「フラット３５」　２ヶ月連続　前月比＋０．０３％の利上げ


自己資金１割以上３５年固定・・・１．３５％


＜融資率９割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.35％ （前月比 ＋0.03％）
15～20年	1.26％ （前月比 ＋0.03％）

＜融資率９割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.61％ （前月比 ＋0.03％）
15～20年	1.52％ （前月比 ＋0.03％）

※表示は「買取型フラット３５」を最低金利で取り扱う金融機関のものです。

■フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。
■フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
■フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

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■「フラット３５Ｓ」適用物件はさらに▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに
　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度


＜フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利＞

融資額割合 と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５ （一般住宅）
融資率9割以下 返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．１０％ (１１年目以降) １．３５％	(当初５年間) １．１０％ (６年目以降) １．３５％	（全期間） １．３５％
融資率9割以下 返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．０１％ (１１年目以降) １．２６％	(当初５年間) １．０１ (６年目以降) １.２６％	（全期間） １．２６％
融資率9割超 返済期間 21～35年	(当初１０年間) １．３６％ (１１年目以降) １．６１％	(当初５年間) １．３６％ (６年目以降) １．６１％	（全期間） １．６１％
融資率9割超 返済期間 15～20年	(当初１０年間) １．２７％ (１１年目以降) １．５２％	(当初５年間) １．２７％ (６年目以降) １．５２％	（全期間） １．５２％

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＜フラット３５　過去２年間の金利推移＞

※融資率９割以下、返済期間２１～３５年の最低金利


＜２０２１年　３月＞　１．３５％

＜２０２１年　２月＞　１．３２％

＜２０２１年 １月＞　１．２９％

＜２０２０年１２月＞　１．３１％

＜２０２０年１１月＞　１．３１％

＜２０２０年１０月＞　１．３０％

＜２０２０年　９月＞　１．３２％

＜２０２０年　８月＞　１．３１％

＜２０２０年　７月＞　１．３０％

＜２０２０年　６月＞　１．２９％

＜２０２０年　５月＞　１．３０％

＜２０２０年　４月＞　１．３０％

＜２０２０年　３月＞　１．２４％　

＜２０２０年　２月＞　１．２８％

＜２０２０年　１月＞　１．２７％

＜２０１９年１２月＞　１．２１％

＜２０１９年１１月＞　１．１７％

＜２０１９年１０月＞　１．１１％

＜２０１９年　９月＞　１．１１％

＜２０１９年　８月＞　１．１７％

＜２０１９年　７月＞　１．１８％

＜２０１９年　６月＞　１．２１％

＜２０１９年　５月＞　１．２９％

＜２０１９年　４月＞　１．２７％

＜２０１９年　３月＞　１．２７％

＜２０１９年　２月＞　１．３１％





過去２年間を振り返ると

世界経済の先行きが不透明になりはじめ

当時トランプ政権下にあったアメリカが

１０年ぶりに利下げを行ったことに追従して

世界各国が利下げをしていった２０１９年９月頃の

１．１１％が最も低かったことになります。





当時から比べると今月の金利は

＋０．２４％上がったことになりますが

５，０００万円を３５年・元利均等返済で借りる場合

総返済額は＋２４０万円増えることになるので

大きいです。




とはいえ、

１０年・２０年という長いスパンで見ると

まだまだ長期固定金利は

異常な低水準にあると判断できます。




☑永住するつもりで戸建てを新築・購入する人


☑住宅ローンの返済を長くする人


☑金利が変動することで気を煩わしたくない人


☑負債に関するリスクはヘッジしつつ、他で安定的な資産運用をする人



こういった人は長期固定金利が向いているかもしれません。

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住宅ローンの借り方・返し方のベストな方法は一つではありません。

インターネット上に出回っている情報が

必ず自分に当てはまるとも限りません。


その家庭のライフプランや生涯収支にあった

方法を具体的にシミュレーションして決めることが重要です。



平井FP事務所では


家計収支・貯蓄残高の推移、資産配分、バランスシート、万一の補償

といった定量的な分析と


ご家族様が希望する今後のライフプラン、性格、運用経験、相場観

などの定性的な分析を


行って包括的にベストな方法を導き出していきます。




住宅購入や住宅ローンでお悩みの方は


２０年超の実務経験を誇る平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。


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