☛２０２３年１０月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
☑変動金利の金利競争が止まらず
りそな銀行が変動金利を引き下げ
都市銀行の中で最も低い０．３４％に
ネット銀行は
auじぶん銀行が
電話回線＋電気利用に加え
ネット回線＋TVの利用で
変動金利０．１４８％に
☑固定金利は各行引き上げ
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.13％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEHは 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.340％ （▲2.135％） | 0.340％ （▲2.135％） |
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | 0.320％ | 0.299％ |
| SBI 新生 | 0.29% ※12月29日申込分まで | 0.42％ |
| au じぶん | 0.319％ (au金利優遇適用で 0.169％） | 0.298％ (au金利優遇適用で 0.148％） |
| PayPay | 0.315% (自己資金10％以上) 0.380% (自己資金10％未満) | 0.349% |
| ソニー | 0.397% （自己資金10％以上） 0.447％ (自己資金10％未満) | 0.447％ |
| 楽天 | 0.550% | 0.550% |
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 ＜前月比＞ (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 0.94％ ＜前月比 ＋0.06％＞ (11年目～ ▲1.55％) | 0.94% ＜前月比 ＋0.06％＞ (11年目～ ▲1.55%) |
| 三井 | 1.14% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲1.6％) | 1.79% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.0％） |
| みずほ | 1.45％ ＜前月比 ＋0.1%＞ (11年目～ ▲2.1％) | 1.45% ＜前月比 ＋0.1%＞ (11年目～ ▲2.1％) |
| りそな | 1.595％ ＜前月比 ＋0.08%＞ (11年目～ ▲1.555%） | 1.595％ ＜前月比 ＋0.08%＞ (11年目～ ▲1.555%） |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ | 借換専用 ＜前月比＞ |
| 三菱 | 1.70％ ＜前月比＋0.12%＞ | 1.70% ＜前月比＋0.12%＞ |
| 三井 | 1.99％ ＜前月比＋0.09% ＞ | 2.35% ＜前月比＋0.1%＞ |
| みずほ | 1.76％ ＜前月比＋0.07%＞ | 1.76％ ＜前月比▲0.3%＞ |
| りそな | 1.485% ＜前月比＋0.04%＞ | 1.485% ＜前月比＋0.04%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利で
WEB申込の金利となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※融資手数料型の商品となります。
保証料型は上記金利より高くなります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
※銀行名の表記について
スペースの関係上、省略しております
10月の都市銀行・ネット銀行住宅ローンのなかで
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
三菱UFJ銀行 ０．９４％
◆３５年固定金利
りそな銀行 １．４８５％
◆変動金利
変動金利については
ご紹介したネット銀行上位4行と都市銀行4行など
金利が０．４％台くらいまでであれば
おおむねどこも遜色ない魅力的な金利になっているかと
思われます。
あとは購入する物件や
購入ルート（どこから買うか）などによっても
住宅ローンの金利は影響を受けますし
実際に審査を受けてみないと
自分が借りられる金利が何％になるかわかりません。
金利競争力のある金融機関を
大まかにおさえた後は
実際に検討する物件で事前審査を受けてみて
総合的に判断をするようにしてください。
住宅ローンを借りる上で
金利よりも大切なことは
とにかく借り過ぎないことです。
金融機関選びやローン選びで
総返済額が1００万円ちかく変わることはよくありますが
そもそも借入額が数千万円単位で多く借り過ぎていたとしたら
金利でリカバリーするのはとても難しいです。
一般的には
世帯年収の5～６倍程度
返済負担率20～25％くらいまでが
無理のない借入額と言われています。
ただし
各家庭によって
家族構成や
生活費・教育費の金額が異なるため
一般的な話や平均の話が
あなたの場合にあてはまるとは限りません。
買う時の年齢が
30歳なのか
45歳なのかによっても
借入可能額は大きく異なります。
自分が優先したいのは
「趣味やレジャーも楽しむゆとりある生活」
なのか
それとも「住居費」や「教育費」なのか
自分のお金の使い癖をや今後希望するライフスタイルを
きちんと把握した上で
あなたにとって無理のない
住宅購入をするようにしてください。
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