☛２０２５年５月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
５月の変動金利はおおむね
前月と変わらす据え置きとなりました。
細かな点をあげると
4月に多くの銀行が基準金利を＋０．２５％引き上げた中
金利の見直しをしていなかった
SBI新生銀行・ソニー銀行が時期をずらして
今月＋０．２５％引き上げてきています。
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【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% | 0.595％ （▲2.28％） 前月比±0% |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ 前月比±0% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比±0% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比±0% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% | 0.640% （▲2.235％） 前月比±0% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.698% 前月比±0% (自己資金 2割以下） 0.948% 前月比±0% | 0.698% 前月比±0% |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.66% 前月比＋0.25％ (自己資金 1割以下) 0.68% 前月比＋0.25％ | 0.68% 前月比+0.25% |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.730% （自己資金 2割未満） 0.775％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.784% （自己資金 2割未満） 0.829％ 前月比±0% ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.775% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.829％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.780% 前月比±0% | 0.749% 前月比±0% |
| ソニー | 0.897% ※環境配慮型住宅は0.797％ (物件価格超 の借入) 0.947% 前月比+0.25% | 0.897％ 前月比+0.25% |
| 楽天 | 1.021% 前月比▲0.022% | 0.745％ 前月比▲0.022% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.63％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比▲0.26%＞ | 1.63% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比▲0.26%＞ |
| 三井 | 1.80% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比▲0.20%＞ | 2.65% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比▲0.20%＞ |
| みずほ | 1.60％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.25%＞ | 1.60％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.25%＞ |
| りそな | 2.055% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比▲0.23%＞ | 2.055％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比▲0.23%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.479% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比▲0.31%＞ | 1.479% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比▲0.31%＞ |
| SBI新生 | 1.44% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比▲0.19%＞ | 1.44% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比▲0.19%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.45% （自己資金2割未満） 1.495% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.27％＞ | 1.495% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.27％＞ |
| PayPay | 1.38% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.25%＞ | 1.38% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比▲0.25%＞ |
| ソニー | 1.637% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比▲0.247%＞ | 1.637% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比▲0.247%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.22% ＜前月比▲0.19%＞ | 2.22% ＜前月比▲0.19%＞ |
| 三井 | 2.68% ＜前月比▲0.07%＞ | 2.96% ＜前月比+0.11%＞ |
| みずほ | 2.17% ＜前月比▲0.15%＞ | 2.17% ＜前月比▲0.15%＞ |
| りそな | 2.48% ＜前月比▲0.355%＞ | 2.48% ＜前月比▲0.355%＞ |
| 住信SBI ネット | 2.029% ＜前月比＋0.024%＞ | 2.029% ＜前月比＋0.024%＞ |
| SBI 新生 | 2.15% ＜前月比▲0.089%＞ | 2.15% ＜前月比▲0.089%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.825% (自己資金2割未満） 2.87％ ＜前月比+0.12％＞ | 2.87% ＜前月比+0.12％＞ |
| ソニー | 2.934% ＜前月比▲0.076%＞ | 2.934% ＜前月比▲0.076%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年5月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
みずほ銀行 ０．５２５％
三菱UFJ銀行 ０５９５％
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◆１０年固定金利
PayPay銀行 １．３８％
SBI新生銀行 １．４４％
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◆３５年固定金利
住信SBIネット銀行 ２．０２９％
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
あります。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
10年固定は
11年目の金利条件にも
注意が必要です。
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