２０２２年１０月　フラット３５金利

長期金利は上昇するもフラット３５の金利は引き下げに

前月比▲０．０４％　（３５年固定）１．４８％（※）

※「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」

返済期間21年～35年、融資率9割以下、

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超　＞

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇

※「フラット３５Ｓ」・・・ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、

省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

※2022年10月～フラット３５Sの制度が変更になりました

出所：住宅金融支援機構「2022年10月～フラット３５S制度変更」

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

◆金利優遇幅▲０．５０％の場合

◆金利優遇幅▲０．２５％の場合

◆フラット３５　過去１年の金利推移◆

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２２年１０月＞１．４８％

＜２０２２年9月＞１．５２％

＜２０２２年８月＞１．５３％

＜２０２２年７月＞１．５１％

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

＜２０２２年４月＞ １．４４％

＜２０２２年 ３月＞ １．４３％

＜２０２２年 ２月＞ １．３５％

＜２０２２年 １月＞ １．３０％

＜２０２１年１２月＞　１．３３％

＜２０２１年１１月＞　１．３３％

＜２０２１年１０月＞　１．３０％

＜２０２１年　９月＞　１．２８％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５（旧住宅金融公庫含む）過去最高・最低金利◆

＜最低＞１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞２．７５％（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は

団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が

史上最低金利となります。

フラット３５の金利は

前月下旬の１０年国債（長期金利）の利回りを元に

決められています。

世界の金利の動きをみると

先進諸外国がインフレ対策に利上げを急いでいるのと対照的に

日本銀行は変わらず長期金利を０％程度におさえる

金融緩和政策を継続中です。

ただし、０％を境に

ー０．２５％～＋０．２５％程度の変動は許容しており

上限の＋０．２５％を超えそうになったら

無制限で国債を買い付け金利を抑え込むといった

方針をとっています。

ところが、９月はほぼ全営業日において

１０年もの国債金利の利回りは

日本銀行が許容する０．２５％を超え

上昇しました。

一方、フラット３５の１０月の金利は

前月比▲０．０４％の利下げとなっています。

住宅ローンの金利が決まる要素には

指標とする基準金利の動向が

大きなウェイトを占めますが

金融機関の施策で決められる部分もあります。

特にフラット３５は国の政策の影響を大きく受けますので

下半期のスタートである１０月は

政策的な部分が反映された結果となったのではないでしょうか。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2022年10月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利