2年前に郊外に注文住宅の戸建を新築された

斉藤様のお宅にお邪魔してきました。

住宅ローンや火災保険のほか、

資金面全般について

当事務所でお手伝いさせていただいたのですが

工務店選びや間取りの決め方、

資金計画においても

とても上手に家を建てられたお客様です。

久々にお会いして

当時を振り返りながら

家を建てるときに気をつけたポイントや

新居に住んでからの暮らしぶりについて

お話をお伺いしてきました。

前回、

間取りで気をつけたポイント

についてお伺いした記事

①経験者に聞く　注文建築で家づくりを成功させるポイント（間取り編）

に引き続き

今回は資金計画面で気をつけたポイントの

お話です。

一社で決めず

複数社を比較検討するのはマスト

平井：注文住宅で戸建を建てる時には

代金の支払いが複数回になったり

最初にでてくる見積もりには

所要資金のすべては記載されていなかったりと

資金の流れがとても複雑です。

実際に建ててみてはじめてわかったことや

資金面で難しかった点など教えてください。

斉藤様：まず大手から中堅まで

複数のハウスメーカーの

展示場に見に行きました。

なかには一度見に行っただけで

その後自宅に複数回来てくれて

間取図を作成してくれた会社もありましたが、

予算オーバーで希望に合いませんでした。

ただ

複数の会社に

見積もりや間取図を作ってもらう中で

だんだんと予算感や間取りのパターンがつかめてきます。

今振り返ってみると

大きいお買い物なので一社で決めてしまわずに

複数社を比較検討するのは

マストだと思います。

要望を最初に伝え

トータル費用の余裕をみておくこと

平井：最終的に地元で実績のある工務店さんを

選ばれていましたが、

コスト面でも非常に上手に建てられた印象を

受けました。

これまで何千件というお客様の

見積書や工事請負契約書を拝見していますが

いつも不思議に思うのは

戸建の見積書や契約書・代金支払方法には

統一ルールがなく

工務店やハウスメーカーによって

実にバラバラということです。

よくある

注文住宅を建てる時のトラブル事例として

新居が完成した時には

最初に思っていた予算よりも

かなり多くの費用がかかったという

トラブルです。

なかには

＋1000万円くらい

予算オーバーする方もいます。

これも

最初にお客様が聞いた

ハウスメーカーが言うところの

「予算」が

本体価格を指しているのか

付帯・設備工事も含んでいるのか

さらに諸経費や外構

解体・地盤改良の費用まで

きちんと見積もっているのかといったことが

くい違いの主な原因です。

そうは言っても

初期段階の打ち合わせでは

見積りにそこまで細かい費用を

盛り込むことはできないので

建てる側も注文住宅の場合は

ある程度費用に余裕を見ておく必要があります。

その点

斉藤様は最初からトータルでかかる費用を

余裕をみておさえておられ

むしろ最後は住宅ローンの借入額を

契約直前で減額しましたよね。

斉藤様：平井さんに

工事請負契約を結ぶ前の段階から入ってもらい

トータルでかかる費用について

余裕をみておくこと

外構の費用や諸費用まで

予算をとっておくことなど

注意喚起されていたので

あとから資金が足りなくなる

ようなことはありませんでした。

諸費用は何にいくらかかるのか

代金の支払いがいつ・いくら発生するのか

この辺は全く知らなかったので

工事請負契約をする前に

平井さんに

シミュレーションしてもらったのが

大きかったと思います。

また

後から追加工事にならないよう

工務店には最初からやりたいことの希望を伝え

トータルでかかる費用を教えてくださいと

言ってありました。

工務店さんも最初の段階で

先々を見越して費用に余裕をみて

正直に教えてくれたのも良かったです。

注文建築の住宅ローンは

余裕をもって事前対策を

平井：住宅ローンの組み方も

新築マンションや

建売戸建・中古住宅と比べると

注文住宅がもっとも難しくなります。

金融機関によっては

取り扱っている住宅ローンの商品特性上

注文住宅の建築案件は取り扱えない

金融機関が実は結構あるんです。

ハウスメーカーと金融機関の

相性の問題もあったりします。

斉藤様：我が家も最初にあたっていた銀行が

注文住宅の代金支払い方法では

取り扱えないということが途中で判明し

平井さんにお願いしたという経緯があります。

この辺りは

一般の人は分からない部分だと思います。

平井：そうですね。

設計段階から完成・引渡まで

当事務所がコディネーターとして入ることで

金融機関と工務店、

さらには

司法書士・土地家屋調査士・保険代理店などと

お客の問題に入って

スムーズに資金調達・引渡を迎えられるよう

お金の面全般でサポートさせていただくのが

当事務所の役割となっています。

事前準備

→希望の明確化

→専門家の活用

といった正しい手順で実行

平井：改めて振り返ってみると

斉藤様が注文住宅を建てられた際に

資金面でも成功された秘訣としては

やはり

事前に下調べをきちんとされていたこと

ご夫婦の希望を最初の段階で工務店に伝えて

建築費用に余裕をみておいたこと

自分達の手には負えない専門的なことは

専門家の力をうまく借りて

正しい手順で事をすすめられたのが

成功の秘訣と思われます。

私個人としては

戸建ならではのゆとりと

これだけの広さとグレードで

イニシャルコストもそうですが

ランニングコスト（維持メンテナンス費）も

おさえられているのが

素晴らしいなと感じました。

素敵なお住まいを見させていただき

家づくりの当時のお話から

現在の快適な暮らしぶりのご様子まで

楽しいお話を聞かせていただき

ありがとうございました。