■フラット３５ ２０１９年１０月～制度改正
☑自己資金１割未満の金利引き下げ
☑１億円以上の住戸も融資対象に
☑地方移住者向け金利優遇 ▲０．２５％ ⇒ ▲０．３０％ へ拡充
■自己資金１割以上の金利は前月とほぼ変わらず 最低水準を維持
（返済期間２１～３５年）・・・１．１１％（前月比 ±０％）
（返済期間１５～２０年）・・・１．０６％（前月比 +０．０１％）
（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利
■フラット３５ ２０１９年１０月実行金利
＜融資率９割以下＞
＜融資率９割超 ＞
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
今月からフラット３５の制度が大幅に見直しされます。
まず一点目の改正は
自己資金１割未満（融資率９割超）の人向けの金利が引き下げられました。
これまで融資率９割超（自己資金１割未満）の金利は
融資率９割以下（自己資金１割超）の金利より
０．４４％高くなっていました。
１０月以降は
この差が０．４４％から０．２６％に
縮小されました。
例えば、９月の金利と比べてみると
返済期間２１年～３５年・融資率９割以下の金利は
９月も１０月も同じ１．１１％です。
ところが、
返済期間２１～３５年・融資率９割超の金利は
９月が１．５５％だったのに対し
１０月は１．３７％と引き下げられています。
自己資金を用意できない人、
または貯蓄をなるべく使わずに出来るだけ多く借入をしたい人にとっては
朗報です。
＜フラット３５ ９月の金利と１０月の金利の比較＞
二点目の改正内容です。
これまでフラット３５は
土地建物合計価格が１億円以上の住戸には
融資をしていませんでしたが
住宅価格の上限が撤廃されました。
高額住戸の購入を検討している人にとっても
この異常な低金利にうまくのって
全期間固定するチャンスといえるでしょう。
その他、フラット３５の変更点として
地方移住者向け金利優遇の拡充などがあります。
フラット３５の制度の細かい部分については
意外と知られていないものも多いですが
政府の景気対策と連動しているフラット３５は
政策にうまくのっかると
かなりお得に利用することが出来ます。
このタイミングで住宅購入を検討している人は
せっかくある制度を上手に活用して下さい。
住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
２０１９年１０月の都市銀行の金利はこちら⇒2019年10月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
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☑自己資金１割未満の金利引き下げ
☑１億円以上の住戸も融資対象に
☑地方移住者向け金利優遇 ▲０．２５％ ⇒ ▲０．３０％ へ拡充
■自己資金１割以上の金利は前月とほぼ変わらず 最低水準を維持
（返済期間２１～３５年）・・・１．１１％（前月比 ±０％）
（返済期間１５～２０年）・・・１．０６％（前月比 +０．０１％）
（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利
■フラット３５ ２０１９年１０月実行金利
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.11％（前月比 不変 ） |
| 15～20年 | 1.06％（前月比 ＋0.01％） |
＜融資率９割超 ＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.37％（前月比 ▲0.18％） |
| 15～20年 | 1.32％（前月比 ▲0.17％） |
※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
最低金利で取り扱っている金融機関のものです。
※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇
「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞
| 融資額割合 と返済期間 | フラット３５Ｓ (Ａプラン) | フラット３５Ｓ (Ｂプラン) | フラット３５ （一般住宅） |
| 融資率9割以下 返済期間21～35年 | (当初１０年間) ０．８６％ (１１年目以降) １．１１％ | (当初５年間) ０．８６％ (６年目以降) １．１１％ | （全期間） １．１１％ |
| 融資率9割以下 返済期間15～20年 | (当初１０年間) ０．８１％ (１１年目以降) １．０６％ | (当初５年間) ０．８１％ (６年目以降) １.０６％ | （全期間） １．０６％ |
| 融資率9割超 返済期間21～35年 | (当初１０年間) １．１２％ (１１年目以降) １．３７％ | (当初５年間) １．１２％ (６年目以降) １．３７％ | （全期間） １．３７％ |
| 融資率9割超 返済期間15～20年 | (当初１０年間) １．０７％ (１１年目以降) １．３２％ | (当初５年間) １．０７％ (６年目以降) １．３２％ | （全期間） １．３２％ |
今月からフラット３５の制度が大幅に見直しされます。
まず一点目の改正は
自己資金１割未満（融資率９割超）の人向けの金利が引き下げられました。
これまで融資率９割超（自己資金１割未満）の金利は
融資率９割以下（自己資金１割超）の金利より
０．４４％高くなっていました。
１０月以降は
この差が０．４４％から０．２６％に
縮小されました。
例えば、９月の金利と比べてみると
返済期間２１年～３５年・融資率９割以下の金利は
９月も１０月も同じ１．１１％です。
ところが、
返済期間２１～３５年・融資率９割超の金利は
９月が１．５５％だったのに対し
１０月は１．３７％と引き下げられています。
自己資金を用意できない人、
または貯蓄をなるべく使わずに出来るだけ多く借入をしたい人にとっては
朗報です。
＜フラット３５ ９月の金利と１０月の金利の比較＞
| 返済期間 21～35年の場合 | 2019年9月実行 | 2019年10月実行 | 金利差 |
| 融資率9割以下 の金利 | 1.11％ | 1.11％ | ±0 |
| 融資率9割超 の金利 | 1.55％ | 1.37％ | ▲0.18％ |
二点目の改正内容です。
これまでフラット３５は
土地建物合計価格が１億円以上の住戸には
融資をしていませんでしたが
住宅価格の上限が撤廃されました。
高額住戸の購入を検討している人にとっても
この異常な低金利にうまくのって
全期間固定するチャンスといえるでしょう。
その他、フラット３５の変更点として
地方移住者向け金利優遇の拡充などがあります。
フラット３５の制度の細かい部分については
意外と知られていないものも多いですが
政府の景気対策と連動しているフラット３５は
政策にうまくのっかると
かなりお得に利用することが出来ます。
このタイミングで住宅購入を検討している人は
せっかくある制度を上手に活用して下さい。
住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで
お問い合わせください。
２０１９年１０月の都市銀行の金利はこちら⇒2019年10月住宅ローン金利（都市銀行）
過去の金利情報はこちら⇒フラット３５ 過去の金利
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『フラット35』融資対象が諸費用まで拡大！！
２０１７年１０月『フラット３５』制度改正 団信料金利組み込みに！！
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