２０２２年６月　フラット３５金利

５ヵ月連続引き上げ

前月比＋０．０１％　（３５年固定）１．４９％（※）

※「住宅金融支援機構　買取型　フラット３５」

返済期間21年～35年、融資率9割以下、

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜融資率９割以下＞

＜融資率９割超　＞

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。

表示は住宅金融支援機構買取型商品を最低金利で取扱う金融機関の金利です。

■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど

性能面で特に優れた良質な住宅向けに

当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

フラット３５Sとは？優遇内容と認定基準

＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

◆フラット３５　過去１年半の金利推移◆

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの最低金利

＜２０２２年６月＞１．４９％

＜２０２２年５月＞１．４８％

＜２０２２年４月＞ １．４４％

＜２０２２年 ３月＞ １．４３％

＜２０２２年 ２月＞ １．３５％

＜２０２２年 １月＞ １．３０％

＜２０２１年１２月＞　１．３３％

＜２０２１年１１月＞　１．３３％

＜２０２１年１０月＞　１．３０％

＜２０２１年　９月＞　１．２８％

＜２０２１年　８月＞ １．２８％

＜２０２１年　7月＞ １．３３％

＜２０２１年　６月＞　１．３５％

＜２０２１年　５月＞　１．３６％

＜２０２１年　４月＞　１．３７％

＜２０２１年　３月＞　１．３５％

＜２０２１年　２月＞　１．３２％

＜２０２１年 １月＞ １．２９％

◆フラット３５過去35年間の金利推移

◆フラット３５（旧住宅金融公庫含む）史上最高・最低金利◆

＜史上最低＞１．１１％（2019年9月・10月、団体信用生命保険料込）

＜史上最高＞５．５０％（1990年、団体信用生命保険料別）

＜平 均＞２．７４％（過去35年の平均）

※「買取型フラット３５」　融資率９割以下、返済期間２１～３５年

団体信用生命保険料込みの金利。

※史上最高金利は旧公庫通常融資・基準金利、当初10年間の金利で

団体信用生命保険料別払いの時代の金利。

※2016年8月に記録した0.9％は団体信用生命保険料を含まない時代の金利のため

保険料を考慮すると実質は2019年9月・10月が最低金利となります。

フラット３５の金利は１０年国債の利回りを元に

決められています。

現在、日本銀行は金利を操作して

１０年国債の金利を０％程度におさえる

金融緩和政策を継続中です。

ただし、０％を境に

ー０．２５％～＋０．２５％程度の変動は許容しており

上限の＋０．２５％を超えそうになったら

無制限で国債を買い付け金利を抑え込むといった

方針をとっています。

今年に入り１０年国債の金利は上昇していますが

特に３月後半以降はずっと日本銀行が許容する上限の金利である

０．２５％付近で推移しています。

日本銀行の黒田総裁の任期は2023年4月までですが

それまで日本銀行が方針転換せず

なおかつ10年国債の金利が

日本銀行のコントロール下におさまれば

現在と同水準で推移するものと考えられます。

そうなると

フラット３５の金利は

向こう1年間は高くても現在の１．５％前後で推移すると

考えられるかもしれません。

むろん、突発的に不測の事態が起こることもあり

将来の金利は誰にもわかりません。

ただし、欧米諸国がすでに急激に利上げをしているなか

日本は依然低金利のまま利上げはしない方針であるのは

住宅ローンの借り入れを検討している人にとっては

朗報です。

日本の住宅ローンは利用しないと損なくらい

異常な低金利ですので

上手に活用して資産を形成してください。

今月の都市銀行住宅ローン金利はこちら⇒2022年6月住宅ローン金利（フラット３５）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利

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