☛２０２４年１２月の住宅ローン金利
（都市銀行・ネット銀行）
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auじぶん銀行が
50歳以下限定・一般団信の
新商品発売
＜新規＞０．３４４％
＜借換＞０．４２５％
※au金利優遇で
上記よりさらに最大▲0.15％優遇
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詳細は後述↓↓↓
【変動金利 都市銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 | 0.345％ （▲2.28％） 前月比不変 |
| 三井 | 0.625% （▲2.0％） ※ZEHは 0.575％ 前月比不変 | 0.625％ （▲2.0％） 前月比不変 |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 | 0.375％ （▲2.1％） 前月比不変 |
| りそな | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 | 0.490％ （▲2.135％） 前月比不変 |
※敬称略
【変動金利 ネット銀行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 住信 SBI | (自己資金 2割以上） 0.448％ 前月比不変 (自己資金 2割以下） 0.480％ (物件価格超 の借入） 0.484% | 0.448％ 前月比不変 |
| SBI 新生 | (自己資金 1割以上) 0.41% 前月比不変 (自己資金 1割以下) 0.43％ 前月比不変 | 0.43% 前月比不変 |
| au じぶん | ■がん団信50付 （自己資金 2割以上） 0.434% （自己資金 2割未満） 0.479％ ■一般団信付 （50歳以下限定 自己資金2割以上） 0.344% （自己資金2割未満） 0.425％ ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 | ■がん団信50付 0.479％ ■一般団信付 （50歳以下限定) 0.425% ※au金利優遇で上記より 最大▲0.15％優遇 前月比+0.1% |
| Pay Pay | ■期間限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ 0.420% | ■期間限定ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ 0.390% 前月比▲0.109％ |
| ソニー | 0.647% ＜前月比不変＞ (物件価格超 の借入) 0.697% 前月比不変 | 0.647％ 前月比不変 |
| 楽天 | 0.874％ 前月比+0.03% | 0.874％ 前月比+0.03% |
【１０年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.22％ (11年目～ ▲1.55％) ＜前月比＋0.1%＞ | 1.22% (11年目～ ▲1.55%) ＜前月比＋0.1%＞ |
| 三井 | 1.95% (11年目～ ▲2.0％) ＜前月比+0.15%＞ | 2.25% (11年目～ ▲2.0％） ＜前月比+0.15%＞ |
| みずほ | 1.50％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.1%＞ | 1.50％ (11年目～ ▲2.1％) ＜前月比+0.1%＞ |
| りそな | 1.805％ (11年目～ ▲1.555%） ＜前月比+0.11%＞ | 1.805％ (11年目～ ▲1.655%） ＜前月比+0.11%＞ |
| 住信SBI ネット | （自己資金2割以上） 1. 413% (11年目～ ▲1.032%） （自己資金2割未満） 1.445％ (11年目～ ▲1.000%) (物件価格超） 1.449％ ＜前月比+0.11%＞ | 1.445％ (11年目～ ▲1.00%) ＜前月比+0.11%＞ |
| SBI新生 | 1.00％ (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.05%＞ | 1.00% (11年目～ ▲0.9%） ＜前月比+0.05%＞ |
| auじぶん | 1.260% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.025％＞ | 1.260% (11年目～ ▲0.8％) ＜前月比▲0.025％＞ |
| PayPay | (自己資金 10％以上) 1.205% (11年目～ ▲1.465％) (自己資金 10％未満) 1.270% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ | 1.270% (11年目～ ▲1.4％) ＜前月比＋0.04％＞ |
| ソニー | 1.498% (+1年目～ +0.65％) ＜前月比+0.079%＞ | 1.498% (11年目～ ▲0.65％ ＜前月比+0.079%＞ |
【３５年固定金利 主力行の比較】
| 銀行 | 新規借入 | 借換専用 |
| 三菱 | 2.06％ ＜前月比+0.11%＞ | 2.06％ ＜前月比+0.11%＞ |
| 三井 | 2.79％ ＜前月比＋0.1％＞ | 2.67% ＜前月比+0.1%＞ |
| みずほ | 1.98％ ＜前月比＋0.13%＞ | 1.98% ＜前月比＋0.13%＞ |
| りそな | 2.005% ＜前月比+0.16%＞ | 2.005% ＜前月比＋0.16%＞ |
| 住信SBI ネット | (自己資金2割以上） 1.883％ (自己資金2割未満） 1.915％ ＜前月比＋0.1％＞ | 1.915％ ＜前月比＋0.1％＞ |
| SBI 新生 | 1.70％ ＜前月比+0.15%＞ | 1.70% ＜前月比+0.15%＞ |
| au じぶん | (自己資金2割以上） 2.395% (自己資金2割未満） 2.476％ ＜前月比▲0.015％＞ | 2.395% ＜前月比▲0.015％＞ |
| PayPay | (自己資金1割以上） 2.205% (自己資金1割未満） 2.270％ ＜前月比＋0.05％＞ | 2.27％ ＜前月比＋0.05％＞ |
| ソニー | 2.689% ＜前月比＋0.012%＞ | 2.689% ＜前月比＋0.012%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利です。
※各行の商品ラインナップのなかで
最も低い金利の商品となっています。
※金融機関によって
申込要件・審査の難易度に差があります。
上記はあくまでも
金利競争力だけにフォーカスした比較であり
購入する住宅や申込人の諸条件などによって
表示の金利と異なる場合や
申し込みができない場合もあります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
auじぶん銀行の住宅ローンには
基本プランで
がん団信５０がセットされています。
（ただし、50歳以下限定）
これにより
返済期間中、万一がんと診断された場合に
ローン残高の半分が
保険金で弁済される仕組みです。
もともと
auじぶん銀行の住宅ローンは
50歳以下の人にとっては
団信の保障が手厚かったのですが
今回の新商品は団信の補償を
他の銀行と同等の
一般的な
死亡・高度障害のみの保障とし
その代わりに金利を下げる商品です。
50歳以下の人で
がんの保障は要らないから
とにかく金利を下げてほしいという
人には向いているかもしれません。
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auじぶん銀行が
50歳以下限定・一般団信の
新商品発売
＜新規＞０．３４４％
＜借換＞０．４２５％
※au金利優遇で
上記よりさらに最大▲0.15％優遇
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12月の都市銀行・ネット銀行のなかで
金利競争力のある商品としては
◆１０年固定金利
SBI新生銀行 １．０％
※11年目以降に金利が高くなる点には要注意。
10年固定金利は
10年後に退職金や売却資金で完済する人には最適です。
一方で11年目以降も返済を続ける人は
11年目以降の金利も
変動金利や全期間固定金利などと比較して
慎重に判断するようにしてください
◆３５年固定金利
SBI新生銀行 １．７０％
このところ
住宅ローンの金利だけでなく
定期預金の金利など
SBIグループが攻めています
◆変動金利
おおむね０．５％前後であれば
まだまだ低い水準と判断します。
あとは審査の仕方も
融資における諸ルールも
金融機関によって大きく異なりますし
審査の結果上記の金利にならないことも
よくあります。
そのため
時間に余裕をもって
住宅ローンの候補をいくつか絞り込んだ後は
審査の結果をみて
判断するようにしてください
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