☛２０２５年１０月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
みずほ銀行が基準金利を引き上げ
前月比＋０．２５％上昇の０．７７５％へ
２０２５年４月に
多くの銀行が変動金利の基準金利を引き上げましたが
都市銀行の中ではみずほ銀行だけが
基準金利を据え置いていました。
ところが１０月～
みずほ銀行も基準金利を＋０．２５％引き上げ
都市銀行４行の基準金利が
これで横並びとなりました。
一方、優遇金利は各銀行で異なりますが
審査の結果、最優遇が受けられた場合の
実行金利が最も低い銀行は
都市銀行4行の中では
三菱UFJ銀行となっています
◆変動金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
◆当初10年固定金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
◆全期間固定金利
＜都市銀行＞
＜ネット銀行＞
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年10月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
三菱UFJ銀行 ０．５９５％
SBI新生銀行 ０．５９０％
※自己資金１割未満・ハイパー預金開設者限定
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◆１０年固定金利
auじぶん銀行 １．３４５％
※自己資金2割未満
PayPay銀行 １．６７０％
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◆３５年固定金利
フラット３５ １．８９％
フラット３５の詳細はこちら
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となっています。
今月からauじぶん銀行が
１０年固定金利を前月比▲０．５％と
大幅に下げてきました。
＜auじぶん銀行 １０年固定金利＞
（９月）１．８４５％ → （１０月）１．３４５％
※自己資金2割未満
長期金利が上昇している中で
この金利の引き下げは大胆ですが
固定金利で借りる人が増えているので
そのトレンドに合わせた施策のようです。
ただし、１０年固定金利は
１１年目に金利が上がったり
変動金利になったりするので
１１年目以降も返済を続ける人は
慎重に判断するようにしてください。
１１年目以降も返済を続けるのであれば
３５年固定が１．８９％で借りられることも視野に入れ
１０年後のライフプランや家計の状況を見据え
リスクリターンを総合的に考えて
判断するようにしてください。
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