２０２３年６月　フラット３５金利

前月比▲０．０７％の引き下げ

返済期間１５～２０年・・・１．３３％

返済期間２１～３５年・・・１．７６％（※）

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や

返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって

金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を

最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）

の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件

はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」

ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリーなど

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間

金利を優遇する制度

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

＜２０２３年６月＞１．７６％

＜２０２３年５月＞１．８３％

＜２０２３年４月＞１．７７％

＜２０２３年３月＞１．９６％

＜２０２３年２月＞１．８８％

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」

融資率9割以下

団体信用生命保険料込みの最低金利

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５　過去最高・最低金利◆

※「旧住宅金融公庫」時代を含む

＜最低＞

０．９％

(2016年8月、団体信用生命保険料別）

１．１１％

（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞

５．５０％

（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞

２．６９％

（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」

融資率９割以下

返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は

旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は

2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

現在、日本銀行は

2013年から始まった金融緩和政策を継続中です。

長期金利も短期金利も低く収まるように

コントロールしている状態ですが

金融緩和の終わりが近づいているのではという

憶測が広がっています。

金融緩和政策が終わるとしたら

どれくらいの金利上昇になるのか

気になる部分です。

将来の金利を予測することは

株価を予測できないのと一緒で

プロでもできません。

ただ、基本的に

景気や金利の波は

上がり下がりのサイクルを繰り返すものなので

一つの参考として

過去の金利推移を知っておくことは

とても重要です。

2013年の大規模金融緩和が始まる前の

フラット３５の金利はおおむね２％～３％で

推移しています。

そう考えると金融緩和策がとられている現在は

35年固定でも２％を下回っており

まだまだ低い水準と言えるかもしれません。

金融機関や住宅ローン選びは

不動産会社や物件によっても左右されます。

金利が０．１％違うだけで

総返済額は100万円くらい違ってくるので

(借入額5000万円・35年返済の場合）

住宅ローン選びは時間にゆとりをもって

事前にしっかり勉強するようにしてください。

その前に借入額が適正かどうかのチェックも

お忘れなく。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら

⇒2023年6月住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）

過去の金利情報はこちら

⇒フラット３５　過去の金利