2023年5月 フラット35金利
前月比+0.07%の引き上げ
返済期間15~20年・・・1.40%
返済期間21~35年・・・1.83%(※)
※「住宅金融支援機構買取型フラット35」
融資率9割以下
団体信用生命保険料込みの最低金利
<融資率9割以下>
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.83% (前月比+0.07%) |
15~20年 | 1.40% (前月比+0.07% ) |
<融資率9割超>
返済期間 | 適用金利 |
21~35年 | 1.97% (前月比 +0.07%) |
15~20年 | 1.54% (前月比 +0.07%) |
■フラット35は自己資金の割合や
返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット35は取扱金融機関によって
金利が異なります。
表示は住宅金融支援機構買取型商品を
最低金利で取扱う金融機関の金利です。
■フラット35は融資実行時(引渡時)
の金利が適用となります。
■「フラット35S」適用物件
はさらに▲0.25~▲0.5%の金利優遇
※「フラット35S」
ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、
省エネルギー性・耐震性・バリアフリーなど
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初10年間、もしくは5年間
金利を優遇する制度
◆フラット35 過去1年の金利推移◆
<2023年5月>1.83%
<2023年4月>1.77%
<2023年3月>1.96%
<2023年2月>1.88%
<2023年1月 >1.68%
<2022年12月>1.65%
<2022年11月>1.54%
<2022年10月>1.48%
<2022年9月>1.52%
<2022年8月>1.53%
<2022年7月>1.51%
<2022年6月>1.49%
<2022年5月>1.48%
◆フラット35過去35年間の金利推移
◆フラット35 過去最高・最低金利◆
※「旧住宅金融公庫」時代を含む
<最低>
0.9%
(2016年8月、団体信用生命保険料別)
1.11%
(2019年9月・10月、団体信用生命保険料込)
<最高>
5.50%
(1990年、団体信用生命保険料別)
<平 均>
2.7%
(過去35年の平均)
※「買取型フラット35」
融資率9割以下
返済期間21~35年
団体信用生命保険料込みの金利。
※史上最高金利は
旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※史上最低金利は
2016年8月に記録した0.9%は
団体信用生命保険料を含まない金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が
史上最低金利となります。
アメリカの銀行破綻をきっかけに
3月に急落した長期金利が
4月は落ち着きを取り戻し
急落前の水準へ向かって
上昇しました。
結果、フラット35の5月の金利は
4月よりも引き上げとなっています。
とはいえ
日本銀行は依然、
長期金利の上限を+0.5%程度に抑える
金融政策を続行中です。
日本銀行がこのまま方針転換せず
金利がコントロール下におさまれば
フラット35の金利はしばらく
1.5%~2.0%程度の範囲に
とどまると予測されます。
住宅購入時には
一生涯のお金の流れを見える化する
キャッシュフローを作成し
最後まで住宅ローンの返済が無理なくできるか
シミュレーションをしてから決断をすると
お金の面では
大きな失敗をすることがありません。
実際に借りるのは変動金利だとしても
金利先高観が出てきた今のタイミングでは
シミュレーション上は
1.5%~2.0%程度で
計算しておくと安心です。
平井FP事務所のキャッシュフロー診断でも
お客様のライフプランによって
今であれば概ね1.5%~2.0%の範囲で
シミュレーションをしています。
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