☛２０２５年４月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
3月の短期プライムレート上昇をうけ
各行の変動金利がおおむね
＋０．２５％の引き上げとなりました。
異なる動きをみせたのが
みずほ銀行と三井住友銀行です。
まず、都市銀行4行のうち
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行は
ともに基準金利を
２．６２５％から２．８７５％へ
＋０．２５％引き上げました。
一方、みずほ銀行は
基準金利を
２．４７５％から２．６２５％へ
＋０．１５％の引き上げにとどめています。
また、三井住友銀行は
よくみると
基準金利を＋０．２５％上げたとともに
金利優遇を▲０．０５％縮小させています。
結果、最優遇を受けられた場合の
実行（貸出）金利は
3月とくらべて
＋０．３％引き上げられました。
このように
各金融機関の住宅ローン金利をチェックする際には
基準金利の動向以外に
金利優遇の動向にも
注意が必要です。
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【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.595％ （▲2.28％） 前月比＋0.25％ | 0.595％ （▲2.28％） 前月比＋0.25％ |
| 三井 | 0.925% （▲2.0％） ※ZEHは 0.875％ 前月比+0.3% | 1.025％ （▲1.85％） 前月比+0.4% |
| みずほ | 0.525％ （▲2.1％） 前月比+0.15% | 0.525％ （▲2.1％） 前月比+0.15% |
| りそな | 0.640% （▲2.235％） 前月比+0.25% | 0.640% （▲2.235％） 前月比+0.25% |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.698% 前月比＋0.25％ (自己資金 2割以下） 0.948% 前月比＋0.468％ | 0.698% 前月比＋0.25％ |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.41% 前月比不変 (自己資金 1割以下) 0.43％ 前月比不変 | 0.43% 前月比不変 |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.730% （自己資金 2割未満） 0.775％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.784% （自己資金 2割未満） 0.829％ 前月比＋0.35％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.775% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.829％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.780% 前月比+0.36% | 0.749% 前月比+0.359% |
| ソニー | 0.647% ※環境配慮型住宅は0.547％ (物件価格超 の借入) 0.697% 前月比不変 | 0.647％ 前月比不変 |
| 楽天 | 1.043% 前月比＋0.048% | 0.995％ 前月比＋0.048% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.89％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.28%＞ | 1.89% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.28%＞ |
| 三井 | 2.00% (11年目～ ▲1.6％) ＜前月比▲0.15%＞ | 2.85% (11年目～ ▲1.85％） ＜前月比+0.4%＞ |
| みずほ | 1.85％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.1%＞ | 1.85％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.1%＞ |
| りそな | 2.285% (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.2%＞ | 2.285％ (11年目～ ▲2.235%） ＜前月比+0.2%＞ |
| 住信SBI ネット | 1.789% (11年目～ ▲2.131%） ＜前月比+0.236%＞ | 1.789% (11年目～ ▲2.131%) ＜前月比+0.204%＞ |
| SBI新生 | 1.63% (11年目～ ▲0.92%） ＜前月比+0.1%＞ | 1.63% (11年目～ ▲0.92%） ＜前月比+0.1%＞ |
| auじぶん | （自己資金2割以上） 1.72% （自己資金2割未満） 1.765% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.08％＞ | 1.765% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.08％＞ |
| PayPay | 1.63% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.135％＞ | 1.63% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.07％＞ |
| ソニー | 1.884% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.121%＞ | 1.884% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.121%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.41% ＜前月比+0.18%＞ | 2.41% ＜前月比+0.18%＞ |
| 三井 | 2.75% ＜前月比▲0.16%＞ | 2.85% ＜前月比+0.06%＞ |
| みずほ | 2.32% ＜前月比+0.15%＞ | 2.32% ＜前月比+0.15%＞ |
| りそな | 2.835% ＜前月比+0.51%＞ | 2.835% ＜前月比＋0.51%＞ |
| 住信SBI ネット | (自己資金2割以上） 1.973% (自己資金2割未満） 2.005% ＜前月比不変＞ | 2.005% ＜前月比不変＞ |
| SBI 新生 | 2.239% ＜前月比+0.219%＞ | 2.239% ＜前月比+0.219%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.825% (自己資金2割未満） 2.87％ ＜前月比+0.12％＞ | 2.87% ＜前月比+0.12％＞ |
| ソニー | 3.010% ＜前月比＋0.084%＞ | 3.010% ＜前月比＋0.084%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年4月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆変動金利
SBI新生銀行 ０．４３０％
（自己資金1割以下）
みずほ銀行 ０．５２５％
三菱UFJ銀行 ０５９５％
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◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．６３％
PayPay銀行 １．６３％
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◆３５年固定金利
住信SBIネット銀行 ２．００５％
（自己資金2割以上は１．９７３％）
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となっています。
住宅ローンは審査の結果
上記金利にならないことも
めずらしくありません。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診する
ゆとりを持つようにしてください。
また、変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
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