「日銀、長期金利上限0.2％容認」報道で長期金利が急上昇
一部の銀行で長期固定金利が0.1％～0.05％程度引き上げへ
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
【変動金利 都市銀行４行の比較】
※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合
7月31日に行われた金融政策決定会合で日本銀行はこれまで
長期金利を▲0.1％～0.1％の範囲に収るよう調整していたものを
今後、上限を0.2％まで許容するとの発表を行いました。
これにより、決定会合の翌日8月1日には長期金利が急上昇し
1日で0.05％から0.129％と一気に上昇しました。
＜10年国債の金利の動き＞
7月23日 0.086％
7月24日 0.085％
7月25日 0.070％
7月26日 0.091％
7月27日 0.101％
7月30日 0.106％
7月31日 0.050％
8月1日 0.129％
8月2日 0.121％
7月下旬頃から上がってきていましたが
こうした長期金利の上昇を受けて
8月は一部金融機関で
固定期間10年以上の長期固定金利を引き上げる動きが見られました。
ところで、住宅ローン金利が0.1％上がると
月々返済額がどれくらい違うのでしょうか？
りそな銀行の35年固定金利で
4,000万円を35年元利均等返済で借りた場合の比較をしてみます。
月々返済額の差は1,950円
総返済額の差はおよそ82万円です。
返せないほどの打撃ではありませんが
もしも今後じわりじわりと上昇を続けていくとなると
変動金利で借りている場合には
家計への負担がボディブローのように徐々に痛みを増していくでしょう。
過去10年・20年と長期的な視点で見ると依然
住宅ローン金利は低水準を維持しています。
35年という長期間に渡り返済を続けるので
金利を低いうちに固定したいと考える人は
低金利のうちに金利を固定する最後のチャンスかもしれません。
住宅ローンの金利選びでお悩みの方は
元不動産業者であり元銀行員である住宅ローン専門の独立系ＦＰ
「平井ＦＰ事務所」までお問い合わせください
（※）民間住宅ローンの利用者の実態調査2017年度第2回
フラット35の金利はこちら⇒2018年8月住宅ローン金利（フラット35）
過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利
一部の銀行で長期固定金利が0.1％～0.05％程度引き上げへ
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 2018年8月実行金利 （前月比） | 11年目以降優遇 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 0.85％ （不変） | ▲1.60％ |
| 三井住友銀行 | 1.15％ （不変） | ▲1.40％ |
| みずほ銀行 | 0.85％ (不変) | ▲1.85％ |
| りそな銀行 | 0.75％ （＋0.05％） | ▲1.60％ |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 2018年8月実行金利 | 前月比 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 1.59％ | 不変 |
| 三井住友銀行 | 1.79％ | ＋0.06％ |
| みずほ銀行 | 1.37％～1.77％ | ＋0.03％ |
| りそな銀行 | 1.50％ | ＋0.10％ |
【変動金利 都市銀行４行の比較】
| 金融機関 | 変動金利 (前月比) |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 0.625％ (不変) |
| 三井住友銀行 | 0.625％ (不変) |
| みずほ銀行 | 0.625％ (不変) |
| りそな銀行 | 0.525％ (不変） |
※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合
7月31日に行われた金融政策決定会合で日本銀行はこれまで
長期金利を▲0.1％～0.1％の範囲に収るよう調整していたものを
今後、上限を0.2％まで許容するとの発表を行いました。
これにより、決定会合の翌日8月1日には長期金利が急上昇し
1日で0.05％から0.129％と一気に上昇しました。
＜10年国債の金利の動き＞
7月23日 0.086％
7月24日 0.085％
7月25日 0.070％
7月26日 0.091％
7月27日 0.101％
7月30日 0.106％
7月31日 0.050％
8月1日 0.129％
8月2日 0.121％
7月下旬頃から上がってきていましたが
こうした長期金利の上昇を受けて
8月は一部金融機関で
固定期間10年以上の長期固定金利を引き上げる動きが見られました。
ところで、住宅ローン金利が0.1％上がると
月々返済額がどれくらい違うのでしょうか？
りそな銀行の35年固定金利で
4,000万円を35年元利均等返済で借りた場合の比較をしてみます。
| 融資実行月 | 7月 | 8月 |
| 35年固定金利 | 1.4％ | 1.5％ |
| 月々返済額 | 120,523円 | 122,473円 |
| 総返済額 | 5,062万円 | 5,144万円 |
月々返済額の差は1,950円
総返済額の差はおよそ82万円です。
返せないほどの打撃ではありませんが
もしも今後じわりじわりと上昇を続けていくとなると
変動金利で借りている場合には
家計への負担がボディブローのように徐々に痛みを増していくでしょう。
過去10年・20年と長期的な視点で見ると依然
住宅ローン金利は低水準を維持しています。
35年という長期間に渡り返済を続けるので
金利を低いうちに固定したいと考える人は
低金利のうちに金利を固定する最後のチャンスかもしれません。
住宅ローンの金利選びでお悩みの方は
元不動産業者であり元銀行員である住宅ローン専門の独立系ＦＰ
「平井ＦＰ事務所」までお問い合わせください
（※）民間住宅ローンの利用者の実態調査2017年度第2回
フラット35の金利はこちら⇒2018年8月住宅ローン金利（フラット35）
過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利
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