先日、投資系金融機関に勤務するお客様の
借換をお手伝いさせていただきました。
10年以上前に住宅購入されたお客様で
借換前の金利は全期間固定金利の4％。
借換相談の際には、
「変動金利にするか固定金利にするか」
「固定金利の場合は何年固定が希望か」
といったことをお客様にお伺いし、
そのお客様のご希望内容によって
最適な金融機関を選んでいきます。
このお客様が借換後の金利に選ばれたのは、
20年固定の長期固定金利。
史上最低金利を更新した
絶妙なタイミングで借換に成功。
20年固定でなんと1.1％という低い金利の
ローンに借り換えができました。
変動金利を選んだ場合は0.775％で
融資を受けられたお客様なのですが
お客様曰く
「確実に景気が良くなってきているので
金利は今後上がると思う。
日本の住宅ローン金利は異常なほど低い。
1.1％で20年間固定できるのならば
変動のリスクを取るべきではない」とのこと。
「結果として金利が上がらなかったとしても
1.1％で固定できる保険料と考えれば
安い（低い）ものだ」
と仰っていたのが印象的でした。
確かに日本の住宅ローン金利は異常に低いです。
米国の住宅ローン金利は30年固定で3.735％※
対して日本の「フラット３５」の金利は1.54％。
米国の半分以下の金利です。
日本のみならず世界の株や債券などで
年利5％とか10％とかで
運用しているプロの目からすると
長期固定金利を選ぶのも納得できます。
そういえば銀行で融資業務をしていた時にも
運用で安定的に成果を上げているお客様が
同じようなことを仰って
固定金利を選んだことがありました。
今後金利が上がるかどうかは誰にも予測できないので
当事務所では最終的にお客様の判断にお任せしています。
ただし、変動金利・固定金利それぞれの
メリット・デメリットをお伝えし、
お客様の家計にあった金利プランの
お話はさせていただきます。
年収に対する返済額の割合や年齢、
今後のライフプランなどによっても
適した金利は人それぞれです。
金利をどうすればいいか迷われている方は
ぜひ当事務所までご相談ください。
※ Bank of America 2015年4月の金利
借換をお手伝いさせていただきました。
10年以上前に住宅購入されたお客様で
借換前の金利は全期間固定金利の4％。
借換相談の際には、
「変動金利にするか固定金利にするか」
「固定金利の場合は何年固定が希望か」
といったことをお客様にお伺いし、
そのお客様のご希望内容によって
最適な金融機関を選んでいきます。
このお客様が借換後の金利に選ばれたのは、
20年固定の長期固定金利。
史上最低金利を更新した
絶妙なタイミングで借換に成功。
20年固定でなんと1.1％という低い金利の
ローンに借り換えができました。
変動金利を選んだ場合は0.775％で
融資を受けられたお客様なのですが
お客様曰く
「確実に景気が良くなってきているので
金利は今後上がると思う。
日本の住宅ローン金利は異常なほど低い。
1.1％で20年間固定できるのならば
変動のリスクを取るべきではない」とのこと。
「結果として金利が上がらなかったとしても
1.1％で固定できる保険料と考えれば
安い（低い）ものだ」
と仰っていたのが印象的でした。
確かに日本の住宅ローン金利は異常に低いです。
米国の住宅ローン金利は30年固定で3.735％※
対して日本の「フラット３５」の金利は1.54％。
米国の半分以下の金利です。
日本のみならず世界の株や債券などで
年利5％とか10％とかで
運用しているプロの目からすると
長期固定金利を選ぶのも納得できます。
そういえば銀行で融資業務をしていた時にも
運用で安定的に成果を上げているお客様が
同じようなことを仰って
固定金利を選んだことがありました。
今後金利が上がるかどうかは誰にも予測できないので
当事務所では最終的にお客様の判断にお任せしています。
ただし、変動金利・固定金利それぞれの
メリット・デメリットをお伝えし、
お客様の家計にあった金利プランの
お話はさせていただきます。
年収に対する返済額の割合や年齢、
今後のライフプランなどによっても
適した金利は人それぞれです。
金利をどうすればいいか迷われている方は
ぜひ当事務所までご相談ください。
※ Bank of America 2015年4月の金利
| 17:26 | 未分類
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