昨年は当事務所でもリノベーションの相談がだいぶ増え、
リノベーション専門の建設会社
マンション構造設備に詳しい仲介会社とタイアップして
中古マンションの取得＆リノベーション工事のお手伝いをしております。
出所：住環境ジャパンリオラボ
リノベーションは
コンクリートむき出しのスケルトン状態にして配管・配線、設備など
目に見えない部分も痛んでいる部分は再生し
断熱性や遮音性などの性能を上げていくため
資産価値を向上させる作業なのですが
残念ながら日本の銀行の担保評価では反映されず
築古物件はローンで難航するケースが多くなっています。
また、資金の流れも複雑であり
親族から贈与を受ける際、
夫婦共有名義の持ち分を決める際などにも注意が必要です。
タイミングや出資配分・充当先を間違えると
贈与の特例が使えない
贈与税が課税される
ローン控除が使えないなど
トラブルになるケースもあります。
リノベーションは
間取りや設備仕様を自分の理想とおりに
つくることができるのでとても楽しい作業ですが
一般的な新築マンションなどを購入する場合と比べると
資金面・ローン面が難しいので
事前によく勉強しておくと安心です。
中古マンションを購入して
リノベーション工事をする場合の
資金の流れについて取材を受けた記事が
みずほ不動産販売さんのサイトに載っていますので
よかったら参考になさってください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
みずほ不動産販売 取材記事
リフォーム・リノベーション前提の住宅ローンは早めの準備が必須
リノベーション専門の建設会社
マンション構造設備に詳しい仲介会社とタイアップして
中古マンションの取得＆リノベーション工事のお手伝いをしております。
出所：住環境ジャパンリオラボ
リノベーションは
コンクリートむき出しのスケルトン状態にして配管・配線、設備など
目に見えない部分も痛んでいる部分は再生し
断熱性や遮音性などの性能を上げていくため
資産価値を向上させる作業なのですが
残念ながら日本の銀行の担保評価では反映されず
築古物件はローンで難航するケースが多くなっています。
また、資金の流れも複雑であり
親族から贈与を受ける際、
夫婦共有名義の持ち分を決める際などにも注意が必要です。
タイミングや出資配分・充当先を間違えると
贈与の特例が使えない
贈与税が課税される
ローン控除が使えないなど
トラブルになるケースもあります。
リノベーションは
間取りや設備仕様を自分の理想とおりに
つくることができるのでとても楽しい作業ですが
一般的な新築マンションなどを購入する場合と比べると
資金面・ローン面が難しいので
事前によく勉強しておくと安心です。
中古マンションを購入して
リノベーション工事をする場合の
資金の流れについて取材を受けた記事が
みずほ不動産販売さんのサイトに載っていますので
よかったら参考になさってください。
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リフォーム・リノベーション前提の住宅ローンは早めの準備が必須
| 13:42 | 未分類
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