フラット３５ 金利２％超え
２０１３年７月以来１２年半ぶり
■２０２６年１月 フラット３５
融資率９割以下
返済期間２１～３５年・・・２．０８％
融資率９割超
返済期間２１～３５年・・・２．１９％
※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜融資率９割以下＞
＜融資率９割超＞
■フラット３５は自己資金の割合や
返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって
金利が異なります。
表示は住宅金融支援機構買取型商品を
最低金利で取扱う金融機関の金利です。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）
の金利が適用となります。
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◆フラット３５ 過去１年の金利推移◆
＜２０２６年 １月＞２．０８％
＜２０２５年１２月＞１．９７％
＜２０２５年１１月＞１．９０％
＜２０２５年１０月＞１．８９％
＜２０２５年 ９月＞１．８９％
＜２０２５年 ８月＞１．８７％
＜２０２５年 ７月＞１．８４％
＜２０２５年 ６月＞１．８９％
＜２０２５年 ５月＞１．８２％
＜２０２５年 ４月＞１．９４％
＜２０２５年 ３月＞１．９４％
＜２０２５年 ２月＞１．８９％
＜２０２５年 １月＞１．８６％
※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」
融資率9割以下、返済期間21年以上
団体信用生命保険料込みの最低金利
◆フラット３５過去35年間の金利推移
◆フラット３５ 過去最高・最低金利◆
※「旧住宅金融公庫」時代を含む
＜最低＞
０．９％
(2016年8月、団体信用生命保険料別）
１．１１％
（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）
＜最高＞
５．５０％
（1990年、団体信用生命保険料別）
＜平 均＞
２．４７％
（過去35年の平均）
※史上最高金利は
旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※史上最低金利は
2016年8月に記録した0.9％は
団体信用生命保険料を含まない金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が
史上最低金利となります。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら
⇒2026年1月住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）
過去の金利情報はこちら
⇒フラット３５ 過去の金利
２０１３年７月以来１２年半ぶり
■２０２６年１月 フラット３５
融資率９割以下
返済期間２１～３５年・・・２．０８％
融資率９割超
返済期間２１～３５年・・・２．１９％
※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 2.08% 前月比+0.11％ |
| 15～20年 | 1.71% 前月比+0.13％ |
＜融資率９割超＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 2.19％ 前月比+0.11% |
| 15～20年 | 1.82％ 前月比+0.11% |
■フラット３５は自己資金の割合や
返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって
金利が異なります。
表示は住宅金融支援機構買取型商品を
最低金利で取扱う金融機関の金利です。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）
の金利が適用となります。
子育て世代は要チェック！！
2024年からスタートした
【フラット３５子育てプラス】では
当初10年間の金利が最大▲１％
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2024年2月～【フラット３５子育て支援】スタート！最大金利優遇：当初10年間▲１．０％も！
◆フラット３５ 過去１年の金利推移◆
＜２０２６年 １月＞２．０８％
＜２０２５年１２月＞１．９７％
＜２０２５年１１月＞１．９０％
＜２０２５年１０月＞１．８９％
＜２０２５年 ９月＞１．８９％
＜２０２５年 ８月＞１．８７％
＜２０２５年 ７月＞１．８４％
＜２０２５年 ６月＞１．８９％
＜２０２５年 ５月＞１．８２％
＜２０２５年 ４月＞１．９４％
＜２０２５年 ３月＞１．９４％
＜２０２５年 ２月＞１．８９％
＜２０２５年 １月＞１．８６％
※「住宅金融支援機構買取型フラット３５」
融資率9割以下、返済期間21年以上
団体信用生命保険料込みの最低金利
◆フラット３５過去35年間の金利推移
◆フラット３５ 過去最高・最低金利◆
※「旧住宅金融公庫」時代を含む
＜最低＞
０．９％
(2016年8月、団体信用生命保険料別）
１．１１％
（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）
＜最高＞
５．５０％
（1990年、団体信用生命保険料別）
＜平 均＞
２．４７％
（過去35年の平均）
※史上最高金利は
旧公庫通常融資・基準金利当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※史上最低金利は
2016年8月に記録した0.9％は
団体信用生命保険料を含まない金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が
史上最低金利となります。
今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら
⇒2026年1月住宅ローン金利（都市銀行・ネット銀行）
過去の金利情報はこちら
⇒フラット３５ 過去の金利
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2026年01月05日
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