☛２０２５年６月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
6月の変動金利はおおむね
前月と変わらす据え置きとなりました。
目新しいところでいうと
paypay銀行が
ソフトバンクユーザ割引を開始しました。
auじぶん銀行のau割を意識した
新サービスかと思われますが
以下のとおり最大で
▲0.13%金利優遇されるようです。
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＜PayPay銀行 ソフトバンク割＞
1）ソフトバンクのスマホ・SIM利用
⇒▲0.07％
2）1に加え、ネット回線（*1）と電気会社（*2）利用
⇒▲0.13％
(*1)ソフトバンク光、ソフトバンクAir
(*2)おうちでんき、自然でんき
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【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ ※ﾐｯｸｽは 0.595％ 前月比±0% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比±0% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.698% 前月比±0% (自己資金 2割以下） 0.948% 前月比±0% | 0.698% 前月比±0% |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.66% 前月比＋0.25％ (自己資金 1割以下) 0.68% 前月比＋0.25％ | 0.68% 前月比+0.25% |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.780% （自己資金 2割未満） 0.825％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.834% （自己資金 2割未満） 0.879％ 前月比＋0.05％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.825% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.879％ 前月比＋0.05％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.730% 前月比▲0.05% ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 | 0.730% 前月比▲0.019% ※ソフトバンクユーザーは上記より最大▲0.13％優遇 |
| ソニー | 0.897% ※環境配慮型住宅は0.797％ (物件価格超 の借入) 0.947% 前月比±0% | 0.897％ 前月比±0% |
| 楽天 | 1.004% 前月比▲0.017% | 1.004% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.83％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比+0.2%＞ | 1.83% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比+0.2%＞ |
| 三井 | 1.95% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比+0.15%＞ | 2.80% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比+0.15%＞ |
| みずほ | 1.80％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.2%＞ | 1.80％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.2%＞ |
| りそな | 2.235% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.18%＞ | 2.235％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.18%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.599% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比+0.12%＞ | 1.599% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比+0.12%＞ |
| SBI新生 | 1.55% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.11%＞ | 1.55% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.11%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.69% （自己資金2割未満） 1.735% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.24％＞ | 1.735% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.24％＞ |
| PayPay | 1.37% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.01%＞ | 1.37% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.01%＞ |
| ソニー | 1.834% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.197%＞ | 1.834% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.197%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.49% ＜前月比+0.27%＞ | 2.49% ＜前月比+0.27%＞ |
| 三井 | 2.83% ＜前月比+0.15%＞ | 3.11% ＜前月比+0.15%＞ |
| みずほ | 2.44% ＜前月比+0.27%＞ | 2.44% ＜前月比+0.27%＞ |
| りそな | 2.77% ＜前月比+0.29%＞ | 2.77% ＜前月比+0.29%＞ |
| 住信SBI ネット | 2.189% ＜前月比＋0.16%＞ | 2.189% ＜前月比＋0.16%＞ |
| SBI 新生 | 2.25% ＜前月比+0.1%＞ | 2.25% ＜前月比+0.1%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 3.005% (自己資金2割未満） 3.050% ＜前月比+0.18％＞ | 3.050% ＜前月比+0.18％＞ |
| ソニー | 3.230% ＜前月比+0.296%＞ | 3.230% ＜前月比+0.296%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年6月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
みずほ銀行 ０．５２５％
三菱UFJ銀行 ０５９５％
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◆１０年固定金利
PayPay銀行 １．３７％
SBI新生銀行 １．５５％
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◆３５年固定金利
住信SBIネット銀行 ２．１８９％
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
あります。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
住宅ローン金利は
引き渡し時の金利が適用になるので
引渡が1年後・2年後になる方は
ある程度の上昇を加味した
シミュレーションをしておくと安心です。
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