昨年の今頃は
消費税増税前の駆け込み需要で
住宅市場は賑わいました。
2013年9月末までに契約すれば
引き渡しが2014年4月以降であっても
消費税5%を適用するといった
経過措置がとられた為です。
ところが、増税前に慌てて契約したものの
シミュレーションしてよ～く検証してみると
増税後に買った方が得だったのに！
という人が少なくありません。
そもそも消費税は土地には課税されません。
建物価格は一般的にはせいぜい2000万円台～3000台。
仮に建物価格2000万円として、
消費税増税による負担増は
2000万円×(8%－5%)=60万円。
一方、増税後に住宅ローン控除は
対象残高が２０００万円から４０００万円に引上げられました。
住宅ローン控除は年末のローン残高に１％をかけた額が
１０年間毎年税還付される制度。
対象残高が引き上げられたことで
これまで１０年間で還付される最大額が２００万円だったのが
増税後４００万円に拡大されました。
もっとも払った税金を戻してもらえる制度なので
年間４０万円以上の所得税（住民税を１３６５００円までは合算可）を
納めている人で
かつ、１０年間年末のローン残高が４０００万円を切らない場合に
最大４００万円の還付を受け取れるということになります。
それでも
多額のローンを借りるケースが多い
東京近郊の住宅購入者は
消費税増税による負担増よりも
住宅ローン控除拡充により還付される税額の方が
勝るケースが多かったのです。
契約は昨年９月前に済んでおり
引き渡しがこれからということで
当事務所に最終的なローンの相談にいらっしゃる
お客様の中にも
やっぱり増税後に契約した方が得だったケースが少なくありません。
住宅ローンを組む時は
金利や諸費用もそうですが、
住宅ローン控除などの税制度も含めて
事前にシミュレーションを行ってから
決断すると得な借り方をすることができます。
決めてしまう前に早め早めにご相談ください。
消費税増税前の駆け込み需要で
住宅市場は賑わいました。
2013年9月末までに契約すれば
引き渡しが2014年4月以降であっても
消費税5%を適用するといった
経過措置がとられた為です。
ところが、増税前に慌てて契約したものの
シミュレーションしてよ～く検証してみると
増税後に買った方が得だったのに！
という人が少なくありません。
そもそも消費税は土地には課税されません。
建物価格は一般的にはせいぜい2000万円台～3000台。
仮に建物価格2000万円として、
消費税増税による負担増は
2000万円×(8%－5%)=60万円。
一方、増税後に住宅ローン控除は
対象残高が２０００万円から４０００万円に引上げられました。
住宅ローン控除は年末のローン残高に１％をかけた額が
１０年間毎年税還付される制度。
対象残高が引き上げられたことで
これまで１０年間で還付される最大額が２００万円だったのが
増税後４００万円に拡大されました。
もっとも払った税金を戻してもらえる制度なので
年間４０万円以上の所得税（住民税を１３６５００円までは合算可）を
納めている人で
かつ、１０年間年末のローン残高が４０００万円を切らない場合に
最大４００万円の還付を受け取れるということになります。
それでも
多額のローンを借りるケースが多い
東京近郊の住宅購入者は
消費税増税による負担増よりも
住宅ローン控除拡充により還付される税額の方が
勝るケースが多かったのです。
契約は昨年９月前に済んでおり
引き渡しがこれからということで
当事務所に最終的なローンの相談にいらっしゃる
お客様の中にも
やっぱり増税後に契約した方が得だったケースが少なくありません。
住宅ローンを組む時は
金利や諸費用もそうですが、
住宅ローン控除などの税制度も含めて
事前にシミュレーションを行ってから
決断すると得な借り方をすることができます。
決めてしまう前に早め早めにご相談ください。
| 09:36 | 未分類
