２０２３年５月の住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）
金利は2極化の動き
長期固定金利は上昇傾向
変動金利は史上最低金利を更新中
金利競争が止まりません
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.475％ （▲2.0％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEHは 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.370％ （▲2.105％） | 0.370％ （▲2.105％） |
【変動金利 ネット銀行の比較】 NEW！
| 銀行名 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | 0.320％ | 0.299％ |
| SBI 新生 | 0.42% | 0.29％ ※8月末まで 申込限定 |
| au じぶん | 0.319％ (au電話2回線 ＋じぶん電気利用で 0.219％） | 0.296％ (au電話2回線 ＋じぶん電気利用 で0.196％） ※6月末まで 融資実行限定 |
| PayPay | 0.380％ | 0.349％ |
| ソニー | 0.397% （融資率9割以下） | 0.447％ |
| 楽天 | 0.550% | 0.550% |
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 ＜前月比＞ (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 0.88％ ＜前月比 ▲0.07％＞ (11年目～ ▲1.5％) | 0.75% ＜前月比 ▲0.07％＞ (11年目～ ▲1.55%) |
| 三井 | 0.94% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲1.6％) | 1.59% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.0％） |
| みずほ | 1.25％ ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) | 1.25% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) |
| りそな | 1.395％ ＜前月比 ＋0.06%＞ (11年目～ ▲1.555%） | 1.395% ＜前月比 ＋0.06%＞ (11年目～ ▲1.555％) |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ | 借換専用 ＜前月比＞ |
| 三菱 | 1.54％ ＜前月比▲0.1%＞ | 1.54％ ＜前月比▲0.1%＞ |
| 三井 | 1.81％ ＜前月比＋0.02%＞ | 1.99％ ＜前月比＋0.02%＞ |
| みずほ | 1.51％ ＜前月比＋0.03%＞ | 1.51％ ＜前月比＋0.03%＞ |
| りそな | 1.325% ＜前月比▲0.02%＞ | 1.325% ＜前月比▲0.02%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利で
WEB申込の金利となっています。
購入する住宅や申込人の諸条件、
また申込方法によって
表示の金利と異なることがあります。
※融資手数料型の商品となります。
保証料型は上記金利より高くなります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
※銀行名の表記について
スペースの関係上、省略しております
5月の金利競争力のある金融機関としては
◆３５年固定金利
りそな銀行 １．３２５％
◆変動金利
ー新規借入ー
auじぶん銀行０．３１９％
住信SBIネット銀行 ０．３２０％
りそな銀行 ０．３７０％
みずほ銀行 ０．３７５
ー借り換えー
auじぶん銀行０．２９６％
住信SBIネット銀行 ０．２９９％
三菱UFJ銀行 ０．３４５％
PayPay銀行 ０．３４９％
りそな銀行 ０．３７０％
が金利競争力のある商品となっています。
借入先の金融機関を決める際には
金利以外にも諸費用や付保できる保険等も併せて
比較するようにしてください。
また審査の仕方や難易度は
金融機関によって大きく異なります。
上記金利はあくまでも参考とし
最終的には審査の結果
金融機関から提示された金利で
判断してください。
また借り換えには
おおむね融資額の３％程度の諸費用がかかります。
残りの返済期間や
繰り上げ返済など見直しのしかたによっては
借り換えをしない方が得な場合もありますのでご注意ください。
住宅ローンの攻略法は
なんといっても
定年退職までに完済の目途を
たてることです。
住宅ローンをこれから借入する方は
借入額が妥当かどうか
定年退職までの完済計画が具体的に立っているかどうか
一生涯の家計の状況を具体的な数値でシミュレーションして
判断するようにしてください。
すでに返済中の方は
定年退職までの完済計画をどのように立てていくか
節税対策・資産運用と併せて
効率良く返済をしていく方法を
考えることが大切です。
平井FP事務所では
家計の無駄をなくしながら
住宅ローンの正しい借り方・返し方や
節税対策、正しい資産運用の仕方などを
包括的・長期的にご提案しています。
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