一般的に、住宅ローンの金利優遇は

当初借入時に、最終返済日までの条件が取り決めされます。

ここで注意が必要なのは

借入当初の金利優遇だけではなく、最終返済時までの優遇条件もきちんと確認することです。


例えば、新生銀行の変動金利商品を例にあげると

借入当初の金利優遇は▲0.95％ですが、

借入から半年後には金利優遇が▲0.65％と縮小されます。


市場金利が上がらなかったとしても、

半年後には金利優遇が縮小される分、貸出金利が0.3％上がる計算です。


さらに、終盤でローン残高が500万円を下回ると金利優遇は▲0.25％に縮小されます。

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＜新生銀行の金利優遇＞

※金利優遇は徐々に縮小
※店頭金利の推移は、10年後から徐々に上がるものと仮定

経過年数	店頭金利	金利優遇	実行金利
借入当初	1.55％	▲0.95％	0.60％
半年後	1.55％	▲0.65％	0.90％
10年後	1.80％	▲0.65％	1.15％
15年後	2.05％	▲0.65％	1.40％
20年後	2.30％	▲0.65％	1.65％
25年後	2.55％	▲0.25％	2.30％

一方、三菱UFJ銀行の変動金利は

最後まで金利優遇が▲1.85％で一律な商品があります。


＜三菱ＵＦＪ銀行の金利優遇＞

※金利優遇は全期間一律
※店頭金利の推移は、10年後から徐々に上がるものと仮定

経過年数	店頭金利	金利優遇	実行金利
借入当初	2.475％	▲1.85％	0.625％
半年後	2.475％	▲1.85％	0.625％
10年後	2.725％	▲1.85％	0.875％
15年後	2.975％	▲1.85％	1.125％
20年後	3.225％	▲1.85％	1.375％
25年後	3.475％	▲1.85％	1.625％

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このように、金利優遇は

金融機関や商品種類、あるいは審査の結果によって異なります。


借入当初の金利ばかりに目がいきがちですが、

最終返済日までの金利優遇条件をきちんと確認してからローンを決めるようにしましょう。