都心の不動産価格の高騰がとまりません。

東京では

４０㎡台・１LDKが８０００万円台

６０㎡台・２LDKが１億円以上という

高額な値段にもかかわらず

人気エリアについては

何倍もの倍率がついて

買えないお客様が続出しています。

ちなみに、中古マンションの話ですよ。

ちょっと異常な状態です。

新築はとても手が出ない

高嶺の花ですが

そこをなんとか

５０年ローンを組んで

手に入れようという動きが

２０代・３０代のあいだでみられます。

住宅金融支援機構の調査によると

２０２４年１０月～２０２５年３月に

住宅ローンを利用して住宅を購入した人のうち

なんと２５.５％超もの人が

返済期間３５年超５０年の

ローンを利用しているようです。

実に

４人に１人の人が

３５年超のローンを

組んでいるというのは

驚きを隠せません。

最近SNSでよく言われている

☑低金利だからフルローンを利用して

余った手元資金で資産運用するべし

☑賃料を払うくらいなら

５０年ローンを組んででも

早くに家を買って資産形成するべし

というフレーズ、

確かに一理ありますが

かなり難易度の高い上級者向けの

財テク方法といえます。

最終返済日までの

出口戦略をしっかりと

事前に計画立てて

３０年・４０年・５０年と

忍耐強く持続的に家計管理していく

高い能力が求められます。

なので

すでに家計管理をしっかりできていて

貯蓄も資産運用も人並み以上に

上手にできている人には

あえてリスクをとる

低金利の住宅ローンを逆手に取る方法は

私も賛成です。

一方で

貯蓄も資産運用もできていないのに

住宅ローンだけ

いきなりハイリスクな方法で利用するのは

よくよく慎重に判断するようにしてください。

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２９歳の人が

９０００万円を５０年返済で借りたときに

６０歳の定年退職の時に残る

ローン残高は４４５２万円です。

※全期間固定１．９６％・５０年・元利均等返済の場合

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３１年間ものあいだ

毎月２３万４４４３円を返済してきて

なお

６０歳時に

４４５２万円のローンが残る計算です。

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５０年返済は

返済を先送りにするローンなので

将来、確実に多額の相続財産が入ってくる予定とか

将来、確実に退職金が６０００万円入ってくる予定という人は別として

入念な返済計画を立ててから

借りるようにしてください。

住宅探しをする前にやるべき

家計診断・改善の仕方

効率的な返済計画の立て方を知りたいという方は

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