「フラット35」金利 前月と変わらず
自己資金1割以上35年固定・・・1.28%
<融資率9割以下>
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.28% (前月比 ±0%) |
15~20年 | 1.15% (前月比 ±0%) |
<融資率9割超 >
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.54% (前月比 ±0%) |
15~20年 | 1.41% (前月比 ±0%) |
※表示は「住宅金融支援機構 買取型 フラット35」を
最低金利で取り扱う金融機関のものであり
団体信用生命保険料を含んだ金利です。
■フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。
■「フラット35S」適用物件はさらに▲0.25%の金利優遇
「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度
<フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利>
融資額割合 と返済期間 | フラット35S (Aプラン) | フラット35S (Bプラン) | フラット35 (一般住宅) |
融資率9割以下 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.03% (11年目以降) 1.28% | (当初5年間) 1.03% (6年目以降) 1.28% | (全期間) 1.28% |
融資率9割以下 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 0.90% (11年目以降) 1.15% | (当初5年間) 0.90% (6年目以降) 1.15% | (全期間) 1.15% |
融資率9割超 返済期間 21~35年 | (当初10年間) 1.29% (11年目以降) 1.54% | (当初5年間) 1.29% (6年目以降) 1.54% | (全期間) 1.54% |
融資率9割超 返済期間 15~20年 | (当初10年間) 1.16% (11年目以降) 1.41% | (当初5年間) 1.16% (6年目以降) 1.41% | (全期間) 1.41% |
<フラット35 過去2年間の金利推移>
※「買取型フラット35」 融資率9割以下、返済期間21~35年
団体信用生命保険料込みの最低金利
<2021年 9月>1.28%
<2021年 8月> 1.28%
<2021年 7月> 1.33%
<2021年 6月> 1.35%
<2021年 5月> 1.36%
<2021年 4月> 1.37%
<2021年 3月> 1.35%
<2021年 2月> 1.32%
<2021年 1月> 1.29%
<2020年12月> 1.31%
<2020年11月> 1.31%
<2020年10月> 1.30%
<2020年 9月> 1.32%
<2020年 8月> 1.31%
<2020年 7月> 1.30%
<2020年 6月> 1.29%
<2020年 5月> 1.30%
<2020年 4月> 1.30%
<2020年 3月> 1.24%
<2020年 2月> 1.28%
<2020年 1月> 1.27%
<2019年12月> 1.21%
<2019年11月> 1.17%
<2019年10月> 1.11%
<2019年 9月> 1.11%
<2019年 8月> 1.17%
<2019年 7月> 1.18%
<2019年 6月> 1.21%
<2019年 5月> 1.29%
過去2年間を振り返ると
2019年9月・10月の
1.11%が最も低かったことになります。
この時のフラット35の金利は
過去2年にとどまらず
住宅金融公庫時代から含めて
フラット35史上、最低の金利でした。
過去には2016年8月に
フラット35の金利が0.9%を
つけたことがありますが
この時は団体信用生命保険料が金利に組み込まれていません。
それが2017年10月に金利に組み込まれるようになり
その分0.28%金利が引き上げられました。
仮に2016年8月の金利に
団体信用生命保険料分0.28%を上乗せすると
1.18%となります。
つまり団体信用生命保険料分も考慮すると
2019年9月・10月の1.11%が
実質の史上最低金利となっています。
今月はフラット35の金利(※)が1.28%で
史上最低の1.11%より0.17%上がっていますが
過去10年・20年という長いスパンで見ると
かつて35年固定の金利は2%を超えているのが
通常であったことから
現在の1%台前半の金利はまだまだ低い水準といえます。
※「買取型フラット35」 融資率9割以下、返済期間21~35年
団体信用生命保険料込みの最低金利
平井FP事務所では
元金融機関で融資業務を行っていたファイナンシャルプランナーが
フラット35の賢い活用方法や
民間銀行の固定金利型住宅ローンとの比較を
金利・諸費用・セットできる保険のほか
申込要件・審査における注意点、
購入する物件による整合性など
あらゆる面から具体的にシミュレーションをして比較提案します。
住宅ローンは複雑でわかりづらいですが
選択する商品によっては数十万円なら数百万円の差が出ますので
どれも同じと思わず
比較をしてみてください。
住宅ローン選びや資金計画・返済方法でお困りの方は
平井FP事務所までお問い合わせください。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2021年9月住宅ローン金利(都市銀行)
過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利
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