本日の日経新聞によると

住宅金融支援機構が後押しする

残価設定型住宅ローンが登場するようです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA039BX0T01C25A2000000/

車やスマホを買うときに

お馴染みの残価設定型ローンですが

将来の決まった期日に

残価分を払って買い取るか

売却して手離すということであれば

残価分を払わずに済む

ローンの仕組みです。

残価設定した期日までの支払いを

安く抑えられるので

永住するつもりがない人

将来、実家に移り住む人などには

ニーズがあると思います。

リバースモーゲージに似ていますが

リバースモーゲージは原則60歳以上から

（例外として、融資額が減額されるかたちで50歳～）

利用可能ですが

この新たに登場する

残クレは20代でも使えるようです。

売らずに住み続ける場合でも

元金の返済は70歳まで、

70歳以降は利息の支払いだけでいい

という点も良いですね。

これを見据えるなら

固定金利がいい気もします。

家の買い方・住み方

働き方・生き方

家計や資産の状況も

多種多様化している今は

住宅ローン一つにとっても

みなにあてはまる正解

というのはありません。

そういう意味では

住宅ローンの選択肢が増えるのは

いいことですね。

ついでにいうと

一部のハウスメーカーで建てた人限定の

提携ローンなどではなく

広く一般に門戸を開けて欲しいです。

長期優良住宅に限定となると

ハードルが高くなりそうですが

分譲会社が長期優良住宅で建てていなくても

利用できるような救済措置も作って欲しいかなと。

一方で、100年持つ家を

スマホや車のように短期間で転がした結果

スクラップ＆ビルドの悪しき慣習が増えるのはやめて欲しいので

買主に金利を引き継げる仕組みなど

次世代にバトンを継ぐ仕組みも考えてもらいたいです。

家は一生モノではなく三生モノです。