☛２０２５年７月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
７月の変動金利はおおむね
前月と変わらす据え置きとなりました。
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ ※ﾐｯｸｽは 0.595％ 前月比±0% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比±0% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.698% 前月比±0% (自己資金 2割以下） 0.948% 前月比±0% | 0.698% 前月比±0% |
| SBI 新生 | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分ま分まで） | ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中 0.59% （9月申込・3月末実行分ま分まで） |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.780% （自己資金 2割未満） 0.825％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.834% （自己資金 2割未満） 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.825% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.879％ 前月比±0％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 | 0.730% 前月比±0％ ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 |
| ソニー | 0.897% ※環境配慮型住宅は0.797％ (物件価格超 の借入) 0.947% 前月比±0% | 0.897％ 前月比±0% |
| 楽天 | 1.005% 前月比+0.001% | 1.005% 前月比+0.001% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.88％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比+0.05%＞ | 1.88% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比+0.05%＞ |
| 三井 | 1.85% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比▲0.1%＞ | 2.70% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比▲0.1%＞ |
| みずほ | 1.70％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.1%＞ | 1.70％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.1%＞ |
| りそな | 2.135% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比▲0.1%＞ | 2.135％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比▲0.1%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.549% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比▲0.05%＞ | 1.549% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比▲0.05＞ |
| SBI新生 | 1.50% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比▲0.05%＞ | 1.50% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比▲0.05%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.61% （自己資金2割未満） 1.655% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.08％＞ | 1.655% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.08％＞ |
| PayPay | 1.51% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.14%＞ | 1.51% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.14%＞ |
| ソニー | 1.794% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比▲0.04%＞ | 1.794% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比▲0.04%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.57% ＜前月比+0.08%＞ | 2.57% ＜前月比+0.08%＞ |
| 三井 | 2.79% ＜前月比▲0.04%＞ | 3.07% ＜前月比▲0.04%＞ |
| みずほ | 2.33% ＜前月比▲0.11%＞ | 2.33% ＜前月比▲0.11%＞ |
| りそな | 2.65% ＜前月比▲0.12%＞ | 2.65% ＜前月比▲0.12%＞ |
| 住信SBI ネット | 2.189% ＜前月比±0%＞ | 2.189% ＜前月比±0%＞ |
| SBI 新生 | 2.20% ＜前月比▲0.05%＞ | 2.20% ＜前月比▲0.05%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.885% (自己資金2割未満） 2.93% ＜前月比▲0.12％＞ | 2.93% ＜前月比▲0.12％＞ |
| ソニー | 3.200% ＜前月比▲0.03%＞ | 3.200% ＜前月比▲0.03%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年7月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
みずほ銀行 ０．５２５％
SBI新生銀行 ０．５９０％
三菱UFJ銀行 ０．５９５％
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◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．５０％
PayPay銀行 １．５１％
住信SBIネット銀行 １．５４９％
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◆３５年固定金利
住信SBIネット銀行 ２．１８９％
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
あります。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
住宅ローン金利は
引き渡し時の金利が適用になるので
引渡が1年後・2年後になる方は
ある程度の上昇を加味した
シミュレーションをしておくと安心です。
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