2020年2月住宅ローン金利（フラット35）

2020年02月01日

２０２０年２月実行金利「フラット３５」

＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.28％（前月比＋0.01％）
15～20年	1.23％（前月比＋0.01％）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.54％（前月比＋0.01％）
15～20年	1.49％（前月比＋0.01％）

※表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
　最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５（一般住宅）
融資率9割以下返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．０３％ (１１年目以降) １．２８％	(当初５年間) １．０３％ (６年目以降) １．２８％	（全期間）１．２８％
融資率9割以下返済期間 15～20年	(当初１０年間) ０．９８％ (１１年目以降) １．２３％	(当初５年間) ０．９８％ (６年目以降) １.２３％	（全期間）１．２３％
融資率9割超返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．２９％ (１１年目以降) １．５４％	(当初５年間) １．２９％ (６年目以降) １．５４％	（全期間）１．５４％
融資率9割超返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２４％ (１１年目以降) １．４９％	(当初５年間) １．２４％ (６年目以降) １．４９％	（全期間）１．４９％

２月のフラット３５は

１月より＋０．０１％引き上げとなりました。

フラット３５の金利は長期金利（新発１０年国債の利回り）が基準となっています。

具体的には

前月下旬の長期金利を参考に

翌月の貸出金利が決定される仕組みです。

例えば、２月の金利は

１月下旬の長期金利が参考にされて決定されます。

長期金利は毎日毎秒というか刻一刻と変動していますが

住宅ローンを取り扱う金融機関の人間は

毎月２０日を過ぎたあたりから長期金利の推移を注視しています。

ただし、

単純に長期金利が下がったからフラット３５も下がるとは限らないことが

たまにあります。

つまり、政府系金融機関であるフラット３５は

長期金利の推移が主な決定要因になりますが

政策的な部分など長期金利以外の要素も加味されることがあるようです。

住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。

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