☛２０２５年２月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 |
| 三井 | 0.625% （▲2.0％） ※ZEHは 0.575％ 前月比不変 | 0.625％ （▲2.0％） 前月比不変 |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 |
| りそな | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.448％ 前月比不変 (自己資金 2割以下） 0.480％ (物件価格超 の借入） 0.484% | 0.448％ 前月比不変 |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.41% 前月比不変 (自己資金 1割以下) 0.43％ 前月比不変 | 0.43% 前月比不変 |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.344% （自己資金 2割未満） 0.425％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.434% （自己資金 2割未満） 0.479％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.385% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.439％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | 0.420% | 0.390% 前月比不変 |
| ソニー | 0.647% ※環境配慮型住宅は0.547％ (物件価格超 の借入) 0.697% 前月比不変 | 0.647％ 前月比不変 |
| 楽天 | 0.836％ 前月比▲0.012% | 0.848％ 前月比▲0.012% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.44％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.13%＞ | 1.44% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.13%＞ |
| 三井 | 2.00% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比+0.1%＞ | 2.30% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比+0.1%＞ |
| みずほ | 1.60％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.15%＞ | 1.60％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.15%＞ |
| りそな | 1.875％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比+0.06%＞ | 1.875％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比+0.06%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1. 463% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.495％ (11年目～ ▲1.000%) (物件価格超） 1.499％ ＜前月比+0.05%＞ | 1.495％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比+0.05%＞ |
| SBI新生 | 1.25％ ＜前月比+0.25%＞ | 1.25% ＜前月比+0.25%＞ |
| auじぶん | 1.44% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.075％＞ | 1.485% 1.365% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.12％＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.365% (11年目～ ▲1.465％) (自己資金 10％未満) 1.43% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.12％＞ | 1.43% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.12％＞ |
| ソニー | 1.561% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比+0.098%＞ | 1.561% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.098%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.17％ ＜前月比+0.07%＞ | 2.17％ ＜前月比+0.07%＞ |
| 三井 | 2.79％ ＜前月比不変＞ | 2.67% ＜前月比不変＞ |
| みずほ | 2.05％ ＜前月比+0.1%＞ | 2.05% ＜前月比+0.1%＞ |
| りそな | 2.155% ＜前月比+0.08%＞ | 2.155% ＜前月比＋0.08%＞ |
| 住信SBI ネット | (自己資金2割以上） 1.893％ (自己資金2割未満） 1.925％ ＜前月比+0.03％＞ | 1.925％ ＜前月比+0.03％＞ |
| SBI 新生 | 1.85％ ＜前月比+0.15%＞ | 1.85% ＜前月比+0.15%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.545% (自己資金2割未満） 2.590％ ＜前月比+0.07％＞ | 2.590% ＜前月比+0.07％＞ |
| PayPay | (自己資金1割以上） 2.335% (自己資金1割未満） 2.400％ ＜前月比＋0.12％＞ | 2.400％ ＜前月比＋0.12％＞ |
| ソニー | 2.844% ＜前月比＋0.071%＞ | 2.844% ＜前月比＋0.071%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年2月時点において
上記金融機関の中で
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．２５％
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．８５％
◆変動金利
三菱UFJ銀行 ０．３４５％
みずほ銀行 ０．３７５％
となっています。
ただし、審査の結果
上記金利にならないことも
めずらしくありません。
また、購入物件によっては
取扱いできない金融機関もあります。
そのため
金利が一番低い金融機関だけにこだわるのではなく
時間に余裕をもって
複数の金融機関に審査を打診するくらいの
ゆとりを持つようにしてください。
なお、各金融機関
4月に金利の引き上げが予定されていますので
これから購入する方は
借入れ当初の金利であっても
＋０．２５％程度の金利上昇を見込んで
試算しておくと安心かと思います。
変動金利で借りる場合は
長期的にはさらなる金利上昇も想定して
シミュレーションだけは
しておくようにしてください。
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