2020年1月住宅ローン金利（フラット35）

2020年01月15日

２０２０年最初の「フラット３５」

（返済期間２１～３５年）・・・１．２７％（前月比　＋０．０６％）

（返済期間１５～２０年）・・・１．２２％（前月比　＋０．０６％）

（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利

フラット３５　２０２０年１月実行金利

＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.27％（前月比＋0.06％）
15～20年	1.22％（前月比＋0.06％）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.53％（前月比＋0.06％）
15～20年	1.48％（前月比＋0.06％）

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
　表示は自己資金1割以上または1割未満向けに
　最低金利で取り扱っている金融機関のものです。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５（一般住宅）
融資率9割以下返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．０２％ (１１年目以降) １．２７％	(当初５年間) １．０２％ (６年目以降) １．２７％	（全期間）１．２７％
融資率9割以下返済期間 15～20年	(当初１０年間) ０．９７％ (１１年目以降) １．２２％	(当初５年間) ０．９７％ (６年目以降) １.２２％	（全期間）１．２２％
融資率9割超返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．２８％ (１１年目以降) １．５３％	(当初５年間) １．２８％ (６年目以降) １．５３％	（全期間）１．５３％
融資率9割超返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２３％ (１１年目以降) １．４８％	(当初５年間) １．２３％ (６年目以降) １．４８％	（全期間）１．４８％

今年のフラット３５は

１．２７％（※）ではじまりました。

（※）融資率９割以下（自己資金１割以上）の最低金利

ここ３ヶ月連続で金利が上昇し

昨年１０月の金利１．１１％から

０．１６％上昇したことになります。

昨年１年間の動きでいうと

最高値は１．３６％（2019年1月）

最低値は１．１１％（2019年9月・10月）となり

その差は０．２５％です。

住宅ローンは金利が０．２５％違うだけで

返済額が大きく変わります。

５，０００万円を返済期間３５年

元利均等返済で借りたときに

金利が１．１１％と１．３６％では

総返済額の差は２５０万円にもなります。

２０２０年もある程度の範囲内で

上げ下げがあると思いますが

金利が１％に近づいたときには

３５年固定金利のお得感が増すといえるでしょう。

住宅ローンの金利は

建物完成・引き渡し時の金利が適用されるルールです。

新築住宅を購入する場合は

引き渡しが１年～２年先というケースもあり

金利が読めませんが

引渡時の金利情勢によって

有利と判断できる金利にうまくのることが

肝心です。

完成・引渡時の金利が見えないときには

長期固定金利と変動金利など

複数のローンの審査を通しておき

準備をしておくと選択の幅が広がります。

住宅ローンも比較検討することが重要です。

長期的な視点で金利情勢を捉えること

長期的な視点で家計収支や家族状況の変化を予測すること

購入住宅に何年住むのか、

この先、何年かけて返済をするのか

そうしたことを考慮した上で

ベストな住宅ローンを選ぶようにしてください。

住宅ローンや住宅購入でお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。