☛２０２５年１月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 |
| 三井 | 0.625% （▲2.0％） ※ZEHは 0.575％ 前月比不変 | 0.625％ （▲2.0％） 前月比不変 |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 |
| りそな | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | ■三疾病50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 (自己資金 2割以上） 0.448％ 前月比不変 (自己資金 2割以下） 0.480％ (物件価格超 の借入） 0.484% | ■三疾病50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.448％ 前月比不変 |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.41% 前月比不変 (自己資金 1割以下) 0.43％ 前月比不変 | 0.43% 前月比不変 |
| au じぶん | ■一般団信/50歳以下 （自己資金 2割以上） 0.344% （自己資金 2割未満） 0.425％ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 （自己資金 2割以上） 0.434% （自己資金 2割未満） 0.479％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■一般団信/50歳以下 0.385% ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.439％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 |
| Pay Pay | ※期間限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.420% | ※期間限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ ■がん団信50/50歳以下 ■一般団信/50歳超 0.390% 前月比不変 |
| ソニー | 0.647% ※環境配慮型住宅は0.547％ (物件価格超 の借入) 0.697% 前月比不変 | 0.647％ 前月比不変 |
| 楽天 | 0.848％ 前月比▲0.026% | 0.848％ 前月比▲0.026% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.31％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.09%＞ | 1.31% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.09%＞ |
| 三井 | 1.90% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比▲0.05%＞ | 2.20% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比▲0.05%＞ |
| みずほ | 1.45％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.05%＞ | 1.45％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比▲0.05%＞ |
| りそな | 1.815％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比+0.01%＞ | 1.815％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比+0.01%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1. 413% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.445％ (11年目～ ▲1.000%) (物件価格超） 1.449％ ＜前月比+0.11%＞ | 1.445％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比+0.11%＞ |
| SBI新生 | 1.00％ ＜前月比+0.05%＞ | 1.00% ＜前月比+0.05%＞ |
| auじぶん | 1.365% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.105％＞ | 1.365% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比+0.105％＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.245% (11年目～ ▲1.465％) (自己資金 10％未満) 1.310% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ | 1.310% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ |
| ソニー | 1.463% (11年目～ ▲0.65％) ＜前月比▲0.035%＞ | 1.463% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比▲0.035%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.10％ ＜前月比+0.04%＞ | 2.10％ ＜前月比+0.04%＞ |
| 三井 | 2.79％ ＜前月比不変＞ | 2.67% ＜前月比不変＞ |
| みずほ | 1.95％ ＜前月比▲0.03%＞ | 1.95% ＜前月比▲0.03%＞ |
| りそな | 2.075% ＜前月比+0.07%＞ | 2.075% ＜前月比＋0.07%＞ |
| 住信SBI ネット | (自己資金2割以上） 1.863％ (自己資金2割未満） 1.895％ ＜前月比▲0.02％＞ | 1.895％ ＜前月比▲0.02％＞ |
| SBI 新生 | 1.70％ ＜前月比不変＞ | 1.70% ＜前月比不変＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.475% (自己資金2割未満） 2.520％ ＜前月比+0.08％＞ | 2.520% ＜前月比+0.125％＞ |
| PayPay | (自己資金1割以上） 2.215% (自己資金1割未満） 2.280％ ＜前月比＋0.01％＞ | 2.28％ ＜前月比＋0.01％＞ |
| ソニー | 2.773% ＜前月比＋0.084%＞ | 2.773% ＜前月比＋0.084%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
2025年年明けの住宅ローン金利で
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．０％
※11年目以降に金利が高くなる点には要注意。
10年固定金利は
10年後に退職金や売却資金で完済する人には最適です。
一方で11年目以降も返済を続ける人は
11年目以降の金利も
変動金利や全期間固定金利などと比較して
慎重に判断するようにしてください
「とりあえず間をとって
10年固定金利を」という考えは避けた方が無難です
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．７０％
このところ
住宅ローンの金利だけでなく
定期預金の金利など
SBIグループが攻めています
◆変動金利
おおむね０．５％前後であれば
まだまだ低い水準と判断します。
あとは審査の仕方も
融資における諸ルールも
金融機関によって大きく異なりますし
審査の結果上記の金利にならないことも
よくあります。
そのため
時間に余裕をもって
住宅ローンの候補をいくつか絞り込んだ後は
審査の結果をみて
判断するようにしてください
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