２０２３年３月の都市銀行住宅ローン金利
長期固定金利は上げ下げまちまち
変動金利は借り換え専用に
金利を引き下げる金融機関が増えています
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 （金利優遇） | 借換専用 （金利優遇） |
| 三菱 | 0.475％ （▲2.0％） | 0.345％ （▲2.13％） |
| 三井 | 0.475% （▲2.0％） ※ZEH住宅は 0.425％ | 0.475％ （▲2.0％） |
| みずほ | 0.375％ （▲2.1％） | 0.375％ （▲2.1％） |
| りそな | 0.470％ （▲2.005％） | 0.345％ （期間限定 ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ） |
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ （11年目以降 金利優遇） | 借換専用 ＜前月比＞ (11年目以降 金利優遇) |
| 三菱 | 1.08％ ＜前月比 ▲0.07％＞ (11年目～ ▲1.5％) | 0.95% ＜前月比 ▲0.07％＞ (11年目～ ▲1.55%) |
| 三井 | 1.19% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲1.6％) | 1.84% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.0％） |
| みずほ | 1.45％ ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) | 1.45% ＜前月比 ＋0.05%＞ (11年目～ ▲2.1％) |
| りそな | 1.225％ ＜前月比 ＋0.04%＞ (11年目～ ▲1.655%） | 1.225% ＜前月比 ＋0.04%＞ (11年目～ ▲2.045％) |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 新規借入 ＜前月比＞ | 借換専用 ＜前月比＞ |
| 三菱 | 1.79％ ＜前月比▲0.09%＞ | 1.79％ ＜前月比▲0.09%＞ |
| 三井 | 2.49％ ＜前月比＋0.2%＞ | 2.23％ ＜前月比▲0.06%＞ |
| みずほ | 1.69％ ＜前月比＋0.02%＞ | 1.69％ ＜前月比＋0.02%＞ |
| りそな | 1.465% ＜前月比＋0.02%＞ | 1.465% ＜前月比＋0.02%＞ |
※上記金利はすべて、審査の結果、
最優遇が受けられた場合の金利で
WEB申込の金利となっています。
購入する住宅や申込人の諸条件、
また申込方法によって
表示の金利と異なることがあります。
※融資手数料型の商品となります。
保証料型は上記金利より高くなります。
※提携ローンの場合は
上記金利と異なる場合があります。
※銀行名の表記について
三菱・・・三菱UFJ銀行
三井・・・三井住友銀行
みずほ・・みずほ銀行
りそな・・りそな銀行
都市銀行4行の中の比較では
【３５年固定金利】りそな銀行 １．４６５％
【変動金利】
（新規借入）みずほ銀行 ０．３７５％
（借り換え）三菱UFJ銀行 ０．３４５％
（借り換え）りそな銀行 ０．３４５％(3月10日申込締切）
が金利競争力のある商品となっています。
ここにきて
各金融機関、借り換え専用の金利を引き下げ
新規顧客の獲得競争が再び再燃しています。
変動金利で借り換えを検討している人はチャンスです。
ただし、諸費用や途中で完済することを考慮すると
金利が下がっても
借り換えするメリットがないケースも
あるのでシミュレーションをきちんと
するようにしてください。
長期固定金利が
引き続き上昇しています。
ただ、２５年以上住宅ローンを扱ってきた立場としては
りそな銀行の３５年固定：１．４６５％であれば
まだ高くはないという印象を個人的には受けます。
繰り上げ返済をしなくても
定年までにローンの返済が終わるので
３５年かけてゆっくり返済する予定という方で
資産運用を同時並行していきたい人などには
向いているかもしれません。
ただし、
現状と今後の家計の整理がきちんとできていて
繰上返済効果よりもメリットがでる
正しい資産運用ができていればという前提です。
住宅ローンの返済計画を立てる時は
住宅ローンを単体でとらえるのではなく
教育費や老後資金の準備
資産運用とのバランス
加入している保険とのバランス
節税効果など
家計全般を俯瞰してみて
経済合理性やライフプランを優先した
ご自身に合った返済方法をとってください。
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