年間) １．３９％ (１１年目以降) １．６４％ | (当初５年間) １．３９％ (６年目以降) １．６４％ | （全期間） １．６４％ |
◆フラット３５ 過去１年半の金利推移◆
※「買取型フラット３５」 融資率９割以下、返済期間２１～３５年
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜２０２２年７月＞１．５１％
＜２０２２年６月＞１．４９％
＜２０２２年５月＞１．４８％
＜２０２２年４月＞ １．４４％
＜２０２２年 ３月＞ １．４３％
＜２０２２年 ２月＞ １．３５％
＜２０２２年 １月＞ １．３０％
＜２０２１年１２月＞ １．３３％
＜２０２１年１１月＞ １．３３％
＜２０２１年１０月＞ １．３０％
＜２０２１年 ９月＞ １．２８％
＜２０２１年 ８月＞ １．２８％
＜２０２１年 7月＞ １．３３％
＜２０２１年 ６月＞ １．３５％
＜２０２１年 ５月＞ １．３６％
＜２０２１年 ４月＞ １．３７％
＜２０２１年 ３月＞ １．３５％
＜２０２１年 ２月＞ １．３２％
＜２０２１年 １月＞ １．２９％
◆フラット３５過去35年間の金利推移
◆フラット３５（旧住宅金融公庫含む）史上最高・最低金利◆
＜史上最低＞１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）
＜史上最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）
＜平 均＞２．７６％（過去35年の平均）
※「買取型フラット３５」 融資率９割以下、返済期間２１～３５年
団体信用生命保険料込みの金利。
※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は
団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が
史上最低金利となります。
フラット３５の金利は
１０年国債（長期金利）の利回りを元に
決められています。
今年に入り長期金利が上昇しているため
フラット３５もこの半年でだいぶ金利が上がりました。
1月の１．３０％と比較すると
7月は１．５１％となり
実に０．２１％も上昇したかたちです。
現在、日本銀行は金利を操作して
１０年国債の金利を０％程度におさえる
金融緩和政策を継続中です。
ただし、０％を境に
ー０．２５％～＋０．２５％程度の変動は許容しており
上限の＋０．２５％を超えそうになったら
無制限で国債を買い付け金利を抑え込むといった
方針をとっています。
今年の３月後半以降はずっと
日本銀行が許容する上限の金利である
０．２５％付近で長期金利が推移しています。
日本銀行の黒田総裁の任期は2023年4月までですが
それまで日本銀行が方針転換せず
なおかつ10年国債の金利が
日本銀行のコントロール下におさまれば
現在と同水準で推移するものと考えられます。
そうなると
フラット３５の金利は
向こう1年間は高くても現在の１．５％前後で推移すると
考えられるかもしれません。
むろん、突発的に不測の事態が起こることもあり
将来の金利は誰にもわかりません。
ただ言えることは、
欧米諸国がすでに急激に利上げをしているなか
日本は依然低金利のまま利上げはしない方針であるのは
住宅ローンの借り入れを検討している人にとっては
朗報といえます。
日本の住宅ローンは
世界各国の住宅ローン金利と比較しても
異常な低金利で外国人が借りたがるローンです。
日本の低金利の住宅ローンを上手に活用して
不動産という資産を
形成していってください。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2022年7月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
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