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2018年9月住宅ローン金利(フラット35)

フラット35 +0.05%上昇

8月の長期金利上昇を受け、9月はフラット35が0.05%上昇しました。

多くの銀行が長期固定金利を8月に既に引き上げていた中、

フラット35は8月は7月と同じ金利に据え置いていたので

9月に足並みを揃えてきた結果となりました。



35年固定 1.39% (自己資金1割以上・返済期間21~35年)








【フラット35 9月実行金利】

<融資額9割以下>
返済期間適用金利
21~35年1.39%(前月比 +0.05%)
15~20年1.31%(前月比 +0.02%)




<融資額9割超 >
返済期間適用金利
21~35年1.83%(前月比 +0.05%)
15~20年1.75%(前月比 +0.02%)





※フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
 表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。






「フラット35S」適用物件は

当初10年間または5年間▲0.25%の金利優遇


「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
            
            性能面で特に優れた良質な住宅向けに

            当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度



〈フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利〉
融資額割合
と返済期間
フラット35S
(Aプラン)
フラット35S
(Bプラン)
フラット35
(一般住宅)
融資額9割以下
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.14%

(11年目以降)
1.39%
(当初5年間)
1.14%

(6年目以降)
1.39%
(全期間)
1.39%


融資額9割以下
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.06%

(11年目以降)
1.31%
(当初5年間)
1.06%

(6年目以降)
1.31%
(全期間)
1.31%


融資額9割超
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.58%

(11年目以降)
1.83%
(当初5年間)
1.58%

(6年目以降)
1.83%
(全期間)
1.83%


融資額9割超
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.50%

(11年目以降)
1.75%
(当初5年間)
1.50%

(6年目以降)
1.75%
(全期間)
1.75%










     <フラット35 過去の金利推移>


過去最低金利・・・0.9%(2016年8月)

過去最高金利・・・3.17%(2004年8月)
         5.50%(1991年7月)(「旧公庫」時代)

平均値(※)・・・2.19%(過去15年の平均値)







     <長期金利の過去の推移>

201809

フラット35の金利は長期金利(10年国債利回り)に連動します。


2016年(平成28年)にマイナス金利が導入され

10年国債の利回りも0%を下回るマイナスの数値を記録しました。

その頃と比べると長期金利は上がってきていますが

むしろ2016年・2017年の金利が

異常な低金利だったということができます。


金利が上がったとはいえ、過去の推移からすると

依然、低水準を維持しており

フラット35の金利も35年固定が1.39%という低さです。

現在の住宅ローン金利はまだまだ低く

借り手からすると魅力的な低利といえるでしょう。








フラット35は住宅ローンの中でも複雑な商品です。

フラット35にするべきか、他の銀行の長期固定にするべきか、

あるいは変動金利にするべきかなど、

住宅ローンでお悩みの方は平井FP事務所まで

お問い合わせください。





9月の都市銀行の金利はこちら⇒2018年9月住宅ローン金利(都市銀行)

過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利




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