| 家計診断・予算決め ＜コンサルタント＞ | ■家計診断・予算決め＜コンサルタント＞ 住宅購入で最も取り返しのつかない失敗は 住宅ローンの返済に行き詰まることです。 希望するライフプラン・お住まい計画に沿って 5年後・10年後さらには定年退職後も 一生お金で困ることのない無理のない返済計画を 第三者のファイナンシャルプランナーがご提案します  |
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| 動画講座 ＜eラーニング＞ | ■住宅購入講座＜動画セミナー＞ お住まい探しをする上で おさえておくべきポイント・注意点を 事前に動画で学んでいただきます。 実際によくある質問やトラブル事例を学ぶことで 「家探しの際に何からすればいいのか？」 「家探しで気をつけることは何か？」 といった家探しのコツが明らかになり 人生で一番の大きなお買い物の失敗を防ぐことができます  |
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| お住まい選び ＜コンサルタント＞ | ■お住まい選び 動画で一般的な住まい選びの注意点を学んでいただいた後 ご自身やご家族様の理想の住まい・ライフスタイルについて お伺いし、優先順位を一緒に明確にしていきます 戸建・マンション、新築・中古、 それぞれのメリット・デメリット 資金面のみならず住んだ後の注意点など 戸建とマンション両方に住んでみた経験談なども含め 多角的・長期的な視点でアドバイスをしていきます  |
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| 購入・お金の流れ ＜コンサルタント＞ | ■購入・代金支払いの流れ・資金計画のアドバイス 新築か中古か 注文住宅か建売かマンションかなど 購入する住宅の種類・取得方法によって かかる諸費用や代金の支払い方法 資金調達の仕方が異なります いざ買いたい物件が見つかった時には 契約を1週間後に迫られるケースも珍しくなく じっくり検討する時間がありません。 いざという時に慌てて失敗しないよう 事前に知っておきたい 全体の流れ・お金の流れと 資金計画の注意点をアドバイスします  |
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| 不動産会社と連携 | ■不動産会社・工務店と連携 ここまでのコンサルタントは すべて物件が決まる前に受けていただくコンサルタントです。 住宅購入について十分な知識を得た後は いざ物件探しが始まります。 不動産会社・工務店が決まり次第、 担当者様と連携をとらせていただきます。 特に住宅関連制度やローン・税金など お金に関する専門的な部分は 当事務所がコンサルタントさせていただきますので 不動産会社・工務店の担当者様との連携が重要になります。 これまで数多くの不動産会社・工務店・設計事務所と お引渡しまで一緒にサポートさせていただいておりますので ご安心ください。不動産のプロと金融のプロが 協業し一緒に知恵を出し合うことで 顧客利益を最大化するコンサルタントが可能となります。 金利・税制優遇など各種制度 を利用される場合は 最初のタイミングで 不動産会社・設計士とすり合わせをしておきます  |
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| 住宅ローン比較提案 審査対策 ＜コンサルタント＞ | ■住宅ローン比較提案・審査対策 購入するお住まいが見つかった段階で 住宅ローンの事前審査を受けます。 審査にのぞむ前に 各金融機関が取り扱う住宅ローン商品を比較し 金利・諸費用・返済ルールなどで 最大限のメリットを得られるよう 審査対策を含めてご提案をします。 また、親族から資金援助を受ける可能性 住宅ローン控除を夫婦で受ける可能性 助成金・金利優遇・各種制度を利用する可能性 今後のライフプランの変化（住み替え・相続）など あらゆる可能性を検証し 税金対策、万一のリスクなどを考慮して 住宅ローンの有効活用を 専門的・多角的にご提案します 事前審査の結果が出たタイミングでは 金融機関の提示する金利・融資条件を 融資業務経験のある専門家が確認し 内容によっては改めて審査対策を立て直し 審査の申し込みをし直すといった方法を 検討していきます |
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| 契約前のアドバイス ＜コンサルタント＞ | ■不動産売買契約前のアドバイス 売買契約書・重要事項説明書 ・管理規約・長期修繕計画など重要書類の見方や チェックポイントなどをアドバイスします。 不動産は専門用語が多く 特にマンションの場合は賃貸マンションと異なり 物件ごとに分譲マンション特有のルールがあります。 「今さら聞けない」「緊張して聞きづらい」 といった購入物件に関する疑問・不動産取引についての お悩みにお答えします |
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| 住宅ローン正式審査 資金計画の確定 持ち分の確定 ＜コンサルタント＞ | ■住宅ローン正式審査・資金計画・持ち分の確定 売買契約後、住宅ローンの正式審査申し込みをします。 この段階で資金計画をほぼ確定する必要がありますが 自己資金の拠出割合 共働きの夫婦の返済負担割合 ご親族からの贈与・資金援助など 10年後・20年後の家計の状況や 将来訪れる相続の問題など 長期的・専門的な視点で ベストな方法をご提案します。 |
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| 火災・地震保険 加入のポイント ＜コンサルタント＞ | ■火災・地震保険のアドバイス 火災保険・地震保険の加入の仕方で保険料が 数万円から数十万円違ってきます。 無駄な補償は不要ですが 安ければ良いというものでもありません。 保険の中身をきちんと理解して 必要な保障と不要な保障を見極め 賢く加入するポイントをアドバイスします。 |
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| リフォーム リノベーション 資金調達方法 ＜コンサルタント＞ | ■リフォーム・リノベーションの資金計画 リフォーム・リノベーションの工事は 購入不動産の引き渡しを終えた後になるため 代金の調達方法が一般的な住宅ローンとは異なります。 また住宅取得資金贈与や住宅ローン控除など 税金の扱いも通常の住宅購入とは異なり 注意が必要です。 後で間に合わないということがないように 注意点を事前にアドバイスしますので リフォーム・リノベーションをご希望の有無を 住まい探しを始める前の段階でお伺いします |
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| 決済・引渡時 お金の流れ ＜コンサルタント＞ | ■決済・お引き渡し時のアドバイス 残代金や諸費用の支払いをし 売り主から土地・建物の引き渡しを受けます。 同時に所有権が売り主から買い主（お客様）に 移転登記されます。 決済当日は さまざまな名目の費用を支払い 権利関係が移転する重要な日ですが 決済における注意点をアドバイスします |
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| お引越後 確定申告 | ■入居後翌年の確定申告サポート 入居後、翌年の2月～3月に行う 住宅ローン控除の確定申告のサポートを行います。 必要書類や登記が正しくされているかなど 控除を受けるための要件が具備されているか 申告前に最終チェックを行います その他、住宅取得資金贈与の確定申告や そもそも確定申告が必要かどうかの判断など 税理士に相談する前段階での ご質問にお答えしサポートします。 ※税理士の代行申請をご希望の場合は 別途専門の税理士をご紹介します。 |
