☛２０２５年８月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
８月の変動金利はおおむね
前月と変わらす据え置きとなりました。
強いてあげると
住信SBIネット銀行が金利優遇を拡大して
変動金利を前月比▲0．048％下げ、
0．65％になっています。
ただし、
自己資金2割以上なので
自己資金割合を問わない
新生銀行0．590％
三菱UFJ銀行0．595％
みずほ銀行0．525％
りそな銀行0．64％あたりが
金利競争力があり
使い勝手がよくなっています。
注意が必要なのは
上記の銀行の中でも
借り入れ後の金利見直し・
返済ルールに違いがあります。
また購入住宅によって
利用できない金融機関もありますし
審査の仕方も金融機関によって異なるので
注意をしてください。
住宅ローンの比較や
住宅予算診断は
時間に余裕をもって
物件探しを始める前に
しておくと安心です。
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ ※ﾐｯｸｽは 0.595％ 前月比±0% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比±0% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.65% 前月比▲0.048% (自己資金 2割以下） 0.74% 前月比▲0.208% | 0.65% 前月比▲0.048% |
| SBI 新生 | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分まで） 前月比±0％ | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分まで） 前月比±0％ |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.780% （自己資金 2割未満） 0.825％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.834% （自己資金 2割未満） 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.825% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 |
| ソニー | 0.897% ※環境配慮型住宅は0.797％ (物件価格超 の借入) 0.947% 前月比±0% | 0.897％ 前月比±0% |
| 楽天 | 1.004% 前月比▲0.001% | 1.004% 前月比▲0.001% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.95％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比+0.07%＞ | 1.95% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比+0.07%＞ |
| 三井 | 2.05% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比+0.2%＞ | 2.90% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比+0.2%＞ |
| みずほ | 1.90％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.2%＞ | 1.90％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.2%＞ |
| りそな | 2.345% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.21%＞ | 2.345％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.21%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.739% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比+0.19%＞ | 1.739% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比+0.19%＞ |
| SBI新生 | (自己資金１割以上) 1.58% (11年目～ ▲0.92%） (自己資金１割未満) 1.60% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.1%＞ | 1.60% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.1%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.80% （自己資金2割未満） 1.845% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.19％＞ | 1.845% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.19％＞ |
| PayPay | 1.63% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.12%＞ | 1.63% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.12%＞ |
| ソニー | 1.947% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.153%＞ | 1.947% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.153%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.70% ＜前月比+0.13%＞ | 2.70% ＜前月比+0.13%＞ |
| 三井 | 2.96% ＜前月比+0.17%＞ | 3.24% ＜前月比+0.17%＞ |
| みずほ | 2.54% ＜前月比+0.21%＞ | 2.54% ＜前月比+0.21%＞ |
| りそな | 2.90% ＜前月比+0.25%＞ | 2.90% ＜前月比+0.25%＞ |
| 住信SBI ネット | 2.429% ＜前月比+0.24%＞ | 2.429% ＜前月比+0.24%＞ |
| SBI 新生 | (自己資金１割以上) 2.38% (自己資金１割未満） 2.40% ＜前月比+0.20%＞ | 2.40% ＜前月比+0.20%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 3.185% (自己資金2割未満） 3.23% ＜前月比+0.3％＞ | 3.23% ＜前月比+0.3％＞ |
| ソニー | 3.424% ＜前月比+0.224%＞ | 3.424% ＜前月比+0.224%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年8月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
みずほ銀行 ０．５２５％
SBI新生銀行 ０．５９０％
三菱UFJ銀行 ０．５９５％
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◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．５８％
PayPay銀行 １．６３％
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◆３５年固定金利
SBI新生銀行 ２．３８％
フラット３５ １．８７％
フラット３５の詳細はこちら
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
あります。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
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