2022年3月 フラット35金利
前月比+0.08% (35年固定)1.43%(※)
2月は1月に引き続き長期金利が上昇しました。
長期金利に連動するフラット35の金利も
2カ月連続の引き上げとなり
2018年11月につけた1.45%以来の高さとなりました。
※「住宅金融支援機構 買取型 フラット35」
返済期間21年~35年、融資率9割以下の最低金利
<融資率9割以下>
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.43% (前月比 +0.08%) |
15~20年 | 1.31% (前月比 +0.08% ) |
<融資率9割超 >
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.69% (前月比 +0.08%) |
15~20年 | 1.57% (前月比 +0.08%) |
■フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。
■「フラット35S」適用物件はさらに▲0.25%の金利優遇
「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度
<フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利>
融資額割合 と返済期間 | フラット35S (Aプラン) | フラット35S (Bプラン) | フラット35 (一般住宅) |
融資率9割以下 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.18% (11年目以降) 1.43% | (当初5年間) 1.18% (6年目以降) 1.43% | (全期間) 1.43% |
融資率9割以下 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 1.06% (11年目以降) 1.31% | (当初5年間) 1.06% (6年目以降) 1.31% | (全期間) 1.31% |
融資率9割超 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.44% (11年目以降) 1.69% | (当初5年間) 1.44% (6年目以降) 1.69% | (全期間) 1.69% |
融資率9割超 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 1.32% (11年目以降) 1.57% | (当初5年間) 1.32% (6年目以降) 1.57% | (全期間) 1.57% |
◆フラット35 過去2年間の金利推移◆
※「買取型フラット35」 融資率9割以下、返済期間21~35年
団体信用生命保険料込みの最低金利
<2022年 3月> 1.43%
<2022年 2月> 1.35%
<2022年 1月> 1.30%
<2021年12月> 1.33%
<2021年11月> 1.33%
<2021年10月> 1.30%
<2021年 9月> 1.28%
<2021年 8月> 1.28%
<2021年 7月> 1.33%
<2021年 6月> 1.35%
<2021年 5月> 1.36%
<2021年 4月> 1.37%
<2021年 3月> 1.35%
<2021年 2月> 1.32%
<2021年 1月> 1.29%
<2020年12月> 1.31%
<2020年11月> 1.31%
<2020年10月> 1.30%
<2020年 9月> 1.32%
<2020年 8月> 1.31%
<2020年 7月> 1.30%
<2020年 6月> 1.29%
<2020年 5月> 1.30%
<2020年 4月> 1.30%
<2020年 3月> 1.24%
◆フラット35(旧住宅金融公庫含む)史上最高・最低金利◆
<史上最低>1.11%(2019年9月・10月、団体信用生命保険料込)
<史上最高>5.50%(1990年、団体信用生命保険料別)
<平 均>2.798%(過去35年の平均)
※「買取型フラット35」 融資率9割以下、返済期間21~35年
団体信用生命保険料込みの金利。
※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※2016年8月に記録した0.9%は団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が最低金利となります。
スパンを過去2年間に区切ってみると
長期金利が今年に入ってから
急上昇しているためフラット35の金利が
上がっていることがわかります。
一方、過去35年という長い期間で見ると
フラット35の平均金利は2.798%となっており
1%台前半の現在の金利はまだまだ低い水準といえます。
住宅ローンは向こう35年間という長い期間
借りるものなので
金利を検証する時には
長期的な目線で
今後のライフプランや家計の状況など
あらゆる視点から検証するようにしてください。
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