2018年9月住宅ローン金利（フラット35）

2018年09月01日

フラット35　＋0.05%上昇

８月の長期金利上昇を受け、９月はフラット３５が0.05％上昇しました。

多くの銀行が長期固定金利を８月に既に引き上げていた中、

フラット３５は８月は７月と同じ金利に据え置いていたので

９月に足並みを揃えてきた結果となりました。

３５年固定　１．３９％　（自己資金1割以上・返済期間21～35年）

【フラット３５　９月実行金利】

＜融資額9割以下＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.39％（前月比＋0.05％）
15～20年	1.31％（前月比＋0.02％）

＜融資額9割超　＞

返済期間	適用金利
21～35年	1.83％（前月比＋0.05％）
15～20年	1.75％（前月比＋0.02％）

※フラット３５は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット３５は取扱金融機関によって金利が異なります。
　表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット３５は融資実行時（引渡時）の金利が適用となります。

「フラット３５Ｓ」適用物件は

当初１０年間または５年間▲０．２５％の金利優遇

「フラット３５Ｓ」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　性能面で特に優れた良質な住宅向けに

　　　　　　　　　　　　当初１０年間、もしくは５年間金利を優遇する制度

〈フラット３５Ｓ（高性能住宅）とフラット３５（一般住宅）の金利〉

融資額割合と返済期間	フラット３５Ｓ (Ａプラン)	フラット３５Ｓ (Ｂプラン)	フラット３５（一般住宅）
融資額9割以下返済期間21～35年	(当初１０年間) １．１４％ (１１年目以降) １．３９％	(当初５年間) １．１４％ (６年目以降) １．３９％	（全期間）１．３９％
融資額9割以下返済期間15～20年	(当初１０年間) １．０６％ (１１年目以降) １．３１％	(当初５年間) １．０６％ (６年目以降) １．３１％	（全期間）１．３１％
融資額9割超返済期間21～35年	(当初１０年間) １．５８％ (１１年目以降) １．８３％	(当初５年間) １．５８％ (６年目以降) １．８３％	（全期間）１．８３％
融資額9割超返済期間15～20年	(当初１０年間) １．５０％ (１１年目以降) １．７５％	(当初５年間) １．５０％ (６年目以降) １．７５％	（全期間）１．７５％

　　　　　＜フラット３５　過去の金利推移＞

過去最低金利・・・０．９％（２０１６年８月）

過去最高金利・・・３．１７％（２００４年８月）
　　　　　　　　　５．５０％（１９９１年７月）（「旧公庫」時代）

平均値（※）・・・２．１９％（過去１５年の平均値）

　　　　　＜長期金利の過去の推移＞

フラット３５の金利は長期金利（１０年国債利回り）に連動します。

２０１６年（平成２８年）にマイナス金利が導入され

１０年国債の利回りも０％を下回るマイナスの数値を記録しました。

その頃と比べると長期金利は上がってきていますが

むしろ２０１６年・２０１７年の金利が

異常な低金利だったということができます。

金利が上がったとはいえ、過去の推移からすると

依然、低水準を維持しており

フラット３５の金利も３５年固定が１．３９％という低さです。

現在の住宅ローン金利はまだまだ低く

借り手からすると魅力的な低利といえるでしょう。

フラット３５は住宅ローンの中でも複雑な商品です。

フラット３５にするべきか、他の銀行の長期固定にするべきか、

あるいは変動金利にするべきかなど、

住宅ローンでお悩みの方は平井ＦＰ事務所まで

お問い合わせください。

９月の都市銀行の金利はこちら⇒2018年9月住宅ローン金利（都市銀行）

過去の金利情報はこちら⇒フラット３５　過去の金利

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