２０２３年３月 フラット３５金利
連続上昇 ２％目前に
３５年固定・・・１．９６％（※）
（前月比 ＋０．０８％）
※「住宅金融支援機構 買取型 フラット３５」
返済期間21年～35年、融資率9割以下
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜融資率９割以下＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 1.96％ （前月比 ＋0.08％） |
| 15～20年 | 1.80％ （前月比 ＋0.08% ） |
＜融資率９割超＞
| 返済期間 | 適用金利 |
| 21～35年 | 2.22％ （前月比 ＋0.08％） |
| 15～20年 | 2.06％ （前月比 ＋0.08%） |
■フラット３５は自己資金の割合や
返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって
金利が異なります。
表示は住宅金融支援機構買取型商品を
最低金利で取扱う金融機関の金利です。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）
の金利が適用となります。
■「フラット３５Ｓ」適用物件
はさらに▲０．２５～▲０．５％の金利優遇
※「フラット３５Ｓ」
ZEH・長期優良住宅・免震構造の他、
省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性など
性能面で特に優れた良質な住宅向けに
当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度
◆フラット３５ 過去１年の金利推移◆
※「買取型フラット３５」 融資率９割以下、返済期間２１～３５年
団体信用生命保険料込みの最低金利
＜２０２３年３月＞１．９６％
＜２０２３年２月＞１．８８％
＜２０２３年１月 ＞１．６８％
＜２０２２年１２月＞１．６５％
＜２０２２年１１月＞１．５４％
＜２０２２年１０月＞１．４８％
＜２０２２年９月＞１．５２％
＜２０２２年８月＞１．５３％
＜２０２２年７月＞１．５１％
＜２０２２年６月＞１．４９％
＜２０２２年５月＞１．４８％
＜２０２２年４月＞ １．４４％
＜２０２２年 ３月＞ １．４３％
＜２０２２年 ２月＞ １．３５％
＜２０２２年 １月＞ １．３０％
◆フラット３５過去35年間の金利推移
◆フラット３５ 過去最高・最低金利◆
※「旧住宅金融公庫」時代を含む
＜最低＞０．９％ (2016年8月、団体信用生命保険料別（旧団信））
１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）
＜最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）
＜平 均＞２．７１％（過去35年の平均）
※「買取型フラット３５」 融資率９割以下、返済期間２１～３５年
団体信用生命保険料込みの金利。
※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で
団体信用生命保険料別払いの時代の金利。
※史上最低金利は2016年8月に記録した0.9％は
団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため
保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が
史上最低金利となります。
フラット３５の金利が
２月に引き続き引き上げとなり
２％に近づいてきました。
かつて、金融機関の人間の間では
フラット３５（旧公庫）の金利は２％を下回らないと
信じられていました。
ところが
2012年に２％を下回ることになり
業界が騒然としたのを覚えています。
その後、
大規模金融緩和策が始まり
短期金利にはマイナス金利を導入
長期金利は国債を大量購入することで
金利を抑えつけてきたわけですが
フラット３５はついに
2016年に１％を下回る
0.9%を記録しました。
この10年間は本当に異常だったといえます。
ここまで長期金利が上昇するのは久しぶりですが
やはり以前の「35年固定は２％を上回るのが普通」の時代に
戻っていくのかもしれませんね。
ただ、株価も金利も将来のことは
プロでも予測はできないので
どうなるかはわかりませんが・・・
いずれにしても
今後の金利上昇に備えて
住宅ローンの借入額は
無理のない範囲で
ゆとりをもって借りるようにしてください。
一般的には世帯年収（額面）の５～6倍くらいまでが
無理のない範囲と言われていますが
あとは家計の中身次第です。
ローンの返済に追われて
普段の生活を我慢しなくてはならないのは
本末転倒ですので
住宅購入時には
家計をしっかりと見直すようにしてください。
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