２０２３年１月　フラット３５金利

前月比＋０．０３％　（３５年固定）１．６８％（※）

昨年末に発表された

日本銀行の金融緩和政策見直し報道後

初のフラット３５の金利となりますが

上昇はわずかにとどまりました

※「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」

返済期間21年～35年、融資率9割以下、

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超＞

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」・・・ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

※2022年10月～フラット３５Sの制度が変更になりました

出所：住宅金融支援機構「2022年10月～フラット３５S制度変更」

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２３年１月　＞１．６８％

＜２０２２年１２月＞１．６５％

＜２０２２年１１月＞１．５４％

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年９月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

＜２０２２年４月＞ １．４４％

＜２０２２年 ３月＞ １．４３％

＜２０２２年 ２月＞ １．３５％

＜２０２２年 １月＞ １．３０％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５（旧住宅金融公庫含む）過去最高・最低金利◆

＜最低＞１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞２．７３％（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

フラット３５の金利は

前月下旬の１０年国債（長期金利）の利回りを元に

決められています。

2022年に入ってから

世界的な金利上昇を受け

日本でも10年国債の金利が

上昇しています。

ただし日本銀行が

国債を買い入れることで金利の上昇をおさえているため

諸外国と比べると緩やかな上昇となっています。

12月20日に日本銀行が

長期金利の上限を

０．２５％から０．５％に引き上げると

発表後、長期金利はさっそく０．５％近くまで

上昇しました。

その後も年始にかけ上昇を続けています。

今月のフラット３５の金利は

前月比＋0.03％のわずかな上昇にとどまりましたが

2023年も金利の上昇は続くかもしれません。

これから住宅を購入し

引き渡しが1年後、2年後となる方は

念のためゆとりをみて

現在のフラット３５の金利よりも

＋０．２５％くらい高い金利でも

返済額をシミュレーションしておくと

安心かもしれません。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2023年1月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利