☛２０２５年９月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
政策金利である短期金利が
変動していないため
９月の変動金利はおおむね
前月と変わらす据え置きとなりました。
一方、固定金利は
長期金利の上昇により
１０年固定や３５年固定などの
金利が前月より上昇しています
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ ※ﾐｯｸｽは 0.595％ 前月比±0% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比±0% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.698% 前月比＋0.048% (自己資金 2割以下） 0.948% 前月比＋0.208% | 0.698% 前月比＋0.048% |
| SBI 新生 | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分まで） 前月比±0％ | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分まで） 前月比±0％ |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.780% （自己資金 2割未満） 0.825％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.834% （自己資金 2割未満） 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.825% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 |
| ソニー | 0.897% ※環境配慮型住宅は0.797％ (物件価格超 の借入) 0.947% 前月比±0% | 0.897％ 前月比±0% |
| 楽天 | 0.993% 前月比▲0.011% | 0.717% 前月比▲0.287% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.92％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比▲0.03%＞ | 1.92% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比▲0.03%＞ |
| 三井 | 2.10% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比+0.05%＞ | 2.95% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比+0.05%＞ |
| みずほ | 1.95％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.05%＞ | 1.95％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.05%＞ |
| りそな | 2.355% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.01%＞ | 2.355％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.01%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.819% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比+0.08%＞ | 1.819% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比+0.08%＞ |
| SBI新生 | (自己資金１割以上) 1.78% (11年目～ ▲0.92%） (自己資金１割未満) 1.80% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.2%＞ | 1.80% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.2%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.80% （自己資金2割未満） 1.845% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0％＞ | 1.845% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0％＞ |
| PayPay | 1.62% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.01%＞ | 1.62% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.01%＞ |
| ソニー | 1.992% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.045%＞ | 1.992% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.045%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.70% ＜前月比±0%＞ | 2.70% ＜前月比±0%＞ |
| 三井 | 3.1% ＜前月比+0.14%＞ | 3.38% ＜前月比+0.14%＞ |
| みずほ | 2.58% ＜前月比+0.04%＞ | 2.58% ＜前月比+0.04%＞ |
| りそな | 2.94% ＜前月比+0.04%＞ | 2.94% ＜前月比+0.04%＞ |
| 住信SBI ネット | 2.549% ＜前月比+0.12%＞ | 2.549% ＜前月比+0.12%＞ |
| SBI 新生 | (自己資金１割以上) 2.58% (自己資金１割未満） 2.60% ＜前月比+0.20%＞ | 2.60% ＜前月比+0.20%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 3.205% (自己資金2割未満） 3.25% ＜前月比+0.02％＞ | 3.25% ＜前月比+0.02％＞ |
| ソニー | 3.508% ＜前月比+0.084%＞ | 3.508% ＜前月比+0.084%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年9月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
みずほ銀行 ０．５２５％
SBI新生銀行 ０．５９０％
三菱UFJ銀行 ０．５９５％
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◆１０年固定金利
PayPay銀行 １．６２％
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◆３５年固定金利
フラット３５ １．８９％
フラット３５の詳細はこちら
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
あります。
申込日～融資実行日が限定されている商品や
金利上昇が予定されている商品などもありますので
注意をしてください。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
今月のフラット35の金利はこちら
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