☛２０２５年１１月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
◆変動金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
◆当初10年固定金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
◆全期間固定金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年11月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
三菱UFJ銀行 ０．５９５％
りそな銀行 ０．６４０％
SBI新生銀行 ０．５９０％
※自己資金１割未満・ハイパー預金開設者限定
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◆１０年固定金利
auじぶん銀行 １．３４５％
※自己資金2割未満
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◆３５年固定金利
フラット３５ ２．０１％
※自己資金１割未満・機構買取型フラットの最低金利
フラット３５の詳細はこちら
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となっています。
先月（2025年10月）、
auじぶん銀行が
１０年固定金利を前月比▲０．５％と
大幅に下げてきました。
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＜auじぶん銀行 １０年固定金利＞
（９月）１．８４５％ → （１０月）１．３４５％
※自己資金2割未満
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さらに
11年目以降の金利優遇を拡大しています
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＜auじぶん銀行 １０年固定金利＞
１１年目以降の金利優遇
（９月）▲０．８４５％→（１０月）▲１．５６１％
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ちなみに
１０年後の金利が今と同じだと仮定して
auじぶん銀行の変動金利の基準金利は
２．８４１％です。
１１年目に変動金利を選ぶと
適用金利は
２．８４１％ー０．８４５％＝１．９９６％
だったのが
１１年目以降の金利優遇も拡大したことによって
２．８４１％ー１．５６１％＝１．２８０％
となりました。
当初１０年固定金利は
１０年後には確実に退職金や預金で完済するという人や
売却して完済すると決めている人などには
いいのですが
１１年目以降も返済を続ける人は
１１年目以降の金利優遇についても
きちんと理解して選ぶようにしてください。
今月のフラット35の金利はこちら
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