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2021年3月住宅ローン金利(都市銀行)

2021年3月 都市銀行住宅ローン金利

【変動金利  都市銀行4行の比較】
銀行名
店頭申込
(金利優遇)
ネット申込
(金利優遇)
三菱
0.575%
(▲2.1%)
0.475%
(▲2.0%)
三井

0.475%
(▲2.0%)
みずほ
0.625%
(▲1.85%)
0.475%
(▲2.0%)
りそな
0.470%
(▲2.005%)
0.470%
(▲2.005%)



【10年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
店頭申込
<前月比>
(11年目以降
金利優遇)
ネット申込
<前月比>
(11年目以降
金利優遇)
三菱
0.74%
<不変>
(▲1.7%)
0.64%
<不変>
(▲1.5%)
三井


1.15%
<+0.05>
(▲1.4%)
みずほ

0.85%
<+0.05%>
(▲1.85%)
0.70%
<+0.05%>
(▲2.0%)
りそな

0.645%
<+0.05%>
(▲1.655%)
0.645%
<+0.05%>
(▲1.655%)



【35年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
店頭申込
<前月比>
ネット申込
<前月比>
三菱
1.76%
<不変>

三井

1.45%
<+0.06%>
みずほ
1.24%
<+0.05%>
1.09%
<+0.05%>
りそな
1.35%
<+0.05%>
1.35%
<+0.05%>


※新規借入(借換除く)で最優遇が受けられた場合の金利です。
 審査の結果によって表示の金利より高くなることがあります。

※保証料一括払い型、融資手数料型
 店頭窓口申込、ネット申込
 の商品が混在しています。

※提携ローンや借換専用ローンの場合は
 上記金利と異なる場合があります。

※銀行名の表記について
三菱・・・三菱UFJ銀行
三井・・・三井住友銀行
みずほ・・みずほ銀行
りそな・・りそな銀行





銀行住宅ローンは

同じ金融機関が取り扱っている商品でも

手数料の支払い方法や

受付チャネルによって金利が異なります。


例えば、

上の表にあるりそな銀行・10年固定金利の商品「0.645%」は

「融資手数料型」といって

融資額の2.2%相当の手数料を払った場合に

適用される金利です。


他の選択肢として

保証料を保証会社に支払う「保証料一括前払い型」では

10年固定金利は「0.70%」となりますし

保証料を金利に上乗せして支払う方法では

10年固定金利は「0.90%」となります。



その他の金融機関でも

諸費用の支払い方法や

借換か新規か

あるいは申込みをネットでするか

店頭窓口でするか

はたまた提携ローンで申し込むかなどによって

金利が異なるケースが多くなっています。


さらに

ホームページに記載されている金利は

あくまでも審査の結果

最優遇を受けられた場合の金利です。


実際には審査を受けてみないと

自分に適用される金利が何%か確定しません。



また、10年固定金利などの当初固定金利を選択する場合は

固定期間終了後の金利優遇が重要ですが

そもそもの基準金利が金融機関によって異なるため

単純に比較することができません。


表面の当初金利の低さだけで飛びつくと

思わぬところで損をすることがあります。



このところ住宅ローン業務は

非提携ローンでも提携ローンでも

WEB申し込みが主流となってきており

取り扱う店舗が少なくなっています。



銀行の支店にわざわざ相談しに行ったのに

目の前にいる銀行員にWEBでの申し込みをすすめられ

相談できなかったというお客様からの声も増えています。



担当者から詳しい説明を聞ける機会も少なくなっているので

誤解や選択ミスによるトラブルも多くなっています。



たとえば5,000万円を35年返済で借りるときには

金利が0.1%違うだけで総返済額は100万円も違いますし

よく調べずにクリックしてしまった結果

住宅ローン控除を受けることができない商品だった

というトラブルなどもあります。




住宅ローンを比較検討するときには

時間に余裕をもって

あらかじめよく勉強しておくようにしてください。





自分で選ぶ時間を節約したい場合や

誤解によるトラブルをさけるためには

専門家のコンサルタントを受けることで

結果として時間と費用を大幅に節約できます。



平井FP事務所では

元銀行員であり、元不動産業者でもある

住宅ローンに強いファイナンシャルプランナーが

住宅ローンの比較提案、

ベストな借り方・返し方をご提案します。



月々返済額のシミュレーション

償還表を用いた繰り上げ返済のシミュレーション

税金対策としての借り方のシミュレーションなど

さまざまなソフトを使って

多角的に検証を行い

一生涯の家計収支とリンクさせた

包括的な提案をしております。




住宅ローンをお得に活用したい

住宅選びで失敗したくないなどのご相談は

住宅購入相談・住宅ローン相談実績20年の

平井FP事務所まで

お問い合わせください。


変動金利(店頭金利)過去35年推移




今月のフラット35の金利はこちら⇒2021年3月住宅ローン金利(フラット35)

過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利