2021年1月住宅ローン金利（都市銀行）

2021年01月01日

2021年1月　都市銀行住宅ローン金利

【変動金利　　都市銀行４行の比較】

銀行名	店頭申込（金利優遇）	ネット申込（金利優遇）
三菱	0.575％ (▲2.1％)	0.475％（▲2.0％）
三井	―	0.475％（▲2.0％）
みずほ	0.625％ (▲1.85％)	0.475％（▲2.0％）
りそな	0.470％（▲2.005％）	0.470％（▲2.005％）

【１０年固定金利　都市銀行４行の比較】

銀行名	店頭申込＜前月比＞（11年目以降金利優遇）	ネット申込＜前月比＞ (11年目以降金利優遇)
三菱	0.74％＜不変＞ (▲1.7％)	0.64% ＜不変＞ (▲1.5%)
三井	―	1.1％＜不変＞（▲1.4％）
みずほ	0.75％＜▲0.05％＞ (▲1.85％)	0.60% ＜▲0.05％＞ (▲2.0％)
りそな	0.595％＜不変＞ (▲1.655%）	0.595% ＜不変＞ (▲1.655％)

【３５年固定金利　都市銀行４行の比較】

銀行名	店頭申込	ネット申込
三菱	1.76％	―
三井	―	1.28％
みずほ	1.15％	1.00％
りそな	1.195％	1.195％

※新規借入（借換除く）で最優遇が受けられた場合の金利です。
　審査の結果によって表示の金利より高くなることがあります。

※保証料一括払い型、融資手数料型
　店頭窓口申込、ネット申込
　の商品が混在しています。

※提携ローンや借換専用ローンの場合は
　上記金利と異なる場合があります。

※銀行名の表記について
三菱・・・三菱UFJ銀行
三井・・・三井住友銀行
みずほ・・みずほ銀行
りそな・・りそな銀行

銀行住宅ローンは

同じ金融機関が取り扱っている商品でも

手数料の支払い方法や

受付チャネルによって金利が異なります。

例えば、

上の表にあるりそな銀行・10年固定金利の商品「0.595％」は

「融資手数料型」といって

融資額の2.2％相当の手数料を払った場合に

適用される金利です。

他の選択肢として

保証料を保証会社に支払う「保証料一括前払い型」では

10年固定金利は「0.65％」となりますし

保証料を金利に上乗せして支払う方法では

10年固定金利は「0.85％」となります。

その他の金融機関でも

諸費用の支払い方法や

借換か新規か

あるいは申込みをネットでするか

店頭窓口でするか

はたまた提携ローンで申し込むかなどによって

金利が異なるケースが多くなっています。

さらに

ホームページに記載されている金利は

あくまでも審査の結果、

最優遇を受けられた場合の金利です。

実際には審査を受けてみないと

自分に適用される金利が何％か確定しません。

また、10年固定金利などの当初固定金利を選択する場合は

固定期間終了後の金利優遇が重要ですが

そもそもの基準金利が金融機関によって異なるため

単純に比較することができません。

表面の当初金利の低さだけで飛びつくと

思わぬところで損をすることがあります。

このところ住宅ローンは

非提携ローンでも提携ローンでも

WEB受付が主流となってきており

担当者から詳しい説明を聞ける機会も少なくなっているので

誤解によるトラブルも多くなっています。

住宅ローンを比較するときに

時間に余裕をもって

あらかじめよく勉強しておくようにしてください。

借入額が5,000万円の場合

金利が0.1％違うだけで総返済額に100万円もの差が出ますので

住宅ローン選びも重要です。

自分で選ぶ時間を節約したい場合や

誤解によるトラブルをさけるためには

専門家のコンサルタントを受けることで

結果として時間と費用を大幅に節約できます。

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